#МИР

Россияне хотят купить квартиру в Крыму, но опасаются

 
 
Россияне хотят купить квартиру в Крыму, но опасаются
 
Спрос на жилье в осенние месяцы традиционно падает, но проблема в том, что и летом в Крыму он не был особенно высок. Снижение спроса на рынке недвижимости в России к концу года может достичь 10-20%.  Данных по Крыму нет, но, по словам специалистов, среднероссийские показатели можно смело умножать на два.
 
А вот от желающих продать квартиры нет отбоя. И если застройщики держат цены, в общем-то неохотно идут на скидки, то на вторичном рынке дисконт достигает 10-40%. Но есть ли покупатели на этом аукционе невиданной щедрости?
 
Если хорошо подумать, то даже показатели дисконта могут сказать все и без мнений экспертов и аналитиков. Скидка в 40% означает только одно: на рынке переизбыток предложений, который возникает тогда, когда продавцов слишком много, а покупателей практически нет.
 
Основная причина такой ситуации на рынке недвижимости Крыма проста и понятна: нестабильная политическая ситуация.
 
Как рассказали «Информеру» риелторы, первый удар по рынку недвижимости полуострова нанесло начало СВО.
 
«Закрытый аэропорт - не лучшая реклама для Крыма. Ведь, большинство покупателей у нас иногородние, покупают недвижимость они в расчете или же спокойно провести свою старость, или же получить возможность отдыхать», — отмечает риелтор Алексей.
 
Но к лету рынок начал постепенно восстанавливаться, хотя надежд на удачный сезон на рынке недвижимости уже не было, оставалось иллюзия на то, что удастся, хотя бы свести все в ноль.
 
Но и эта иллюзия разлетелась вдребезги после диверсии на Крымском мосту.
 
«У нас было три сделки на стадии оформления. Но когда утром я увидел новости, понял, что это конец. И интуиция плюс опыт работы на рынке, меня не подвели. Уже в обед клиенты заявили о выходе из сделки. Утешительным призом осталось только то, что по условиям договора, задаток остался у нас», — вспоминает Алексей.
 
Нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, он и вовсе описывает как апатию и безразличие. 
 
«Оставление Херсона ставит жирный крест на все рынке недвижимости Крыма. В политике я разбираюсь плохо, стремлюсь особо не думать о последствиях, но клиенты, тем более иногородние, — совсем иная публика. 
 
Впрочем, даже я понимаю, что одно дело смотреть за боевыми действиями по телевизору, и совсем другое, — оказаться фактически на передовой. До 2014 года, я часто ездил в Одессу по делам, и хорошо знаю насколько близко сейчас линия фронта от Крыма», — отмечает Алексей.
 
Но, что, по его словам, еще хуже, так это то, что значительная часть иногородних владельцев крымской недвижимости стремительно распродает свои квартиры, дачи и дома. А это подтачивает и без того дышащий на ладан рынок. 
 
Между тем, потенциал у крымского рынка недвижимости большой. Согласно опросу ВЦИОМ, проведенному совместно с «Дом.рф», в новом жилье нуждаются 22,7 миллиона (37%) семей.
 
11,6 миллиона семей с доходом не ниже среднего в ближайшие пять лет планируют улучшить свои жилищные условия. Из них 5,8 миллиона семей хотят построить или купить индивидуальный дом, 5,4 миллиона собираются приобрести квартиру, а 400 тысяч рассматривают вариант аренды жилья.
 
В 2015-2020 годах рынок недвижимости был на взлете. Появилось множество новых застройщиков, льготных ипотечных программ, была упорядочена законодательная база, созданы различные интернет-площадки для покупки домов и квартир. А в 2021 году и вовсе был поставлен рекорд: в эксплуатацию ввели 92,6 миллиона квадратных метров жилья — максимум за всю историю страны.
 
Но в этом году ситуация изменилась кардинальным образом. Рынок недвижимости переживает один шок за другим: февральское повышение ключевой ставки Центрального банка до 20%, рост цен на квартиры в среднем на 14% и перспектива падения спроса в пределах 20%.
 
«Россияне боятся сделок с крупной недвижимостью. И понятно почему. Частичная мобилизация уже закончилась, но кто даст гарантию, что она не возобновится через месяц или два? Если ты каждый день ждешь повестки из военкомата, то горизонт твоих мечтаний , явно далек от улучшения жилищных условий.
 
Мы годами твердили о том, что недвижимость это лучшее вложение капитала. Но посмотрите на разрушенные дома и стертые с лица земли поселки и села. Этого, что не видят наши клиенты?
 
По телевизору говорят о грядущей ядерной войне, о диверсиях, об обстрелах. И это явно не тот фон на котором возможны покупки и продажи», — отмечает Алексей.
 
Впрочем, он, как и многие риелторы не теряет оптимизма и надеется на лучшее.
 
«Рано или поздно, все это закончится, и тогда, от клиентов не будет отбоя, а пока все это нужно просто пережить», — считает Алексей.
 
 
 
 
 
 
Материалы по теме: