#МИР71

Риски покупки недвижимости в Крыму на сегодняшний день минимальны. Спрос превышает предложение

 
Риски покупки недвижимости в Крыму на сегодняшний день минимальны. Спрос превышает предложение
 
По темпам роста населения наш регион обогнал Москву. По словам экспертов «РИА-Рейтинг», Севастополь занял первое место в рейтинге субъектов России по приросту населения за прошедшие три года. Прирост в городе федерального значения РФ у Черного моря — 17, 8%, Москве — 0, 2%. В лидерах также Ингушетия с ростом 5,4%, Чеченская Республика (4,1%) и Ленинградская область (3,4%).
 
Естественная убыль населения в Севастополе была компенсирована миграционным потоком. В Крым и Севастополь устремляются со всех регионов нашей огромной страны, россияне массово скупают недвижимость на полуострове. Люди понимают, что инвестировать в недвижимость сейчас выгодно, а жизнь дана один раз, поэтому прожить ее нужно в Крыму. 
 
У недвижимости нет инвестиционных альтернатив, она многофункциональна
 
Стоит отметить, что в данный момент рынок акций и ценных бумаг крайне нестабилен. Все вводимые санкции направлены именно против крупнейших российских банков и компаний, поэтому вектор их развития крайне тяжело спрогнозировать.
 
Инвестировать в валюту нельзя – есть ограничения на снятие и комиссия на покупку иностранной наличности. Криптовалюта также довольно волатильна. А инфляция к концу года, по прогнозам ЦБ, может вырасти до 20%, значит, банковские вклады – не самый удачный инвестиционный инструмент. А недвижимость — всегда в цене. 
 
Если для инвестирования в ценные бумаги или, к примеру, в криптовалюту необходимы профессиональные знания, понимание принципов работы рынка, постоянное отслеживание новостей отрасли, то в случае с недвижимостью все проще и понятнее.
 
Это особенно важно не для профессиональных инвесторов, а для простых людей, которые хотят надежно и выгодно вложить имеющиеся средства. Они могут самостоятельно определить, насколько ликвидна та или иная квартира, как развита инфраструктура района и прочее. 
 
Более того, недвижимость – прогнозируемый актив. Покупателю не нужны специальные знания, чтобы хотя бы примерно оценить перспективы перепродажи жилья в зависимости от экономической ситуации, с которой он и сам постоянно сталкивается. Для понимания принципов развития рынков других инструментов (валюта, ценные бумаги, драгоценные металлы), нужны профессиональные знания и постоянное отслеживание отраслевой аналитики.
 
Спрос на объекты в Крыму огромен, российский полуостров крайне привлекательный с точки зрения инвестиций в регион. Местная недвижимость растет в цене, всегда можно получать доход с ее сдачи в аренду. А также квартиру можно использовать по прямому назначению, поселившись в ней самому, скажем, ради продажи другой, более старой или более ликвидной. 
 
К тому же, более 50% россиян при наличии у них крупной суммы денег купили бы жилье.
 
«Почти треть респондентов (30%) готовы в настоящее время рассмотреть покупку жилья как одно из направлений вложения средств. Только 20% опрошенных не стали бы вкладывать деньги в недвижимость. Более половины представителей этой группы (54%) объясняют это отсутствием интереса к рынку жилья, лишь 8% заявили о высоких рисках при покупке недвижимости. 50% заявили, что купили бы жилье, имея на руках крупную денежную сумму, еще 17% — приобрели бы земельный участок. Золото купили бы — 13%, акции и облигации — 11%, столько же респондентов — валюту», — говорится в исследовании «Дом.РФ» и ВЦИОМ.
 
Квартиры в Крыму и Севастополе раскупаются как горячие пирожки! 
 
Как говорят севастопольские и крымские эксперты, в целом на рынке недвижимости наблюдается активный спрос. Покупатели, у которых были одобрены кредиты по старым ставкам, спешат оформить сделки. В банках полный аншлаг и операции идут потоком. Те, кто располагают свободными деньгами, стремятся вложить их в недвижимость.
 
Крымчане и севастопольцы, в свою очередь, не стремятся продавать свое жильё. Например, на «Авито» всего 147 вариантов двухкомнатных квартир от собственников Севастополя по цене от 7 000 000 до 22 000 000 рублей. И это в регионе, который бъет рекорды по всей Россией по приросту населения.
 
Никто не собирается покидать российский полуостров и бежать в неизвестном направлении, как об этом трубят лживые украинские СМИ. В Крыму лишь смеются над очередной киевской ахинеей. 
 
«Сейчас активно распространяются фейки, что после начала специальной военной операции на Украине россияне якобы массово побежали из Крыма и продают свою недвижимость на полуострове. Все это продукт украинской пропаганды. Банальный фейк, который не имеет ничего общего с реальностью», — сказал советник главы Крыма по информационной политике Олег Крючков и добавил, что спрос на недвижимость в Крыму, напротив, остается повышенным: россияне по-прежнему активно переезжают на полуостров из других регионов, а квартиры в новостройках раскупаются еще на этапе котлована.
 
«Севастополь — это один из самых привлекательных для жизни регионов. Об этом говорит и динамичный рост населения. Президент Путин с особым вниманием относится к развитию города-героя, считает его патриотической столицей России, в развитие Севастополя вкладываются огромные средства, – и он преображается на глазах», — подчеркнул и.о. вице-губернатора Севастополя Сергей Толмачев и дополнил, что из Севастополя никто бежать не собирается, он и сам здесь живет третий год с женой и пятью детьми.
 
«С начала спецоперации у нас произошло увеличение спроса. И цены на недвижимость возросли примерно на 10–15%. Первоначально было увеличение спроса, но сейчас я вижу, что мы возвращаемся к прежнему состоянию рынка. Спрос уменьшается опять, и цены, я думаю, скорректируются в сторону предыдущего своего состояния», – заявил крымский риелтор Евгений Костенков в интервью «Известиям». 
 
Так, цены на однокомнатные квартиры в Феодосии сейчас начинаются от 3,5 миллиона рублей, на двухкомнатные – от 5 млн рублей, на трехкомнатные квартиры – от 6 млн рублей.
 
«Если говорить о Ялте и Севастополе, то цена выше феодосийской в полтора раза. Симферополь выше. Такие города, как Керчь, Джанкой, Красноперекопск – там цена меньше будет. В Евпатории такой же уровень цен, как в Феодосии», – подчеркнул Костенков.
 
В ведущей строительной компании Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой», в свою очередь, подчеркивают, что квартиры только так распродаются. 
 
«Еще не успели отпраздновать получение ключей клиенты из клубного дома «Континенталь», как уже введены в эксплуатацию два больших дома на ул.Корчагина - ЖК «Апельсин». Работы выполнены четко в срок. Это уже шестой объект, который компания «ИнтерСтрой» ввела в эксплуатацию за последний год», — говорят в компании и отмечают, что в данный момент в компании «ИнтерСтрой» есть несколько объектов в разных городах Крыма, в которые Вы можете выгодно вложить свои средства.
 
По данным Крымстата, в 2021 году в Крыму ввели в эксплуатацию 742,6 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов, а из них - 292 тысячи квадратов - многоквартирные жилые дома, это в 1,5 раза больше чем в 2020 году. По прогнозам специалистов, цены на недвижимость в Крыму падать не будут из-за высокой себестоимости строительства. Более того, ожидается рост на 10-15%. 
 
Стоимость квадратного метра в Севастополе выросла на 5,02% до 143 070 рублей. По состоянию на 1 марта текущего года, рынок новостроек Крыма и Севастополя представлен 48-ми проектами в 109-ти корпусах, что на 5 проектов и 24 корпуса больше, чем в январе.
 
Средняя цена квартир по классам и средняя цена выставленных на продажу лотов отличается в зависимости от города Крыма и района застройки.
 
Основываясь на данных, полученных при сборе комплексной аналитики рынка новостроек, аналитики фирмы IDEM пришли к выводу, что застройщики предпочитают работать в классе «комфорт». В общей доле экспозиции на этот класс приходится 73% всех лотов. Остальные 27% поделили между собой лоты бизнес-класса (24%) и премиум-класса (3%).
 
Предложений в классе «эконом» на рынке строящегося жилья нет. Что касается общей динамики цен в сегменте новостроек Крыма и Севастополя, то результаты первых месяцев 2022 г. показали стадию умеренного роста. По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра в Крыму и Севастополе составила: в комфорт-классе – 130 113 руб. (-1%), в бизнес-классе – 204 992 руб. (+4%), в премиум сегменте – 303 734 руб. (+11%).
 
Подводя итог, можно заметить, что недвижимость в Крыму и Севастополе — это дорого, выгодно и всегда востребованно. Пока в соседнем государстве говорят, что жители полуострова массово в их воображении куда-то бегут, два успешных региона России активно развиваются и готовятся к майским праздникам и предстоящему курортому сезону. Добро пожаловать в Крым, где вас всегда встретят добродушные крымчане и севастопольцы, а также море и солнце! 
 
Исчтоник Информер
 
 
 
Материалы по теме: