#МИР
Региональная ипотека: как поддержать граждан и застройщиков
В Госдуме предлагают рассмотреть возможность дифференциации ипотечной ставки в зависимости от средних зарплат в регионе. Об этом заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
Госдума предлагает привязать ставки по ипотеке к средним зарплатам в регионах: если доходы низкие, то и процент по ипотеке должен быть ниже.
Это позволит россиянам активнее участвовать в строительстве жилья за счет ипотеки и, главное, обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках ипотечных программ. Кроме того, такая дифференциация может положительно сказаться и на развитии самих субъектов: за счет доступности жилья люди будут оставаться в малых городах.
Как отмечают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», дифференцированная ипотека может быть введена, но при этом следует учитывать не только уровень зарплат в регионах, но и другие показатели — уровень предложения жилья, строительство новых объектов и востребованность ипотеки.
Сама по себе идея дифференцированной поддержки спроса в привязке к ситуации на рынке жилья в конкретном регионе не лишена смысла, однако важно учитывать и объем ввода жилья в регионе, а они в регионах с низкими доходами обычно невысокие.
В таком случае снижение ставки по ипотеке приведет лишь к росту спроса на жилье, а из-за ограниченности предложения это может спровоцировать рост цен, отметил аналитик.
Отметим, что уровень средней зарплаты в регионе не всегда отображает точную картину с доходами населения. В экономически слабых регионах есть россияне с доходами выше среднего, а в экономически сильных средняя зарплата далеко не всегда показательна.
Если ориентироваться только на уровень зарплат, то самые низкие ставки по ипотеке окажутся в регионах Северного Кавказа, а самые высокие — в столичных регионах и на Севере.
«Самые высокие зарплаты в стране сейчас в Москве, Санкт-Петербурге, нефтедобывающих регионах вроде ЯНАО, самые низкие — в республиках Северного Кавказа.
Соответственно, в Северо-Кавказском регионе должны быть самые низкие ставки по льготной ипотеке, а в Московском регионе и, возможно, в отдельных мегаполисах страны — наиболее высокие», — отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
По его словам, нижней границей ставок по ипотеке могла бы стать цифра 2%, как по дальневосточной ипотеке.
Банки также поддерживают идею дифференцированных ставок, но согласны, что подход должен быть комплексным и учитывать не только уровень зарплат.
По словам начальника управления ипотечного кредитования ВТБ Сергея Бабина, отчасти механизм поддержки отдельных регионов уже действует. В частности, речь идет о дальневосточной ипотеке, правительство планирует запустить арктическую ипотеку, а некоторые регионы сами субсидируют ставки льготникам.
«Считаем, что в первую очередь поддержка необходима социальным категориям населения. Мы предлагали установить принцип «больше метров — ниже ставка» для семей, которым особенно важно расширение своих квадратных метров», — сказал Сергей Бабин.
Фото из архива «ИНФОРМЕРа»
