«Размер имеет значение». Самая маленькая квартира продаётся в Нахимовском районе Севастополя
Ухоженные пространства вокруг дома играют порой ключевую роль, покупатели готовы пожертвовать метрами квартиры ради приятной атмосферы. Если квартира большая, а вид из окна на бетонный забор или свалку, то тут уж ничего нельзя доказать покупателю, у которого есть принципы, отступать от них он не готов. Идеальную квартиру формирует и внешняя эстетика здания, в котором она находится.
Тем не менее, есть главный определяющий фактор, который формирует окончательную концепцию покупательских предпочтений – это цена. Присматриваясь к объявлениям о продаже недвижимости, потенциальный покупатель соизмеряет свои желания и возможности, и лишь потом принимает решение.
По словам экспертов, в структуре спроса за 2023 год на квартиры, купленные с использованием «Семейной ипотеки», 44% составляли однокомнатные квартиры и студии, 32% — двухкомнатные, 19,5% — трёхкомнатные.
Однокомнатные квартиры и студии, по данным статистики, — один из самых востребованных видов жилья. Как подсчитали специалисты, в 2023 году их доля в общем объёме продаж в России была на уровне 54% — 55%.
Данные о заключенных ипотечных сделках в 2024 году показали, что скорость продажи в значительной степени зависит от количества комнат. Легче всего на сегодняшний день продаются однокомнатные квартиры: средний срок экспозиции по России составил 56 дней. Затем идут двухкомнатные квартиры: срок реализации – 69 дней. Наиболее затратной по времени является продажа крупногабаритной квартиры (3 комнаты и более): период между публикацией объявления и заключением сделки составляет 87 дней.
Люди готовы покупать жильё «капсульного» размера, так как с ним легче совершать различные сделки – перепродавать или сдавать в аренду.
Если рассматривать севастопольские новостройки на предмет их размера и стоимости, то необходимо отметить, что даже самые небольшие студии не будут дешёвыми, и это мягко сказано. В среднем стоимость однокомнатной квартиры в Севастополе составляет 9,2 млн, и цена на них медленно, но растёт.
В престижном районе города в ЖК «Доброгород» найдётся подходящий вариант по цене, размеру и качеству. Например, студия размером 28 кв. м за 5,95 млн руб. станет прекрасным приобретением, так как на первом месте будет комфорт, как самой квартиры, так и окружающей среды.
Квартира-студия за 5,95 руб. в ЖК «Доброгород». Источник: «Авито».
Жилой квартал обеспечен собственной котельной. Двор без машин, расположение парковок предусмотрено по периметру дома. Умный домофон, видеонаблюдение, зарядные столбики, wi fi во дворе, умное освещение и т.д. В ЖК «Доброгород» инфраструктура жизни имеет все параметры социального стандарта: магазины, аптеки, медцентр, детсад, школа и т.д. Конечно, цена «кусается», но за качество надо платить. А что делать, если подобный вариант невозможен?
Квартира-студия за 2 млн руб. Источник: «Авито».
Если хорошенько поискать, то можно найти, например, в Гагаринском районе Севастополя квартиру-студию площадью 20 кв. м за 2 млн руб.
Голые стены. Источник: «Авито».
Однако, это голые стены, которые надо ещё доводить до ума, а также неблагоустроенная территория, далёкая от комфорта.
Готовое жильё можно подыскать по более низким ценам и с мебелью, что гораздо выгоднее для покупателя. Вторичная «однушка» в среднем стоит 6,5 млн руб.
Апартаменты-студия за 3,55 млн руб. Источник: «Авито».
Например, в Нахимовском районе Севастополя в посёлке Любимовка продаются апартаменты-студия площадью 18 кв. м за 3,55 млн руб.
Здесь есть всё для комфортной жизни, а в инвестиционных целях летом можно выгодно сдать в аренду туристам посуточно.
А есть вообще отличный вариант покупки небольшой квартиры, как для себя, так и для сдачи в аренду. Например, студия площадью 21,7 кв. м продаётся на Фиоленте за 4 600 000 руб.
Студия за 4,6 млн руб. Источник: «Restate»
На вторичном рынке Севастополя стоимость однокомнатной квартиры по всем локациям в среднем составляет 158 091 руб. за кв. м.
Динамика стоимости однокомнатных квартир. Источник: «Restate»
Разброс цен составляет от 3,7 до 12 млн руб. за объект.
Можно конечно долго перебирать различные варианты, но так как у покупателя есть своя конкретная задача, то ему и карты в руки.
Возникает вопрос относительно целесообразности строительства квартир небольшого формата, так как, например, в Москве запретили строить квартиры до 28 кв. м. Ведь ругали «хрущёвки» за их небольшую площадь, а строят и того меньше. Может, и в Севастополе запретить?
В современном мире потребители на рынке жилой недвижимости хотят жить в комфортных условиях, однако, это не всегда предоставляется возможным. Случаются чрезвычайные ситуации, когда люди теряют работу, падает курс рубля, происходит очередная пандемия и т. д. И, как следствие, мы не можем позволить себе квартиру большей площади.
Если экономическая ситуация не будет давать возможность гражданам достойно зарабатывать, то и дальше будет доминировать тренд уменьшения средней площади жилья. Людям надо где-то жить. И только небольшая часть населения может позволить себе улучшить жилищные условия с целью увеличения площади квартир.
Девелоперам и застройщикам остаётся лишь подстраиваться под покупателей и строить то, что пользуется спросом. Рынок пока не располагает возможностями быстро реагировать на стремительные изменения: недвижимость растёт в цене, а социальная ипотека этот рост перекрыть не в состоянии, считают эксперты.
Материалы по теме:
«В два раза ниже рыночной». ТОП самых дешёвых арендных квартир в Севастополе
«Один регион страны может открыть только одну подобную компанию». Что будет с
