#МИР

Программа льготной ипотеки: отменить нельзя оставить

 
 
Программа льготной ипотеки: отменить нельзя оставить
 
Программа льготной ипотеки на жилье в новостройках завершается 31 декабря. Минфин РФ и Центробанк РФ выступают за отмену программы, застройщики и банкиры заинтересованы в ее продлении. 
 
Минфин России предлагает подсластить пилюлю и расширить условия применения льготных ипотечных программ. 
 
В частности, предлагается расширить действия программы «Семейной ипотеки» на вторичный рынок жилья. Но для этого необходимо соблюсти два условия - во-первых, семья воспитывает ребенка-инвалида, во-вторых, в данном регионе не строятся многоквартирные жилые дома.
 
Однако, это решение, к тому же, еще и не принятое, вряд ли заменит программу льготной ипотеки и пророчат чуть ли не крах рынка недвижимости. Но так ли это на самом деле?
 
Так, эксперт по недвижимости Алексей Кричевский полагает, что серьезных изменений на рынке не произойдет. Без субсидирования ставка по ипотеке на новостройки будет такой же, как на вторичку, однако банки будут с готовностью идти навстречу застройщикам и держать ставку на 3–4% ниже среднерыночной. При этом скидки в 20–30% сохранятся, поскольку после отмены льготной ипотеки продажи могут просесть.
 
Впрочем,  Кричевский согласен с мнением, что с 2023 года продажи новостроек начнут проседать. Застройщикам придется корректировать цены и менять финансовые модели. 
 
А менять есть что. На фоне низких ставок по кредитам и депозитам, стоимость жилья в Московском регионе в разных сегментах подскочила в 1,5-2 раза, при этом реальные доходы или не росли, или же снижались.
 
«Таким образом, льготная ипотека поддержала рынок новостроек в период пандемии, но не смогла запустить процесс быстрого роста предложения. Шаблонные решения на уровне страны привели к искаженным эффектам для отдельных рынков. Экстренные меры поддержки отрасли растянулись на 2,5 года, но не стали инструментом развития.
 
Итог — чрезвычайно высокая зависимость строительного сектора от непрогнозируемых политических решений. Даже если Минстрой в конце 2022 года продавит решение о продлении программы на следующий год, рано или поздно ее отменят», — отмечает глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.
 
Как отмечают эксперты, опрошенные «Информером», отмена программы может привести к росту популярности  вторичного жилья, где уже снижаются цены на квадратные метры.
 
Переток спроса с первичного рынка на вторичный уже происходит сейчас, несмотря на действие льготной ипотеки на новостройки. И дальше ситуация будет только усугубляться.
 
А ведь снижение строительства жилья, это не только банкротство застройщиков, но и неизбежное падение других отраслей промышленности. Ведь, не для кого ни секрет, что именно жилищное строительство служит драйвером развития всей российской экономики.
 
Но и позиция финансистов понятна: льготная ипотека исчерпала себя. А ее дальнейшее использование ведет к росту инфляции, которая гонит цены, в том числе и на строительном рынке, тем самым сужая число клиентов по другим льготным программам.
 
А рост инфляции обрушит российскую экономику куда как быстрее, чем падение объемов строительства жилья. 
 
Так что оба варианта: и продление программы льготной ипотеки, и ее отмена, одинаково являются плохими. 
 
И сейчас перед правительство РФ стоит дилемма, какой плохой вариант выбрать. Время еще есть, и только ближе к Новому году, мы узнаем, какой вариант выбрало правительство.
 
Пока же противоборствующие стороны продолжают отстаивать свою позицию,  никакого компромисса между ними быть не может.
 
 
 
 
 
Материалы по теме: