«Продают одну и приобретают другую». Тренд на покупку квартир в российских городах поменялся, Севастополь - не исключение
В условиях высоких рыночных ипотечных ставок, которые в среднем составляют 19,6% и достигают максимальной отметки 24,2%, рынок вторичного жилья продолжает стагнировать, говорят эксперты. Медианная цена квадратного метра недвижимости от собственников практически не меняется. В то же время накапливается предложение. За август число вторичных лотов в продаже увеличилось на 2,5% в среднем по всем городам-миллионникам. Такие цифры привёл коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, в регионах ситуация такова: спрос падает, а цены индексируются в пределах плюс 1%. Сказывается рост цен на материалы и подрядные работы, а также изменение ключевой ставки ЦБ. Застройщики не снижают цены на первичном рынке, а частные продавцы — на вторичном.
Севастопольские эксперты полностью солидарны с данными выводами, именно такая ситуация сложилась на региональном рынке – не падают цены на квартиры, чтобы не происходило. Специалисты отмечают, что вторичный рынок Севастополя по своей структуре максимально близок к критериям совершенности, а именно: на него выходит большое количество продавцов, покупателей и посредников. Также на него оказывает влияние рынок новостроек, так как он стимулирует продажу вторичного жилья в пользу приобретения более высокого сегмента: бизнес, премиум и элитного.
По мнению аналитиков, в условиях экономической неустойчивости и волатильности излишки новых квартир реально рискуют стать невостребованными, так как первичный рынок имеет монополистические черты. Здесь меньше посредников и ограниченное количество продавцов. Тогда как вторичный рынок является более значимым по количеству сделок.
Такая сложная комбинация притягивает иные формы покупательской способности. Вторичное жильё всё чаще фигурирует в сделках, конечной целью которых является покупка более просторного жилья. Имеет место быть и продажа квартир вторичного рынка с целью раздела имущества и приобретения двух разных объектов меньшей площади.
Параметры стоимости севастопольских квартир и их проектные характеристики дают возможность рынку развиваться, но не такими темпами, как раньше.
Так, однокомнатные квартиры на вторичном рынке Севастополя в среднем продают за 6 млн 490 тыс. руб. (- 1,08%). Пока цена немного упала, но динамика спада неактивная, дальнейшее ощутимое падение маловероятно. В данный момент есть смысл сосредоточиться на улучшении жилищных условий, а для этого стоит обратить внимание на двухкомнатные квартиры в севастопольских новостройках. Так, в среднем новая «двушка» продаётся за 9 млн 491 тыс. руб. Доплата составит -2-3 млн в среднем, но результат будет ошеломляющий. Во-первых, это метраж, который реально порадует покупателей. Если в «хрущёвке» размер кухни составляет максимум 6 кв. м, то в новых квартирах это 13 - 14 кв. м.
Современные холлы. Источник: «ИнтерСтрой»/Вконтакте
Креативный дизайн. Источник: «ИнтерСтрой»/Вконтакте
Плюс квартиры имеют просторные лоджии и террасы, дизайнерскую отделку холлов, бесшумные лифты, парковки, ухоженную придомовую территорию.
По аналогичному сценарию можно рассматривать и другие варианты покупки квартир – пока есть из чего выбирать.
Будет ли в октябре что-то такое, что заставит собственников вторичного жилья пересмотреть цену в сторону понижения, ведь покупатели очень этого хотят, и даже готовы ждать? Эксперты считают, что это ложные ожидания, а торг уместен будет в размерах 3-5%.
Во всяком случае, вторичный рынок квартир в Севастополе к концу сентября имеет растущую динамику стоимости «квадрата». Сейчас в среднем он оценивается в 169 160 руб. (+ 0,20%). Слабенькая такая динамика роста, но и не минус. Тогда на первичном рынке зафиксировано падение стоимости при средних показателях - 187 542 руб. (- 0,77%).
Ещё один неприятный сюрприз, который только предстоит оценить – приостановка выдачи льготной ипотеки Сбербанком.
После корректировки условий программы, её могут получить семьи с одним ребенком до шести лет включительно — ранее она была доступна родителям с двумя детьми в возрасте до 18 лет.
Поэтому, если в планах есть приобретение квартиры в новостройке - лучше сделать это в самое ближайшее время.
