Правительство поддержит россиян и застройщиков

 

В ситуации, когда страны Запада ввели санкции в отношении нашей страны, правительство России рассматривает новые меры поддержки строительной отрасли. Об этом рассказывает издание «Ведомости».

 

Так, в частности, в правительстве обсуждается возможность изменения программы льготной ипотеки и субсидирования ставок по кредитам для девелоперов. Этот вопрос обсуждался на совещании первого вице-премьера правительства РФ Андрея Белоусова.

Как отмечают источники издания в правительстве, курировать эти вопросы будут Минстрой и Минфин. Представитель вице-премьера Марата Хуснуллина также говорит, что «сейчас в правительстве обсуждается широкий спектр вариантов поддержки строительной отрасли», но комментировать их, по его словам, пока преждевременно.

Как сообщил один из участников совещания, это делается для того, чтобы избежать волны банкротств на строительном рынке, а также для сохранения спроса на жилье в данный момент. Напомним, что программа льготной ипотеки действует с лета 2020 года. Согласно ей, граждане России могли взять кредит на приобретение квартиры в новостройке под 6,5% годовых.

Программа действовала на жилье до 12 млн руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 3 млн до 6 млн руб. в других российских регионах. В июле прошлого года ставка выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. для всех регионов. Исключение сделали лишь для некоторых категорий граждан, например, для семей с маленькими детьми.

 

По факту, речь шла о том, что в Москве и Санкт-Петербурге в полном объеме фактически перестала работать. Однако, если правительство РФ примет соответствующее решение, льготную ипотеку вернут для всех категорий граждан, но уже при новой ставке на уровне 10–12%. Это существенно ниже, чем на рынке. К сведению, Сбербанк предлагает взять кредит на новостройку по ставке не ниже 19%, ВТБ – 22,7%.

Отметим, что программа льготной ипотеки способствовала активному развитию рынка недвижимости в последние годы. Так, если в 2019 году на ипотечные сделки на рынке жилья приходилось менее 50% сделок, то в 2021 году их доля выросла до 64%.

Еще одна мера, которая обсуждается в правительстве РФ, – это субсидирование ставок по проектному финансированию для девелоперов, отмечают собеседники «Ведомостей». Впрочем, они отказались сообщать какие-либо подробности по данному вопросу.

Отметим, что из-за решения Центробанка РФ о повышения ключевой ставки до 20% ипотека может просто перестать пользоваться спросом в силу своей недоступности. Это означает, что все новые проекты могут быть заморожены. Для решения этой проблемы девелоперы предлагают субсидировать ставки на уровне 10–12%.

 

По словам совладельца группы «Родина» Владимира Щекина, такая мера позволит девелоперам снизить расходы на обслуживание кредита в условиях жесткой кредитно-денежной политики ЦБ, дефицита капитала и роста ставок. Он напоминает, что альтернативных источников финансирования проектов у застройщиков сегодня фактически нет.

Свои меры поддержки также рассматривают и в регионах. Так, правительство Москвы обсуждает возможность введения моратория на оплату платежей по смене вида разрешенного использования участка (ВРИ). Но окончательного решения по данному вопросу пока нет.

4 марта Совет Федерации одобрил поправки в отдельные законодательные акты, которые в том числе меняют порядок раскрытия эскроу-счетов. Сейчас девелоперы могут получить доступ к средствам покупателей квартир дольщиков только после завершения строительства жилых объектов.

 

Новое предложение направлено на частичное послабление таких условий, застройщикам дадут возможность пользоваться этими деньгами после окончания определенных этапов строительства, а сами средства можно будет направить на покупку новых площадок и финансирование других проектов.

 

Эта мера позволит значительно повысить ликвидность проектов и сократить сроки оборачиваемости капитала для девелоперов. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов снизит финансовую нагрузку для банков и сдержит рост стоимости заемных денег.