«Правильной дорогой идём, товарищи!» Как работают программы жилищного строительства в Крыму и Севастополе?
По информации Минстроя России, в прошлом году было выдано 7 432 разрешения на строительство 50,08 млн кв. м жилья. Общее количество действующих разрешений составляет 15 467 шт. на 157,94 млн кв. м. Градостроительный потенциал земельных участков с учётом действующих разрешений достиг 438,3 млн кв. м.
В Севастополе в 2023 году введено в эксплуатацию 438,5 тыс. кв. метров жилья, из которых львиная доля пришлась на индивидуальные дома – 357 тыс. кв. м. Также велось строительство 17 многоквартирных домов жилой площадью 97 тысяч квадратных метров. Соответственно, уже на этапе строительства открываются продажи квартир в будущих новостройках, об этом свидетельствуют данные портала «Дом. РФ».
В нашем регионе на сегодняшний день зарегистрировано 115 тыс. кв. м строящегося жилья. Продажи открыты на 67 тыс. кв. м. Среди застройщиков отмечены: «ГК «ИнтерСтрой», компания «Севастопольстрой», компания «Альфа Групп Инвест», компания «Карбон», компания «СЗ Стройкомплект», компания «Парангон», СЗ жилого комплекса «Александрия».
Проданная площадь составила – 39 тыс. кв. м (34%), непроданная – 28 тыс. кв. м (24%), продажи не открыты – 48 тыс. кв. м (42%). Объём привлечённых средств составил 5 345 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра – 137 367 руб.
В Республике Крым зафиксирована общая жилая площадь в строящихся домах – 1035 тыс. кв. м. Продажи открыты на 741 тыс. кв. м. Среди застройщиков: ГК «ИнтерСтрой», компания «Севастопольстрой», компания «Таврида Девелопмент», ООО «СЗ «СДК», ООО «СЗ «СКГ», ООО «СЗ «Бригантина».
Продали – 283 тыс. кв. м (27%), непроданная площадь – 458 тыс. кв. м (44%), продажи не открыты – 294 тыс. кв. м (28%).
Больше всего в Крыму строит компания «ИнтерСтрой» - 186 тыс. кв. м, из них проданного - 29%, непроданного – 48%, продажи не открыты – 23%. Меньше всего у компании «Севастопольстрой» - 34 тыс. кв. м.
Объём привлечённых средств составил 34 100 млн руб. Стоимость квадратного метра квартир в строящихся домах – 120 424 руб.
Всего в Крыму на данный момент строится 126 домов. Из них 89 — многоквартирные, остальные 37 — апартаменты. До 2024 года, по данным крымских властей, в республике планируется сдать в эксплуатацию около 2,6 млн квадратных метров жилья. В 2022 году удалось ввести в эксплуатацию более 855 тыс. метров жилья.
Таким образом, в Крыму общая площадь строящегося жилья больше чем в Севастополе примерно в 10 раз. Для этого есть объективные предпосылки, которые заключается, прежде всего, в отсутствии в Севастополе свободной земли под застройку, Генерального плана, а также инвестиций. В Севастополе будет наращиваться строительство нового жилья за счёт комплексного развития территорий.
Власти Севастополя утвердили шесть локаций: территория на Северной стороне (268 га), две в районе Сапун горы (41 и 148 га), в районе 7-го км Балаклавского шоссе (67 га), 6-го км Балаклавского шоссе (92 га), Молочной балки (148 га). Всего предполагается строительство 500 тыс. кв. м жилья для бюджетников.
В Крыму планируется расширять жилищное строительство за счёт программы реновации на основе московского опыта развития территорий, во всяком случае такие предложения неоднократно звучали.
Проблему также можно решить за счёт программы расселения из аварийного жилья. В России действуют две программы расселения аварийного жилого фонда. Первая предполагает расселение 10 млн кв. м в зданиях, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года. Она рассчитана до 2024 года. Вторая программа расселения аварийного жилья стартовала в 2022 году. В неё попадают многоэтажки, которые признали непригодными для проживания в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022-го. В общей сложности такого аварийного жилья в стране более 1 млн «квадратов».
На расселение граждан из федерального бюджета в регионы направят 45 млрд руб. — это примерно 60% всех расходов на программу. Финансирование остальной части должны будут взять на себя регионы. Летом 2023 года глава кабмина Михаил Мишустин заявил, что правительство планирует в 2024 году в ускоренном темпе завершить программу расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года.
«В целом на шестилетнюю программу мы из федерального бюджета запланировали выделение свыше 430 млрд руб.», — говорил Мишустин (РБК).
Региональные органы власти решают проблемы жилищного строительства в рамках национальных и региональных программ.
С 1 января 2024 года у российских регионов появилась возможность более оперативно расселять людей из аварийного жилья. Соответствующее постановление правительства было принято в сентябре прошлого года.
В рамках работы по нацпроекту «Жильё и городская среда» в 2023 году в Крыму введены в эксплуатацию более 1088 тыс. кв. м жилья, благодаря чему перевыполнен план по жилищному строительству. Из аварийного жилья переселено 465 человек в 172 жилых помещения. Эта работа продолжается, и важно отметить, что из старых бараков люди переезжают в прекрасное современное жильё, построенное по всем стандартам качества.
ЖК «Вишнёвый сад». Ялта
Так, на 30.09.2024 год намечена выдача ключей в жилищном комплексе «Вишнёвый сад», который возводится в жемчужине Крыма - Ялте.
Квартиры во многих жилых комплексах от компании «ИнтерСтрой» передаются на социальные нужды. В жилом комплексе «Вишнёвый сад» часть квартир выкуплена по цене, рекомендованной Минстроем России, для дальнейшего расселения людей из аварийных домов, а также для детей сирот. Проект предусматривает возведение четырёх 16-этажных домов по надёжной технологии монолитно-каркасного строительства. Здания отличаются высокой прочностью, сейсмостойкостью и теплоустойчивостью. Летом в квартире не будет жарко, а зимой в помещениях сохранится накопленное тепло.
В жилом комплексе «Вишнёвый сад» предусмотрены компактные студии, просторные одно- и двухкомнатные квартиры. Планировки максимально продуманные и эргономичные. Около 30 семей, живших в аварийных домах в Симферопольском районе, получили квартиры в новом доме в поселке Гвардейское – это первый крымский дом по программе переселения.
В 2023 году шесть семей из Керчи получили ключи от новых квартир, а также в городе Саки жители аварийных домов и дети-сироты переехали в новые дома.
В Симферополе завершено строительство дома, который был построен в рамках программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя», на него было выделено 716 млн руб.
Новый дом в Симферополе на 162 квартиры
С 2014 по 2024 годы в разных городах Крыма в рамках реализации Госпрограммы построены 10 многоквартирных домов на 714 квартир общей площадью 46,4 тыс. кв.м.
Если в Крыму программы по расселению граждан из аварийных домов выполняются и перевыполняются, хотя и после многолетней пробуксовки, в Севастополе эти мероприятия пока только в стадии перспективы. В сентябре 2023 года говорилось лишь о том, что в прошлом году заключены государственные контракты на проведение ремонтных работ в 24 помещениях государственного жилищного фонда в срок до конца сентября.
Контракты заключены с использованием двух источников: средств бюджета города Севастополя и ППК «Фонд развития территорий» на общую сумму - более 60 млн рублей.
По завершении ремонтных работ жилые помещения должны были быть переданы гражданам, проживающим в аварийном жилье по ул. Георгиевская балка, Паршина, Богдана Хмельницкого, Харьковская, Ломоносова, С. Лазо, Льва Толстого, Драпушко, Яблочкова. К настоящему времени в 13-ти квартирах уже завершён ремонт.
Кроме того, тянут назад и украинские долгострои, которые российские власти не бросают. Буквально на днях были вручены ключи участникам долевого строительства ЖСК «Остряково» на улице Степаняна, 9А.
Ключи вручал губернатор Михаил Развожаев, который сказал: «Выйти из этой ситуации удалось благодаря нашему Президенту Владимиру Владимировичу Путину, который поручил решить вопрос с обманутыми дольщиками по всей стране. Мы плотно сотрудничаем с прокуратурой — помимо того, что надо достроить дома, нужно ещё разбираться и наказывать тех, кто обманул людей и по сути украл у них деньги. Каждый подобный случай разбираем индивидуально на заседаниях комиссии по проблемным домам в Правительстве».
в 2021 году в Севастополе был создан региональный фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства. Чтобы решить вопрос со строительством ЖСК «Остряково», в состав которого входят дома на улице Степаняна, 9А и на проспекте Генерала Острякова, 244, фонд заключил договор с ООО «СУ-82», которая и провела необходимые работы. Для этого были получены 95% средств от федерального «Фонда развития территорий», и ещё 5% из городской казны. Продолжается работа по 7 проблемным объектам: это два дома на проспекте Победы, 29-А, три дома на улице Парковой, 14/4, а также дома на улице Горпищенко, 104-В и на улице Артдивизионовской, 4, 6 и 8.
Таким образом, Крым пока более успешно выполняет программу расселения из аварийного жилья, ну а Севастополю есть куда стремиться при условии, что будет финансирование, которого пока на всех не хватает.
Всего в России более 5,5 тыс. россиян переехали из аварийного жилья в январе 2024 года по нацпроекту «Жилье и городская среда», за месяц в РФ расселено 83 тыс. кв. м аварийного жилья. Об этом сообщается на сайте правительства со ссылкой на вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
По словам Хуснуллина, целевые показатели программы переселения в РФ выполняются с превышением. Так, по национальному проекту до конца 2024 года из аварийного жилья было запланировано переселить 560 830 человек. С 2019 года из аварийных домов площадью 11,34 млн кв. м уже переселены 674 410 человек.
К настоящему моменту 34 региона РФ полностью завершили переселение людей из аварийных домов, которые были признаны таковыми до января 2017 года, отметил в свою очередь генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов. «Кроме того, многие субъекты РФ расселяют людей дополнительно за счёт средств своих бюджетов. И если учитывать результаты этих программ, то по итогам 2023 года полностью выполнили план нацпроекта 64 субъекта», - приводятся его слова в материалах.
Путь становления строительной отрасли труден и тернист, но, как принято говорить в таких случаях: «Дорогу осилит идущий».
Фото: https://vk.com/interstroi.crimea
Скриншоты:
