#МИР
Посчитали - прослезились
В России действуют законы, которые определяют нормы жилой площади. Знать об этом необходимо, так как часто именно от метража зависит то, сможете и вы претендовать на участие в государственных льготных программа, например, таких как «Молодёжная ипотека». Также нормы метража учитываются при переселении жильцов из ветхих и аварийных квартир.
Отметим, что нормы на 1 человека рассчитывают из общей площади квартиры, а не из жилой. Поэтому следуют отличать эти две разные нормы.
Главное, что необходимо знать:
- жилая площадь — это сумма площадей жилых комнат в квартире. К ним относятся спальня, гостиная, детская, кабинет;
- общая площадь — это сумма площадей всех комнат и помещений в квартире. Кроме жилых комнат, к ней относят коридор, кухню, санузел, подсобное помещение (кладовую или гардеробную). Это места общего пользования, которые не предназначены для проживания. В общую площадь также не включают балкон или лоджию, веранду (в домах).
В большинстве регионов минимальная норма предоставления жилья — 15-18 кв. м. Её увеличивают, если предоставляют комнату или однокомнатную квартиру.
Кроме того, некоторые категории граждан могут претендовать на увеличение площади:
- лица с тяжёлыми хроническими заболеваниями;
- сотрудники органов внутренних дел в звании подполковника и выше;
- обладатели учёной степени.
Но первоначальная площадь жилья не может быть увеличена в 2 раза и более.
Есть также и учётная норма — данный показатель рассчитывают, когда необходимо улучшить жилищные условия. Если площадь квартиры малообеспеченной семьи меньше учётной нормы, она может встать в очередь на получение нового жилья.
Отметим, что при расчёте учитывают всех прописанных в помещении лиц, включая детей. Учётный норматив устанавливают власти в каждом регионе, но он не может быть меньше нормы предоставления.
Кроме того, при назначении социальных субсидий или льготы на оплату услуг ЖКХ, учитывают и социальные нормы жилых помещений.
Стандартный минимальный метраж — 18 кв. м на 1 человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут трое и более человек. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. м, для 2 жильцов — 42 кв. м.
Если площадь квартиры меньше, семья может подать заявление и пакет документов на улучшение жилищных условий. Малоимущим семьям предоставляют субсидии на коммунальные услуги. Государство компенсирует оплату за ЖКУ на часть помещения.
Оставшимся без обоих родителей детям предоставляют отдельное благоустроенное помещение — дом или квартиру:
- после законного срока пребывания в детском доме, интернате или приёмных семьях;
- после окончания военной службы;
- после освобождения из мест лишения свободы.
Договор заключают на 5 лет, затем жильё передают в личное пользование. Его размер не может быть меньше региональных норм.
Жителей аварийных зданий обычно переселяют в общежития или во временное жильё из маневренного фонда. Площадь помещения — не менее 6 кв. м на человека. После капитального ремонта владельцы возвращаются в своё жильё. Если квартиру приватизировали, собственнику полагается жильё аналогичной площади.
При переселении должны соблюдаться условия:
- новое жильё находится в том же поселении;
- при переезде заключают договор социального найма;
- новое жильё имеет такую же или большую площадь.
Если исходное помещение меньше региональных нормативов, жильцы могут претендовать на более просторную квартиру.
Если площадь квартиры не отвечает региональным нормам, необходимо подать документы на улучшение жилищных условий. Для этого надо сверить площадь квартиры с региональными нормативами. Общая площадь помещения указана в свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи или выписке из ЕГРН. Если на каждого члена семьи приходится метраж меньше нормы, встаньте на учёт.
Порядок ваших действий при подачи документов:
- проконсультируйтесь с жилищной инспекцией или соцзащитой по подаче документов;
- напишите заявление на постановку на учёт. Когда заявление примут, назначат срок проверки жилья. Его оценят на соответствие нормам;
- в назначенное время примите членов комиссии. По возможности не препятствуйте фото- и видеосъёмке;
- получите акт осмотра и на его основании встаньте на учёт. Документ действителен 30 дней. Если экспертиза не позволяет претендовать на улучшения, её результаты можно оспорить в течение 10 дней.
Для постановки на учёт подают следующие документы:
- паспортные данные всех членов семьи и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- выписку из ЕГРН;
- технический паспорт жилья;
- документы о материальном положении семьи — справку 2-НДФЛ, другие документы.
