#МИР

Почему появилось неравномерное ценообразование на рынке недвижимости в Крыму

 
Почему появилось неравномерное ценообразование на рынке недвижимости в Крыму
 
Центробанк РФ видит признаки перегрева на рынке ипотеки, который растет высокими темпами, качество кредитов также беспокоит.
 
«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, - 30%. Это высокие темпы. И здесь, конечно, нас беспокоит качество кредитов и влияние их на рынок жилья. Для нашего населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья. Нас также беспокоит отрыв цен жилья первичного рынка от вторичного рынка, он, к сожалению сохраняется», — заявила Эльвира Набиуллина во время своего выступления на XX Международном банковском форуме.
 
Она также отметила, что регулятор продолжает обсуждать создание фонда поддержки банковского сектора: «Мы продолжаем обсуждать целесообразность фонда поддержки банковского сектора».
 

Если говорить о Севастополе и Крыме, то рынок недвижимости находится в состоянии отложенного спроса: люди ждут улучшения геополитической ситуации, поэтому в ближайшее время резкого увеличения цен эксперты не ожидают.

Текущая стоимость квадратного метра на начало октября 2023 года в сегменте вторичного жилья составляет 139 744 руб. В новостройке – 122 928 руб.

По данным сервиса RealtyMag, средняя цена на однокомнатную квартиру вторичного сегмента составляет 5 446 154 руб., двухкомнатную - 6 938 308, трёхкомнатную - 8 373 077 руб.

В Симферополе всего три района, и цены на квадратный метр не имеют такого размаха в разнице, как, например, в Севастополе. Здесь всё довольно ровно, но общая тенденция одна – стоимость жилья растёт. Так, в Железнодорожном районе стоимость квадратного метра составляет - 137 485 руб., в Киевском – 137 701 руб., в Центральном – 138 300 руб.

В пределах самого Крыма наблюдается довольно неравномерное ценообразование. Так, в Ялте разница составила 56,5% при ценах 363,6 тыс. руб. и 232,3 тыс. руб. за «квадрат» на первичном и вторичном рынках соответственно. В Евпатории цены отличаются на 31%, при этом квадратный метр новостройки стоит 195 тыс. руб., вторички – 148,8 тыс. руб., а в Феодосии и вовсе вторичное жилье дороже, чем новое.
 

Для Севастополя в настоящий момент падение стоимости квадратного метра нехарактерно.

Начиная с января 2023 года, когда средняя цена по Севастополю за квадратный метр была 148 268 руб., падение произошло только один раз в апреле, и то незначительно. А потом всё время стоимость квадратного метра росла, и в настоящий момент составляет 153 664 руб. за кв. м. Эти данные зафиксированы сервисом RealtyMag.

Такая динамика совершенно очевидна доказывает только одно – Севастополь не входит в линейку депрессивных городов, где жилищный фонд однороден и от этого становится мало привлекательным для покупателей из других регионов.

Спрос держит цены в тонусе и постоянно нервирует предпосылками взлёта цен на всю недвижимость, так как при нормализации международной политической обстановки, это произойдёт со стопроцентной вероятностью.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
 
 
 
 
 
Материалы по теме: