Почему цены на жилую недвижимость в России не снижаются?
«На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать», — сказал он во время совещания по экономическим вопросам.
Президент отметил, что следует поддерживать долгосрочное устойчивое развитие строительного сектора и спрос на жилье. Путин напомнил, что в стране действуют программы льготной и семейной ипотеки (со ставками 8% и 6%), по ним с начала года улучшили жилищные условия более 130 тыс. семей.
В прошлом году в России был установлен рекорд по объему ввода жилья: показатель составил 102,7 млн кв. м, что выше уровня 2021 года на 10 млн, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин со ссылкой на данные Росстата. Прирост фиксировали по строительству и многоквартирных домов, и частных.
В апреле «Дом.РФ» представил сведения по объемам нераспроданного жилья в России. По информации госкомпании, сейчас в стадии строительства находится 98 млн кв. м жилья. Из этого объема почти 42 млн кв. м не продано, еще около 28 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), продано 29 млн кв. м.
В обоих случаях это более 60% от общего количества возводимой недвижимости. В «Дом.РФ» отмечали, что объем непроданного жилья демонстрирует рост с середины прошлого года и в абсолютном выражении на 25% превышает средний уровень 2019–2021 годов (33,8 млн кв. м).
Застройщик и банк договариваются об уровне цен, позволяющем наполнять эскроу-счета в соответствии с бизнес-планом. В этом случае каждый получит свою норму прибыльности. При этом в договоре устанавливается и второй параметр — ликвидационная стоимость. Это сумма, при которой квартиру можно продать быстро (берется расчетный срок экспозиции 1–2 месяца). Обычно она меньше стартовой стоимости на 30%.
Эксперты считают, что реалистичным выглядит сценарий замедления вывода новых проектов в продажу. Компании могут использовать различные маркетинговые инструменты для стимулирования спроса: акции, скидки, рассрочки и другие спецпредложения.
Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, в свою очередь, отмечает, что следует строить во всех городах, где есть эта потребность, создавать качественные и комфортные условия для проживания наших граждан и не допускать отток населения из регионов.
«Доступное жилье считается не только через стоимость квадратного метра, а через механизм улучшения жилищных условий. Одним из основных условий являются доходы населения», - подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
На сегодняшний день цикл стройки составляет 2-3 года. Такие показатели достигнуты благодаря серьёзным реформам в отрасли и мерам, принимаемым для ее поддержки.
Если раньше застройщики конкурировали между собой ценой квадратного метра, то сегодня — качеством проектов. Он также отметил, что нельзя допустить несоблюдение ковенант, так как это может привести к приостановке выдачи проектного финансирования и увеличению сроков реализации проектов.
Никита Стасишин уточнил, что поправки в законодательство в части возможности привлечения денежных средств граждан подрядными организациями на счета эскроу для строительства индивидуальных жилых домов, в том числе с использованием домокомплектов промышленного производства, позволит банкам получить качественный предмет залога и выдать льготный кредит.
В случае снижения темпов продаж на рынке жилой недвижимости и снижения объёма выдачи по льготным ипотечным программам Минстрой России будет прорабатывать дополнительные меры поддержки как граждан, так и застройщиков жилья.
