#МИР
Первичка или вторичка: что влияет на решение россиян
Наиболее востребованными на рынке недвижимости в прошлом году были квартиры в домах, построенных после 2010 года (30%). Об этом сообщает «МК» со ссылкой на данные брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO. На втором месте - жилье в домах 1960-х годов (21%).
«Жилье в многоквартирных домах старого фонда пользуется повышенным спросом у клиентов, которые рассматривают покупку квартир по текущим ипотечным ставкам и не готовы к слишком высоким ежемесячным платежам.
Относительно новое жилье на вторичном рынке стоит гораздо дороже - разница в цене квадратного метра может достигать 40%, а большинство покупателей выходят на сделку с помощью ипотечных программ или при наличии стопроцентной стоимости квартиры», - отмечает генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.
Есть клиенты, которые не любят новые дома из-за большого количества квартир и хотят жить в малоквартирном доме, поэтому въезжают в старые дома. Есть и те, которым новостройка не подходит, они боятся покупать квартиру в строящемся доме и отдают предпочтение вторичке.
Но эксперт напомнил, что в старом жилом фонде много проблем: низкие потолки, маленький объем воздуха, старые коммуникации и непредсказуемые соседи.
Такие квартиры люди могут покупать для сдачи в аренду. Сложно представить, будут ли они пользоваться спросом через 10 лет, поскольку активно проходит программа реновации, возводятся новые жилые комплексы, появляются более качественные предложения.
«Покупать квартиры в домах, которые попали под программу реновации, - не совсем правильный путь, так как мы наблюдаем, что сроки очень часто переносятся. К примеру, наш клиент приобрел квартиру в доме, который был в программе на 2022 год. Однако реновацию перенесли, его квартиру никто не хочет снимать, поскольку в ней маленькие комнаты, крошечная кухня и совмещенный санузел», — рассказал Дмитрий Долгов.
Для многих покупателей вторичного жилья решающим фактором остается район.
Поэтому в тех привлекательных локациях, где новое строительство не идет или предложение ограничено, жилье на вторичном рынке выигрывает у новостроек. А вот риск поменять район при покупке жилья из программы реновации снижает интерес к этим домам.
