#МИР
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
Минфин РФ внес на рассмотрение в правительство РФ пакет поправок по совершенствованию налоговой системы, который затрагивает в том числе и недвижимость.
Законодательство устанавливает два вида минимальных предельных сроков владения недвижимостью: три года и пять лет.
Если человек получил недвижимость в результате приватизации, а также в наследство или в подарок от близких родственников, то квартиру можно продать без уплаты налогов через три года владения. В остальных случаях минимальный срок владения для продажи без налогов составляет пять лет.
Есть и еще одна возможность сэкономить на уплате НДФЛ при продаже недвижимости — с 1 января 2022 года освобождены от его уплаты люди, имеющие двух и более детей до 18 лет и использующие вырученные средства для покупки нового, лучшего по качеству жилья.
Тогда доход от продажи предыдущей квартиры не облагается налогом и неважно, сколько лет владел предыдущей квартирой ее продавец.
Эти изменения коснутся тех, кто перепродает недвижимость или продает ее слишком рано.
«Инвесторы на рынке недвижимости, которые обычно получают существенную прибыль, теперь столкнутся с более высокими ставками налога на доходы физических лиц, которые потенциально могут достигать 22% для доходов, превышающих 50 млн руб. Это изменение коснется относительно небольшого сегмента инвесторов, но оно значительно для данной группы.
В целом предлагаемые налоговые реформы окажут минимальное влияние на рядовых граждан, которые покупают и живут в своих объектах недвижимости, поскольку такие сделки происходят нечасто. Однако активные инвесторы в недвижимость столкнутся с увеличением комиссий за транзакции и более высокими ставками подоходного налога с населения», — заявил РБК основатель финансового клуба «Мультипликатор» Эван Голованов.
Проектом Минфина предлагается предоставить право законодательным органам субъектов России увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогообложению доходов от продажи недвижимого имущества. Фактически налоговая база будет равняться кадастровой стоимости вне зависимости от цены сделки.
По подсчетам самого Минфина, это приведет к возможным дополнительным доходам регионов на сумму от 4 млрд руб. в 2025 году до 6 млрд руб. в 2030-м. Таким образом, регионы дополнительно смогут получить порядка 29 млрд руб. на до 2033 года включительно.
Материалы по теме: