#МИР
Падение ставок на аренду в Севастополе
Рынок аренды жилой недвижимости в России переживает самые худшие времена за последние годы. Об этом сообщают аналитики федерального портала «Мир квартир».
Так, по итогам четвертого квартала аренда однокомнатных квартир подорожала в 47 городах из 70, в 21 подешевели, в 2 остались теми же. Двухкомнатные квартиры стали сдаваться дороже в 37 городах, в 32 – дешевле, в одном городе ставки не изменились. Трехкомнатные квартиры показали положительный прирост ровно в половине городов, в остальных – отрицательную динамику.
Больше всего цены на аренду упали в Сочи, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,6%, двухкомнатные – на 8,5%, трехкомнатные – на 12,5%; Севастополе (–10,2%, –10% и –11,4%); Краснодаре (–4,5%, –4,7% и –3%); Москве (–5,3%, –4,2% и –2,5%) и Санкт-Петербурге (–4,4%, –4,6% и –2,7%).
Таким образом, в Санкт-Петербурге однокомнатные квартиры за месяц подешевели до 28,4 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатную - 43,6 тыс. рублей в месяц. В Москве снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 43,9 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры стоят от 70,5 тыс. рублей в месяц.
Стоимость аренды квартиры в Севастополе снизилась до 17-18 тысяч рублей, тогда как весной этого года она достигала 23-25 тысяч рублей.
По словам экспертов, опрошенных «ИНФОРМРом», главная причина падения ставок на аренду в Севастополе — это отток населения из города, который особенно усилился после диверсии на Крымском мосту и оставлении Херсона.
«Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах Крыма. При этом, необходимо отметить, что если раньше большинство арендаторов были приезжие с материка, то сейчас, это исключительно местные. Но и при этом, объекты стоят на рассмотрении по два-три месяца», —сообщил нам эксперт в сфере недвижимости.
Аналогичные причины повлияли и на ситуацию с арендной квартир в Москве, Петербурге и Сочи. Объявление частичной мобилизации привело к выезду из страны сотен тысяч граждан, многие и которых арендовали жилую недвижимость.
При этом наши источники крайне скептически относятся к вышеозвученным ставкам по аренде в Москве, отмечая, что, может быть, хозяева и хотят сдать свои квартиры за такие деньги, но желающих нет, и вряд ли они появятся в будущем.
«В этом году спрос и цены на аренду росли, параллельно с падением спроса на покупку недвижимости. Когда люди отказываются от планов приобрести квартиру в собственность, они начинают (или продолжают) снимать жилье, что положительно влияет на этот сегмент.
В III квартале ставки достигли пика, но уже в IV квартале, по крайней мере, по двух- и трехкомнатным квартирам наметилось отчетливое снижение.
При отсутствии роста экономики и доходов населения ставки аренды не могут расти постоянно – арендаторы просто не в состоянии платить прежнюю цену, и собственникам приходится идти на уступки. Полагаем, в следующем году мы увидим либо рост ставок ниже инфляции, либо, что даже вероятнее, продолжение плавного снижения цен на аренду квартир», — заявил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Ранее Центр социальных исследований и технологических инноваций (СИТИ) Факультета городского и регионального развития Высшей школы экономики провел телефонный опрос жителей России с целью выяснить актуальные жилищные условия россиян и потребности в приобретении собственного жилья. Среди опрошенных россиян значительное большинство (87%) уже владеют собственным жильем, десять процентов его арендуют, еще суммарно два процента проживают в служебном, муниципальном жилье, жилье по социальному найму.
