От «панельки» до эксклюзива: как менялся облик домов Севастополя
В 1944 году пленные немцы были задействованы на восстановительных работах, и по свидетельству старожил города, дома строились качественно.
Их теперь принято называть «старым фондом».
Ул. Большая Морская после реконструкции
Это улицы Ленина, Большая Морская, площади Суворова, Нахимова, Ушакова - так называемое городское кольцо – это собственно центр Севастополя. Старый фонд отличается нетиповой архитектурой, высокими потолками, большими коридорами, что прекрасно позволяет переоборудовать такие квартиры под офисные или торговые цели.
Знаменитый севастопольский архитектор А. Шеффер (1924 -2020) окончил после войны Московский архитектурный институт и приехал в Севастополь в 1950 году, чтобы восстанавливать город.
Он попал в уникальную атмосферу возрождаемого из руин Севастополя. Впоследствии он вошел не только в число самых востребованных архитекторов, но и талантливо описал процесс своей работы в книге «Время вспомнить о былом».
Сойдя с поезда, он увидел, как пленные немцы выполняли строительные работы – рубили кирками скалу, укладывали гранитную брусчатку в мостовую, и с любопытством наблюдали за приезжими архитекторами.
«В центре на тротуарах было почти чисто, но стройка есть стройка, особенно когда камнетесы топорами и пилами рубили и пилили из белоснежного инкерманского камня архитектурные детали фасадов, от них-то и оставалось много осколков, белоснежной мягкой и нежной пыли. Когда я это увидел, мне показалось, что я попал в Древнюю Элладу, в античную Грецию!», - писал в воспоминаниях Шеффер.
В дальнейшем на восстановление Севастополя была мобилизована молодёжь со всех уголков страны. Три года на стройке в Севастополе засчитывались как служба в армии.
Легко узнаваемые в Севастополе дома, которые называют «сталинки», начали строить в стиле ампир. Они отличаются уникальной архитектурой, а также высотой – дома строились не выше 4-х этажей. Для строительства использовался качественный кирпич, что до сих пор позволяет сохранять состояние домов относительно в норме. Их строили не только в центре, но и в других районах города, где возводились промышленные объекты.
Востребованность на рынке недвижимости в Севастополе таких квартир как «сталинка» остаётся высокой.
На Авто 3-комнатная квартира продаётся за 15 млн руб.
Дом постройки 1957 года. Общая площадь 180 кв. м.
«Сталинка» на ул. Горпищенко – 15 млн руб.
Квартира двухуровневая, в ней сделан ремонт, рядом вся инфраструктура.
К 1950 году люди жили в основном в бараках и коммуналках, и надо было принимать решение строить более экономичное, и в тоже время массовое жильё.
«Хрущёвки»
Первые «хрущёвки» - это здания от 2 до 5 этажей с наружными несущими конструкциями. На этаже — по четыре квартиры. Как правило, однокомнатные имели общую площадь 30 – 31 кв. м, двухкомнатные: 41–46 кв. м. Причём в «двушках» одна комната обязательно была проходной.
Типичная севастопольская хрущёвка
Если «сталинки» строились из кирпича, то «хрущёвки» возводились из инкерманских каменных блоков.
Такие типы домов сейчас можно встретить во всех районах Севастополя – они оказались самыми массовыми кварталами советской застройки.
Как правило, рядом с такими жилыми массивами разбивались парки и скверы, и постепенно город из руин превращался в цветущее пространство.
Люди из бараков и коммуналок переселялись в «хрущёвки», государство обеспечивало квартирами бесплатно, что сейчас кажется невероятным.
В период с 1950 по 1960 года город стал активно застраиваться в направлении проспекта генерала Острякова. В этот период застраивались такие районы как Матюшенко и Куликово поле, кроме того, возводились дома на Корабельной стороне в направлении улицы Горпищенко. Хрущёвские кварталы строились в Стрелецкой бухте непосредственно у моря.
До сих пор многие из хрущёвок находятся в прекрасном состоянии, а также в некоторых были сделаны ремонты, что делает их востребованными на рынке аренды и продажи.
«Брежневки»
При строительстве «брежневок» использовались всё те же
плиты из инкерманского камня. Инкерманские блоки до сих пор пилят из камня-известняка в карьере в городе Инкерман под Севастополем. Для строительства в Севастополе в основном использовались стеновые блоки размерами 2400х1000х500.
Считается, что «брежневки» лучше «хрущёвок». «Брежневки» проектировались уже с учётом строительных норм, принятых в 1963 году и имели улучшенную по сравнению с хрущёвками, тепло, гидро и звукоизоляцию. В Севастополе рядом с «хрущёвками» стали строить «брежневки», фактически уплотняя застройку. Так застроили микрорайон Стрелецкая бухта. Уплотнилась Северная сторона и Радиогорка. Проспект генерала Острякова достроился до магазина «Океан». В этот период начал активно развиваться рыбный и торговый порт в Камышовой бухте и соответственно появился микрорайон Камышовая бухта. Кроме того, достроили жилой фонд по улице Горпищенко, а для рабочих Севморзавода начали строить микрорайон Проспект Победы.
Брежневка в Севастополе, год постройки - 1986
Наряду с «хрущёвками», «брежневки» есть во всех старых районах города, включая центр.
Площадь квартир существенно не изменилась. Например, в 1-комнатной квартире: кухня - 6 кв.м, комната - 18 кв. м. Общая площадь - 32 кв.м. Для однокомнатных квартир также остался совмещённым санузел. Небольшие балконы «хрущёвок» и «брежневок» стали увеличивать и делать их закрытыми с помощью стеклопакетов, что существенно нарушает архитектурные нормы, и в целом выглядит неопрятно ввиду отсутствия единых требований.
«Улучшенка»
В 80-е годы прошлого столетия в Севастополе стали строить дома более комфортного класса.
По сравнению с «брежневками», в улучшенках появились мусоропроводы, техэтаж, он же - чердак, а в высотках ещё и лифт. Улучшились и планировки квартир. В пятиэтажках кухня увеличилась до 7-8 кв. м., комната до 18-20 кв. м. Общая площадь стала подтягиваться к 40 кв. м. В 9-этажках квартиры были поменьше - в среднем 36 кв. м., кухня 6-8 кв. м., комната 18 -20 кв. м. 10-этажки имеют общую площадь от 40 до 60 в зависимости от проекта, комната - от 17 до 20 кв. м.
Типовой проект в бухте "Стрелецкой"
Такие дома начали строить в России с 1971 года. Постепенно наружные стеновые панели стали изготавливаться с использованием дроблёного керамзита с целью получения их плотной структуры. Квартиры в таких домах светлые и просторные.
«Гостинки»
Строились, как большие квартиры с площадями комнат до 22 кв. м., так и квартиры гостиничного типа – «гостинки». В таких домах квартиры выходили дверями в общий коридор, открытый относительно улицы, а в квартире была только комната, а в ней кухонная ниша с санузлом. Кроме «гостинок» строили другое малогабаритное жильё по разным проектам: малосемейки, малогабаритные, коридорного типа.
Типичные севастопольские общежития
Сейчас в Севастополе некоторые такие здания сохранились со статусом «общежитий», и их состояние во многом требует кардинальных мер – сноса или реконструкции.
«Чешки»
Ещё один проект – «чешский». Считались комфортным жильём, с раздельными комнатами в 5,9,12 -этажных домах. Отличительная черта- наличие лифта и мусоропровода. Наиболее активно застраивался Гагаринский район Севастополя. Появился высотный сектор в Стрелецкой бухте за магазином ЦУМ.
Микрорайон за магазином ЦУМ, ныне "Яблоко".
Застроили новый микрорайоны Лётчики. Уплотнилась застройка в Камышовой бухте. Появился 5-й микрорайон. В Ленинском районе существенно удлинилась в сторону пятого километра застройка по проспекту Генерала Острякова. В Нахимовском район - проспект Победы.
Вплоть до квартир «чешек» цветовая гамма фасадов севастопольских домов пребывала в светлых тонах, так как инкерманский камень не красили, его в советское время шлифовали, обновляя фасады. Сейчас такая практика утрачена.
Украинский капитализм дал отмашку всякого рода застройщикам - кто и не был им никогда, тоже стремился вписаться в строительную индустрию, а на деле – заработать денег по-быстрому.
Некоторые постройки по самым разным типовым проектам, стоило бы вообще никогда не возводить, но дух независимости будоражил воображение, а увеличение богатых граждан требовали элитного жилья.
Город стал открытым для любых проектов и предложений, которые местные жители встречали актами протеста.
В основном, эта стала уплотнительная застройка, которая стала притягательной для бизнесменов, предпочитающих возводить дома там, где развитая инфраструктура, чтобы сэкономить на коммуникациях.
Самая известная такая акция – это протест жителей ул. Дмитрия Ульянова, которые не дали застроить сквер.
Пикет против застройки на ул Дм. Ульянова
Ещё долго время жителям пришлось отстаивать свои права в суде, а также на их сторону встали депутаты и чиновники уже российского Севастополя.
«Разгул» технологий
Сейчас технологии строительства продвинулись в сторону удешевления материалов. И строятся теперь в Севастополе из чего угодно: газобетон, пенобетон, ракушняк, красный кирпич... Применяются монолитная, монолитно-каркасная, сборная, панельная и прочие технологии строительства.
Однако новых народных наименований, таких, например, как «путинка», пока не появилось. У застройщиков появилось больше возможностей для манёвра, да и государство больше не навязывает стили застройки. Купил участок – ваяй здание, а, если нарушил, статистика сноса таких зданий по всей России внушительная.
«Элитная»
Проекты современного жилья, выполненные по индивидуальному проекту, с большими площадями квартир, улучшенными характеристиками и планировками, соответствующими современным требованиям (кухни-студии, свободная планировка и т.п.). Этажность 5-17 этажей. Конструктив - монолитно-каркасная технология с утеплением, заполнение стен – газобетон, пенобетон или ракушечник. В зданиях этого типа предусматривают наличие подземного или наземного паркинга. Конструктивно выделенная территория вокруг здания благоустроенная, огороженная и находится под охраной.
Как правило, в каждом городе существует свой пул застройщиков, которые сумели доказать надежность строительства жилья нового поколения, а также найти «изюминку» для придания индивидуальности и, в тоже время узнаваемости, для жилых кварталов.
Например, компания «ИнтерСтрой», которая строит по всему Крыму, использует для своих проектов индивидуальные названия, которые сразу дают характеристику предлагаемого жилья. В Севастополе это: ЖК «Доброгород», «Дом на Маячной», ЖК «Корабельный», ЖК «Континенталь», ЖК «Лесной», ЖК «Дом на Корчагина», ЖК «Дом на Горпищенко», ЖК «Айвазовский», ЖК «Рудневский», ЖК «Омега», ЖК Апельсин», ЖК «Ореховый», ЖК «Каравелла», ЖК «Семейный».
Доброгород
«Доброгород» от «ИнтерСтрой» – первый проект реновации промышленных территорий в Севастополе. На сегодняшний день, «ИнтерСтрой» – единственная компания в регионе, которая взяла на себя инвестиционные обязательства по реновации промышленных территорий и строительству социальных объектов – школы и детского сада. Кроме того, создана вся необходимая инженерная инфраструктура и коммуникации, в том числе, отдельная котельная для жилого комплекса, а также обустроены зелёная зона, детские площадки, просторные парковочные пространства
Квартиры в таких домах существенно отличаются от типичной советской постройки, и тот, кто уже почувствовал разницу, тот будет стремиться к улучшению условий проживания.
В отличие от советских «панелек», эти дома строятся по монолитно-каркасной технологии.
Монолитно-каркасная технология
Монолитные дома заливаются бетоном непосредственно на стройплощадке, а в качестве каркаса используются железобетонные колонны, диафрагмы и перекрытия. Благодаря такой технологии застройщики могут предложить более разнообразные архитектурно-планировочные решения. Фасады монолитных домов более презентабельные, а сроки эксплуатации при грамотном возведении здания больше.
По данным Единого реестра застройщиков, на 1 февраля 2023 года в производстве компании находится 167 000 квадратных метров. В Севастополе возводится 32 963 квадратных метров, в Республике Крым общая площадь текущего строительства – 134 481 кв.м.
График постройки домов в Севастополе по годам
По данным сайта DomReestr.ru, в Севастополе больше всего домов было построено в 2013 году.
А меньше всего в 2023 году. Самый новый дом в Севастополе был построен в 2023 году.
Севастополь может развиваться и строиться дальше, но, как показал исторический опыт, уплотнительная застройка востребована там, где территории заброшены и нуждаются в современных жилищных комплексах. Там, где плотность населения высокая, лучше избегать освоения участков для застройки, ограничившись их рекреационным назначением.
