#МИР
Особенности сделки с недвижимостью с гражданами иностранных государств
Центральный банк России разъяснил нюансы сделок с недвижимостью с иностранцами из дружественных стран. Об этом сообщается на сайте Банка России.
Напомним, что в марте правительство России утвердило перечень иностранных государств и территорий, которые совершают в отношении России или российских юридических и физических лиц недружественные действия.
В список таких стран, впоследствии расширявшийся, вошли все страны ЕС, а также Австралия, Великобритания, Исландия, Норвегия, Канада, Новая Зеландия, США, Украина, Япония и ряд других государств и территорий. Все государства, которые в этот список не попали, являются дружественными.
В своих материалах, Центробанк указывает, что россиянин может совершать сделки с недвижимостью с лицами, не являющимися гражданами «иностранных государств, совершающих недружественные действия», без получения специального разрешения.
Такое разрешение необходимо лишь в случае, если сделка совершается с иностранцем из списка недружественных государств.
Таким образом, если гражданин России покупает недвижимость у иностранца из дружественной страны (например, Китая), то получать одобрение сделки у правительственной комиссии не нужно.
Однако, если иностранец купил свою недвижимость после 22 февраля у другого иностранца, но уже из недружественной страны (например, Франции), в этом случае надо получать одобрение правительственной комиссии по аналогичной процедуре.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, если продавец является собственником объекта с 23 февраля 2022 года и приобрел его, скажем, у гражданина Латвии (недружественное государство), то одному из участников предстоящей сделки потребуется получить разрешение правительственной комиссии либо производить расчеты в рублях с использованием счета типа С.
Кроме того, есть ограничение, связанное с переводом денег за недвижимость иностранцам. Так, если россиянин покупает недвижимость у резидента из дружественной страны, то он сможет перевести ему в течение месяца максимум $1 млн с банковского счета и максимум $10 тыс. без открытия счета.
Например, при приобретении россиянином недвижимости, находящейся пять лет в собственности гражданина Республики Беларусь, сделка будет проходить в общем порядке: заключается договор, далее денежные средства при стоимости объекта до $10 тыс. перечисляются продавцу как через компанию, оказывающую услуги по переводу денежных средств, так и путем зачисления на счет физлица, открытый за пределами РФ. Если же стоимость недвижимости превышает указанную сумму, но составляет не более $1 млн, то расчет возможен только путем перевода со счета на иностранный счет.
Если сделка заключается с иностранцем из недружественной страны, то необходим следующий алгоритм действий:
- Необходимо подать заявление в Минфин и описать подробности сделки, указать стороны и сумму сделки. К заявлению прикладываются дополнительные документы: паспорт заявителя, копии учредительных документов, если заявитель — юридическое лицо, сведения о бенефициарах от продажи недвижимости.
- Если не хватает какой-либо информации или документов, то заявитель должен в произвольной форме объяснить их отсутствие и указать, где Минфин может получить эту информацию самостоятельно.
Заявление можно отравить в два адреса:
- на электронный адрес podcom@minfin.gov.ru при условии, что все документы подписаны ЭЦП;
- почтой или лично по адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, 9. Если заявление подает физическое лицо, то подпись нужно заверить у нотариуса, если юридическое лицо, то заверить нужно печатью организации при ее наличии.
2. Заявление будет рассматривать подкомиссия правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в России. Нормативных сроков нет, однако срок обработки обычных обращений граждан составляет 30 дней.
3. Получить ответ правительственной комиссии. Он придет на электронную почту или почтой — в зависимости от способа подачи заявления.
