#МИР

Основные тренды российского рынка недвижимости в 2023 году

 
 
Основные тренды российского рынка недвижимости в 2023 году
 
Строительная отрасль находится в стагнации и ее дальнейшую судьбу определят пять господствующих трендов. Об этом рассказала журналистам специалист по стратегическому анализу компании PERI Наталья Савельева.
 
По ее словам первый тренд, — это снижение темпов выдачи ипотеки несмотря на рост спроса на семейную ипотеку, а также затоваренность на рынке недвижимости. Так, из общего объема строящегося жилья продан только 41%.
 
Вторая тенденция, которая также наблюдалась и в 2022 году — инфляция. С нею связан рост цен на стройматериалы, что, в свою очередь, увеличивает себестоимость строящегося жилья. С другой стороны, включается противоположный фактор — низкий спрос на жилье, который сдерживает рост цен. В целом ожидается, что корректировка в связи с инфляцией к концу года составит около 15 – 20% по отношению к 2022 году.
 
Третий тренд, по словам Натальи Савельевой, — это снижение ввода торговой недвижимости.
 
В 2022 году сокращение составило около 50%. Многие девелоперы также откладывают ввод торговой недвижимости в эксплуатацию, постоянно перенося сроки.
 
Одновременно замедлился и ввод складской недвижимости, но здесь спад меньше — около 7%. Негативные тренды не обошли стороной и коммерческую недвижимость, где объемы в 2022 году снизились примерно на четверть.
 
Как следствие, снизилось и производство металлоконструкций, то есть спад в строительстве затронул и другие отрасли. Тем не менее сейчас заметен растущий интерес к складской недвижимости, что может стать стимулом для старта новых проектов.
 
Четвертый тренд — снижение покупательной способности населения, а также стремление компаний к снижению издержек. Средний бюджет покупки жилых и нежилых помещений в 2022 году уменьшился на 10,6 и 15,9% соответственно. Одновременно стоимость сделки на первичном рынке в среднем уменьшилась на 20% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее представители ведомства подчеркивают, что, несмотря на такой спад, сдвига заинтересованности в сторону вторичной недвижимости не произошло.
 
Пятый тренд напрямую связан с предыдущими и призван нивелировать влияние негативных факторов. Еще на исходе пандемии началась серьезная поддержка инфраструктурных проектов со стороны правительства. Сейчас необходимость в ней возросла и в силу геополитических изменений.
 
Рост цены на стройматериалы и услуги, разрушение логистических цепочек, колебания валютного курса мешают развивать строительные проекты. Поэтому на реализацию «Инфраструктурного меню» с 2022 по 2025 год планируется выделить более 2 трлн руб. Эта поддержка будет способствовать выравниванию ситуации на рынке, а впоследствии, возможно, создаст предпосылки для его роста.
 
 
 
 
 
Материалы по теме: