#ПОЗНАНИЕ
Основные проблемы индивидуального жилищного строительства в России
21 апреля в Совфеде прошли парламентские слушания, основной темой которых стали перспективные направления развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России. Об этом сообщили в пресс-службе Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).
Организация провела исследование и выяснила, что основными проблемами развития рынка ИЖС в России являются отсутствие банка земельных участков, подходящих для строительства индивидуальных домов, и отсутствие у большинства россиян средств для возведения собственного дома и обеспечения его инфраструктурой.
Вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий отметил, что текущее ипотечное меню рассчитано на граждан с высокими доходами, что не позволяет увеличивать объемы жилищного строительства и решать жилищные проблемы большого числа граждан. Кроме того, на сегодняшний день недостаточно требований к управляющим компаниям групп частных домов, что может привести к злоупотреблениям и нарушениям законодательства с их стороны.
Он также дополнил, что совместно с экспертным и профессиональным сообществом подготовлен перечень предложений по развитию рынка ИЖС. Так, в первую очередь необходимо обратить внимание на синхронизацию планов развития территорий и инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций. Это мероприятие НОСТРОЙ вносил в проект программы действий по развитию ИЖС, и оно учтено при разработке документа.
«Основное преимущество этого предложения в том, что технологическое присоединение к инженерным сетям может получиться для застройщика гораздо дешевле, но при условии, если будут скоординированы действия региональных властей, муниципалитета и РСО», — пояснил Аркадий Чернецкий.
Кроме этого, необходимо упразднить избыточную административную и финансовую нагрузки на застройщиков. Для этого можно возложить полномочия по ряду подготовительных и технологических процедур на Институт развития ДОМ.РФ. Еще одно предложение НОСТРОЙ — координация комплексного развития территорий ИЖС региональными операторами. Это позволит оптимизировать инвестиционно-строительный цикл.
Аркадий Чернецкий также упомянул о расширении возможностей строительства на отдельных категориях земель. В частности, на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для внутрихозяйственного использования. Еще одно предложение нацобъединения касается вовлечения граждан в качестве со-инвесторов, которое будет происходить посредством установления «выравненного» платежа за все виды сетей, необходимых для технологического присоединения.
Помимо этого, требуется создать механизм предоставления гражданам целевых единовременных субсидий на ИЖС и уточнить критерии, которым должны соответствовать граждане, претендующие на получение ипотеки для ИЖС. Также необходимо распространить требования к товариществам собственников жилья многоквартирных домов на механизм управления группами частных домов.
Отметим, что индивидуальное жилищное строительство в России сталкивается с тремя основными проблемами. Одна из них — создание рассчитанного на индивидуальных строителей банковского продукта, аналогичного ипотеке
Следующая после перехода на проектное финансирование тема строительной повестки дня — развитие малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.
В России нет законодательного регулирования имущества общего пользования в таких поселках. Как следствие, это делает объекты недвижимости неликвидными для банков, потому что дороги и инфраструктура, которая строится, не подлежат залогу.
Именно поэтому в правительстве предлагают решить три ключевые проблемы. Первая — наличие земельных ресурсов: в каких-то регионах их переизбыток, где-то очевидно маловато. При этом стоит задача развивать ИЖС не только вокруг крупных городов и областных столиц, но и вблизи небольших городов, и в сельской местности. Проблема вторая: сегодня при подготовке площадок под застройку субъектам не хватает средств для создания инфраструктуры.
Проблема третья: необходимо появление рассчитанного на индивидуальных строителей банковского продукта, аналогичного ипотеке.
Источник Информер
