Осенняя палитра цен на вторичное жильё в Севастополе
Не произошло никакого снижения цен квадратного метра в связи с разными причинами экономического и геополитического характера.
Для сравнения: в октябре 2022 года стоимость квадратного метра жилья в Севастополе составляла 153 290 руб. за кв. м. За год она падала до значения 149 010 руб. за кв. м., но теперь вернулась к своим показателям годичной давности. Это главный признак стабильности стоимости севастопольского жилья в сегменте «вторички». По районам также фиксируется классическая динамика: самый дорогой по-прежнему Гагаринский район – 159 446 руб. за кв. м, за ним идёт Ленинский район – 155 866 руб. за кв. м, далее Нахимовский – 141 823 руб. за кв. м и Балаклавский районы – 128 125 руб. за кв. м.
Все прекрасно понимают, что военная угроза и фактор психологического давления на жителей Крыма и Севастополя имеет место быть, но не настолько, как кому-то хотелось бы.
Экономика – это часть жизни общества со своими законами, но не отделимая от него. И жить всё равно надо где-то, а вторичная недвижимость при разных кризисах – это самый быстрый вариант «приземления» для переезда, как, например, в Крым и Севастополь.
Сюда едут специалисты, возвращаются родственники, создаются семьи и делится имущество. Эти жизненные ситуации будут всегда, а поэтому вряд ли цена на квадратный метр «вторички» в Севастополе упадёт в обозримом будущем.
Однокомнатные квартиры
Исторически пользуются повышенным спросом среди потенциальных покупателей. Эти лоты на различных сайтах недвижимости имеют больше всего просмотров. В настоящий момент средняя цена за кв. м составляет 168 557 руб.
Например, в Балаклавском районе продаётся 1-комнатная квартира за 3 397 000 руб.
1-комнатная квартира в Балаклавском районе
Дом построен в 1984 году. Общaя площaдь - 31 кв. м., без учёта большой застеклённой лоджии (это большой плюс). Перепланировок нет. Горячая вода от бойлера. В квартире останется всё, что есть на фото. Балаклава – это горы и море, а также вся развитая инфраструктура.
Как уже было написано выше, в Балаклавском районе самые дешёвые квартиры, но это не значит, что здесь нет элитных построек, так как район развивается экономически, и цены даже на самые бюджетные лоты могут взлететь.
Двухкомнатные квартиры
Сегодня цена за кв. м двухкомнатной квартиры на вторичном рынке Севастополя составляет 149 942 руб. за кв. м. Средняя цена по городу – 7 700 000 руб., но есть и вполне демократичные цены, а также квартиры продают с пометкой «срочно». Их стоимость бывает ниже среднерыночной, чего не происходит с 1-комнатными, они всегда в цене.
Удачный лот – 2-комнатная квартира в самом дорогом Гагаринском районе Севастополя продаётся по цене - 6 900 000 руб.
2-комнатная квартира в Гагаринском районе
Дом расположен на проспекте Героев Сталинграда. Квартира с изолированными комнатами в две стороны: две застеклённые лоджии с выходом из каждой комнаты - светлая и уютная, тёплая зимой, прохладная летом, комфортный 2 этаж. Общая площадь 62 кв. м, жилая 31 кв. м, кухня 8 кв. м, санузел совмещён, объёмная прихожая. Район с развитой инфраструктурой, можно приобрести в инвестиционных целях – на эту квартиру цена будет только расти. Можно поискать и более бюджетные варианты, но состояние таких квартир будет значительно хуже - придётся потратиться на ремонт, а это не дешёвое удовольствие.
Трёхкомнатные квартиры
Конечно, это лакомый кусок, но для большинства недоступный по причине дороговизны. Средняя цена – 10 000 000 руб. Но варианты бывают разные – кто-то продаёт и добавляет денег, чтобы купить квартиру большей площади, кто-то переезжает, продав в другом регионе – жизненные ситуации у всех разные, что-либо предсказать трудно.
Если бы жильё было бесплатным, то трёхкомнатные квартиры пользовались бы самым высоким спросом, как это было в СССР. Любая среднестатистическая российская семья была бы счастлива жить в трёхкомнатной квартире.
Например, довольно выгодное предложение по продаже 3-комнатной квартиры в Нахимовском районе Севастополя по цене – 7 800 000 руб.
3-комнатная двухуровневая квартира в Нахимовском районе
Общая площадь первого этажа 41,6 кв. м., жилая 13,3 кв. м., коридор 3,1 кв. м., санузел 2,8 кв. м., кухня - столовая 17,5 кв. м.. кладовая 1,7 кв. м., лестничная клетка 3,2 м., балкон 0,9 кв. м. - общая площадь мансардного этажа 39,1 кв. м., жилая площадь 17,4 кв. м, санузел 3,1 кв. м., кухня 9,2 кв. м.. гардеробная 4,2 кв. м., кладовая 4,2 кв. м., лестничная клетка 4,0 м., балкон 2, 8 кв. м. Установлен узаконенный двухконтурный газовый котёл, который вам позволит самостоятельно регулировать температуру в квартире, пользоваться горячей водой и экономить на коммунальных платежах.
Сделан косметический ремонт
Сделан косметический ремонт. Покупатель может сразу заехать в квартиру и жить. Квартира расположена в середине дома. Развитая инфраструктура: детские и спортивные площадки, места для парковки, магазины, детские сады, школы, остановки общественного транспорта.
Как говорят специалисты – очень «вкусная» цена для такого объекта – заходи и живи.
Элитный сегмент мы не рассматриваем, так как спрос на эти квартиры в настоящий момент минимален.
Что будет с ценами дальше, никто точно сказать не может, но всё же аналитики делают свои прогнозы.
Так, глава направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин считает, что в четвёртом квартале этого года недвижимость на вторичном рынке перестанет расти в цене.
«На фоне повышения ипотечных ставок в следующем квартале интерес к старому фонду будет ограничен, что сдержит дальнейшее увеличение стоимости объектов, а экспозиция постепенно наполнится», - заявил Хахулин.
Это общая тенденция, тем не менее, в каждом регионе будет отличаться, но самым существенным фактором всё же является платёжеспособность покупателей, доходы которых пока не растут настолько, чтобы приобретать недвижимость в ипотеку и быть уверенными в благополучном исходе этого мероприятия. Это всегда риск, что, впрочем, не останавливает россиян от покупок квартир.
Фото на главную: архив «Информера».
Скрины: RealtyMag.ru
