«Однокомнатные дороже двухкомнатных». Севастопольские квартиры в новостройках не вписываются в общий сценарий развития рынка по стоимости
Новостройки подходят к снижению. Источник: kommersant.ru
За предыдущий 30-дневный отрезок прирост составил 0,6%.
Наиболее выраженный рост за месяц: в Омске – на 3,1%, до 136,8 тыс. руб. за кв. м, в Новосибирске – на 1,9%, до 154,7 тыс. в Москве – на 1,7%, до 356 тыс. руб. в месяц.
Согласно подсчетам «Этажей», в России в целом новостройки сейчас стоят 129,8 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1,2%, за год — на 8,35%. В «Авито Недвижимости» приводят цифру 146,6 тыс. руб. за кв. м по стране в целом, говоря о снижении на 0,1% за месяц. Лот стоит в среднем 6,9 млн руб.
Динамика в регионах остается разноплановой. Самый заметный рост средней стоимости новостроек за месяц в «Яндекс Недвижимости» зафиксировали в Омске — на 5,7%, до 130 тыс. руб. за кв. м. В Новосибирске динамика составила 2,4%, до 138 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили рост на 2,7% в Нижнем Новгороде, до 190,3 тыс. руб. за кв. м.
Одновременно в Челябинске значение снизилось на 0,5%, до 111,4 тыс. руб. за кв. м. В Сургуте — сокращение на 0,8%, до 130,4 тыс. руб. за кв. м. В Москве, по подсчётам «ЦИАН.Аналитики», первичное жилье сейчас стоит в среднем 356 тыс. руб. за кв. м. За месяц рост достиг 1,7%, за год — 11%. В Санкт-Петербурге динамика составила минус 0,5% и плюс 7% соответственно, до 246,5 тыс. руб. за кв. м.
Севастополь – город особенный во всех отношениях, не исключение и жилищный рынок. Вроде бы законы рынка аналитиками хорошо изучены, и их прогнозы часто сбываются. Однако, современные события показывают, что иногда просто невозможно предвидеть, как будут развиваться события, но никто не мешает их грамотно проанализировать и найти закономерности.
Тенденция снижения стоимости квартир в новостройках ведущими аналитиками обозначена. Осталось подождать, пока закончится льготная ипотека, и как будут вести себя покупатели. Возможно, спрос будет переориентирован на «вторичку», или же покупатели займут выжидательную позиция, предоставив событиям развиваться.
А пока стоит проанализировать тенденцию севастопольского рынка новостроек по стоимости в динамике.
Целый год севастопольские новостройки росли в цене, лишь единожды выйдя из графика, опустившись до 129 384 руб. за кв. м. В июне 2023 года стоимость квадратного метра составляла 148 865 руб. А в настоящий момент уже 196 721 руб. То есть за год севастопольские новостройки подорожали на 24,33%.
По районам. Источник: realtymag.ru
В июне 2024 года самые дорогие квартиры в новостройках продаются в Ленинском районе – 204 286 руб. за кв. м, за ним идёт Гагаринский район – 196 429 руб. за кв. м и Нахимовский район - 163 333 руб. за кв. м.
Также статистика сегодняшнего дня отмечает существенный разрыв по стоимости квартир в зависимости от количества комнат. Например, однокомнатные квартиры в севастопольских новостройках в среднем стоят 14 млн 146 тыс. руб. в среднем. Тогда так двухкомнатные в среднем продаются по 12 млн руб., и опять в зависимости от района города. Трёхкомнатные в среднем продаются за 24 млн 983 руб.
Строительство нового жилья идёт активными темпами, но и это количество жилья не удовлетворяет высокий спрос. В качестве примера, можно назвать несколько объектов.
ЖК «Доброгород». Источник: vk.com/interstroi.crimea
В Севастополе завершается строительство 7 этапа жилого квартала «Доброгород» на улице Токарева. Уже в ближайшее время в эксплуатацию будут введены 3 дома - с опережением срока почти на год.
Также можно записаться на экскурсию и посмотреть на квартиры в новом ЖК «Porto Franco».
ЖК «Porto Franco». Источник: vk.com/sevastopolstroy
Продолжаются фасадные работы, устройство стяжек, кладка плитки и штукатурные работы,
В целом, аналитики ждут хороших продаж в июне, которые сменятся спадом в июле-августе. Это может остановить увеличение цен на жильё. Однако, есть предположение, что в Севастополе не стоит ждать снижения цен на новостройки.
