#МИР
Обратная сторона коммерческой недвижимости в России
Уход иностранных собственников с рынка коммерческой недвижимости России в 2023 году продолжится, но это приведет к росту объема инвестиций. Об этом заявили эксперты в сфере недвижимости.
«В 2023 году продолжится так называемый исход части иностранцев на рынке коммерческой недвижимости - собственников, иностранных инвесторов. Это будет подталкивать к более активному рынку», - отмечает руководитель департамента CMWP Алан Балоев.
Напомним, что в начале прошлого года эксперты ожидали падения рынков в связи с ростом санкционного давления, однако по итогам 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 44% по сравнению с 2021 годом и достиг 256 млрд рублей.
По прогнозам аналитиков компании, тренд по выходу иностранных собственников из российских активов продолжится, в результате чего объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2023 году может показать новый рекорд.
«Согласно нашим подсчетам, на территории России иностранные собственники преимущественно из стран Европы и США продолжают рассматривать стратегию продажи своих активов при совокупной стоимости портфеля порядка 800 млрд руб. Мы ожидаем, что ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в рамках текущего 2023 года», — отметили в компании CORE.XP.
Совокупный портфель объектов коммерческой недвижимости, которые продают иностранные собственники (преимущественно из Европы и США) в России, составляет около 800 млрд руб.
По оценкам аналитиков, продажи объектов иностранными собственниками составили 34% (88 млрд руб.) от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году против 10% (18 млрд руб.) в 2021 году.
Предыдущий рекорд — 39% (105 млрд руб.) был зафиксирован в 2013 году: тогда большой вклад внесла крупная сделка по продаже ТРЦ «Метрополис», однако там покупателем выступил иностранный инвестор (финансовый конгломерат из США Morgan Stanley), поэтому прецедент 2022 года является уникальным для рынка России.
Казалось бы, есть повод для радости, однако, на деле, все не так уж и хорошо. Да площади в ТЦ, как и сами многие ТЦ, выкуплены российскими бизнесменами. Но заполнились ли они товарами или же продолжают стоять пустыми и закрытыми, как и год назад?
Если быть объективными, то происходит скорее второе, чем первое. Весной прошлого года нам обещали, что прилавки ТЦ заполнят турецкие и прочие азиатские товары. И где они, после того, как прошел год?
Пустующие офисы и падение цен на коммерческую недвижимость — вот лучший ответ на эти вопросы. Расцвет коммерческой недвижимости в этом году сменится спадом в 2024-25.
И в этом коммерческая недвижимость лишь повторяет судьбу недвижимости жилой.
