Новый месяц и новые законы: как изменится сфера недвижимости с 1 апреля

 

В апреле вступают в силу ряд законов и юридических актов, которые кардинальным образом изменят жизнь россиян. О самых важных из них мы расскажем в нашем материале.

1 апреля вступило в силу постановление правительства РФ, которое дает право региональным властям устанавливать максимально допустимую долю расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

 

Критерии дифференциации при определении максимально допустимой доли расходов граждан устанавливаются на

основе рекомендаций Минстроя России.

Таким образом, при определении регионального стандарта стоимости ЖКУ в отношении платы за жилое помещение необходимо будет учитывать размер платы за коммунальные ресурсы и услуги, включенные в минимальный перечень.

Размер компенсации будет зависеть от отношения дохода семьи к прожиточному минимуму и соответствия расходов на ЖКУ региональному стандарту стоимости коммунальных услуг. Причем важна привязка к регионам, так как и доходы, и стоимость коммунальных услуг по всей России могут значительно отличаться.

Также с 1 апреля вступает в силу закон, согласно которому пересчет платы за общедомовые нужды (ОДН) будет делаться постепенно в течение года. Благодаря нововведению начислять размер перерасчета платы за ОДН будут равными долями в течение года, а не всю сумму сразу, что могло быть обременительным для жителей дома.

А это значит, что жители многоэтажных домов при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) могут выбрать один из двух способов определения платы за общедомовые нужды: по показаниям ОДПУ или на основе расчета среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов.

 

При выборе второго способа или когда такое решение не принято, в течение первого квартала каждого года производится перерасчет трат коммунальных ресурсов на ОДН за предыдущий год. Это может повлиять на размер платежей в зависимости от уровня реального потребления ЖКУ.

В апреле также вступает в силу закон, согласно которому кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы включат в специальный перечень Центробанка РФ.

 

При этом кооперативы должны будут соответствовать определенным требованиям. В результате, по его словам, средства материнского капитала можно будет направить на погашение займов в таких учреждениях.

Эта мера должна защитить средства владельцев маткапитала. В этой сфере часто можно встретить нарушения: например, владельцу сертификата выдают займы на непригодное для проживания жилье по завышенной стоимости. Принятый закон станет новым механизмом защиты от мошенничества в этой сфере.

Также в апреле вступит в силу закон, позволяющий держателям ипотечных ценных бумаг защитить свои права в случае банкротства банка.

Денежные средства, входящие в состав ипотечного покрытия, должны будут находиться на специальном залоговом счете, открытом в одном из уполномоченных банков. Нововведение поможет защитить держателей.

 

Напомним, что ипотечные бумаги — это инструмент, который помогает снизить конечную стоимость жилищного кредита и увеличивает возможности банков по ее выдаче.