Новостройка или вторичное жилье: почему эксперты голосуют за новостройки

Цены на новостройки растут, многие потенциальные покупатели думают о покупке квартиры на вторичном рынке. Вот только, по мнению экспертов, это неправильный выбор. И вот почему.

 

Первая и основная причина заключается в том, что ипотека на новую квартиру выдается на более выгодных условиях, чем на жилье, у которой уже есть собственник. Застройщики и банки открыты к сотрудничеству друг с другом, именно это позволит вам сэкономить свои деньги. 

 

Надо помнить, что процентная ставка по кредитам на новостройки ниже, чем для покупки жилья на вторичном рынке. Это дает заемщикам возможность сэкономить значительные средства, а если покупать квартиру в доме, строительство которого финансирует банк, скидка будет еще существенней.

 

Не говоря уже о том, что ипотеку на приглянувшуюся вторичку могут не дать в принципе. Например, из-за наличия незаконной перепланировки.

Второй по важности причиной может быть то, что ипотека с господдержкой для семей с детьми действует только на первичное жилье, а для многих покупателей это может стать решающим фактором.

Также нельзя не упомянуть, что на ранних стадиях строительства ценовое преимущество строящейся квартиры перед похожим предложением на вторичном рынке может составить до 50%. Особенно сильно эту разницу ощутят те покупатели, кому до переезда в новую квартиру есть, где жить, и нет необходимости платить за аренду квартир.

Кроме того, обычно содержание квартиры в первичке и оплата коммуналки за нее выходят более экономичными, нежели во вторичке. Все потому, что в свежепостроенном доме в норме есть качественная теплоизоляция, а также приборы учета потребления. Все это позволит сэкономить. Как пример, в подавляющем большинстве новых домов делают горизонтальную разводку отопительной системы, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать температурный режим и впоследствии платить согласно показаниям счетчиков.

 

Современные новостройки отличаются более продуманными и комфортными планировочными решениями, чем многоквартирные дома советской эпохи. Сегодня многие жилые комплексы даже в секторе массового строительства возводятся по индивидуальным проектам, а к их разработке привлекаются известные архитектурные бюро. Это позволяет создать продукт с собственным лицом, максимально учитывающий потребности покупателя.

 

Многие квартиры имеют сегодня гардеробную и второй санузел. Для потребителей с высокими запросами можно предложить проекты с нетривиальными планировочными решениями, включающими веранды, патио, сауну и даже небольшой земельный участок.

В старых домах, напротив, такой опции скорее всего просто нет. Кроме того, оказываются изношены инженерные сети, что влечет регулярные поломки водопровода. Капремонт требуется делать чаще. Все это налагает дополнительные затраты на жильцов вторички.

Также, вместе с квартирой во вторичке будущие жильцы получают ремонт, оставшийся от предыдущих хозяев. Иногда, чтобы переделать все под себя, требуется больше средств, чем ушло бы на ремонт в квартире с предчистовой отделкой.

И вторичное, и новое жилье, как правило, требует ремонта. Но во вторичном жилье в общую сумму следует включить демонтаж. Это может существенно увеличить расходы.

 

Покупка новой квартиры хороша еще и тем, что у нее нет истории. Это исключает проблемы с документами, которые нередки при покупке квартир на вторичном рынке. Вас не будут навещать знакомые старых хозяев, соседи не будут шушукаться за спиной, сравнивая вас с предыдущими владельцами.

 

Кроме того, нет опасности, что появятся неучтенные родственники, претендующие на часть имущества. А судебные разбирательства – это последнее, что нужно новым собственникам. В общем, отсутствие у квартиры истории – сплошной позитив для покупателя.

Также, многие люди верят в то, что старые стены хранят информацию о людях, ранее проживавших в квартире. Эта аура не всегда добрая и может причинить вред новым владельцам. Возможно, что теория энергетического следа не имеет под собой оснований, но тем, кто в нее верит, комфортнее будет поселиться в новой квартире

 

Люди, уверенно чувствующие себя в городских джунглях, наверняка оценят еще одну возможность, предоставляемую новостройками.

 

Из окон высотных домов, как на ладони, виден город, ковром расстилающийся под ногами обитателей башни. Это может оказаться решающим фактором в решении о покупке квартиры.