«Новости рынка». Как изменились средние цены в новостройках Крыма и Севастополя?
Отмечается, что с начала сентября наиболее значительно выросла средняя цена студий (+1,05%), достигнувшая значения 254,7 тыс. руб./м.кв. Практически идентичный рост менее 1% наблюдается на 2-комнатные (+0,4%) и 3-комнатные лоты (+0,5%). Средняя стоимость квадрата в этих категориях 204,2 тыс. руб./м.кв. и 185,6 тыс. руб./м.кв. соответственно.
Красавица Ялта буквально на следующий день после принятия решения об увеличении ключевой ставки до 21%, обратила на себя внимание взлётом стоимости квадратного метра в новостройках.
Стоимость квадратного метра квартир в новостройках Ялты увеличилась за день с 283,019 руб. за кв. м до 298 480 тыс. руб. за кв. м., то есть на 5,46%. За месяц сильнее всего подорожали трёхкомнатные квартиры. В настоящий момент средняя цена «трёшек» составляет 31 млн 554 тыс. руб. (+ 5,41%). Двухкомнатные увеличились в цене на 4,93% и стоят в среднем 20 млн 898 тыс. руб. И только «однушки» на фоне этого подъёма выглядят более доступно, так как их цена упала на 9,68%, и стоят они в среднем 10 млн 019 тыс. руб.
В Симферополе иная картина. В целом за октябрь цены росли по всем сегментам квартир. Их стоимость в новостройках по отношению к сентябрю подорожала на 2,92%. Однако важное событие, связанное с повышением ключевой ставки, на рынок Симферополя не произвело впечатление.
Пока цены вышли на плато и держатся уверенно в одном ценовом диапазоне. Средняя цена за квадратный метр составляет 154 231 руб. В целом, чтобы купить однокомнатную квартиру в новостройке по средним ставкам, понадобится 6 млн 094 тыс. руб. (+ 1,49%), «двушку» - 8 млн 796 тыс. руб. (+ 1,33%), «трёшку» - 9 млн 696 тыс. руб. (+ 17, 94%). Динамика роста в процентах указана по отношению к сентябрю текущего года.
Аналогичная ситуация и в Севастополе. Никаких потрясений на рынке. Динамика такова: «однушки» - 8 млн 090 тыс. руб. (- 14,13%), «двушки» - 9 млн 608 тыс. руб. (+ 1,28%), «трёшки» - 11 млн 140 тыс. руб. (+ 1,2%). Это цифры - статистика колебания цен за месяц.
И пока тенденция такова, что 25 октября не стало моментом истины настолько, чтобы чем-то удивить всех участников рынка недвижимости Севастополя. Как говорят эксперты, будем ждать у моря погоды, но с надеждой на то, что цены всё же упадут.
По его мнению, сезонный рост количества сделок, который обычно приходится на ноябрь и декабрь во всех российских городах, может скорректировать негативный эффект от изменения ставки, и конкретное влияние новой реальности можно будет оценить уже в 2025 году.
