#МИР

Нежилые помещения для бизнеса в Севастополе: чемодан без ручки или золотая жила?

 
Нежилые помещения для бизнеса в Севастополе: чемодан без ручки или золотая жила?
 
Рынок жилой недвижимости в настоящий момент трясёт, пока неизвестно, чем дело кончится. Покупать жильё всё равно не перестанут, и даже в самых экономически отсталых городах России оно всегда будет востребовано.
 

Однако препоны и преграды в виде увеличения ключевой ставки и повышения взноса для ипотеки, отбрасывают покупательский спрос ударной волной.

Аналитики не могут сойтись во мнении, как будет развиваться ситуация на рынке, так как существуют как негативные, так и позитивные факторы. Есть мнение, что в результате низкого спроса собственники жилья могут снизить цены, в некоторых регионах до 10%.

В ажиотаж не попала нежилая недвижимость, но она является существенным фактором в экономике, который может привести к успеху или утянуть на дно. Например, севастопольские бизнесмены в 2024 году будут платить налог на имущество организаций уже по новым ставкам. Напомним, Крым и Севастополь платили налог на имущество организаций вплоть до 2023 года по льготным ставкам.

В 83 субъектах налоговые ставки установлены в размерах 2,2 и 2%, тогда как в Крыму и Севастополе они были закреплены в размере 1% и 1,5%.

Депутаты севастопольского парламента в конце 2023 года приняли закон, согласно которому действующую ставку 1,5% увеличили до 1,8 на 24-й год и до 2,2 на 25-й год.

В отношении организаций, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость, действующую ставку 1% увеличили до 1,3 на 2024-й год и 2% на 2025-й год.

Много это или мало и для чего такая нагрузка, бизнес стал больше зарабатывать? Широкой огласки принятие этого закона не случилось, дискуссий не возникло. Предприниматель и депутат Законодательного Собрания Севастополя Сергей Лисейцев однако выразил сомнения в необходимости принятия этого закона.

«Зачем тогда говорить, что поддерживаете предпринимателей, если вы сейчас выступаете, чтобы наоборот дать дополнительные затраты на ведение бизнеса?» - задал вопрос Лисейцева председателю комитета по бюджету Вячеславу Аксенову в рамках пленарного заседания.

Аргумент Аксенова вполне понятен – в результате принятия этого закона в 2024 году Севастополь получит в бюджет дополнительно 150 млн руб.

«Здесь как раз предпринимаются меры к тем, кто обладает имуществом. Если обладаешь имуществом, пожалуйста, поддерживай и бюджет. Нам нужны средства для здравоохранения, образования, социальных нужд. И дефицит, который у нас есть, надо чем-то закрывать», - ответил Аксенов.

Делить шкуру неубитого медведя – это мероприятие во всех отношения рисковое. Чтобы увеличить расходы, необходимо больше заработать, но пока ситуация складывается не в пользу владельцев имущества как физических лиц, так и организаций. Крым и Севастополь пока ещё не достигли экономического успеха по причинам от них независящих настолько, чтобы не обращать внимание на любые «отщипывания».

Посмотрим, сколько платят севастопольские владельцы бизнеса налог на имущество организаций выборочно.

Например, сегодня на слуху экономическая несостоятельность рыбоконсервного комбината «Аквамарин», который умирает под тяжестью долгов. Арбитражный суд взыскал с ООО «Рыбоконсервный комбинат «Аквамарин» 1,2 млн рублей экологического сбора по иску Южного межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор).

В советское время объединение «Атлантика» включало крупные береговые предприятия – морской рыбный порт, фабрику орудий лова, рыбоконсервный завод, базу технического обслуживания флота, автотранспортное предприятие.

В 1996 году из состава «Атлантики» вышли рыбоконсервный филиал (сейчас это самостоятельное предприятие, ООО «Севастопольский рыбоконсервный завод»), и морской рыбный порт.

Трудовые успехи гремели по всему миру, экономика процветала, но с распадом СССР результаты стали скромными. Не стала счастливой судьба рыбоконсервного завода после вхождения в состав РФ. За активы боролись разные претенденты, которые показали «где раки зимуют», используя силовой захват.

В 2015 году рейдеры пытались «отжать» заводВ 2015 году рейдеры пытались «отжать» завод

В 2015 году рейдеры пытались «отжать» завод. Средства массовой информации писали, как «26 декабря 2015, в 9:30 утра около 100 людей в камуфляже и в масках, вооружённые ножами, арматурой и палками действительно совершили попытку захвата предприятия».

Когда власть меняется, любые риски возникают, но главное вовремя купировать негативные явления и по возможности без потерь. Предприятие продолжило работу, закупило современное оборудование и планировала успешную деятельность на перспективу.

Однако чуда не случилось, и, несмотря на востребованность рыбной продукции, экономическая деятельность консервного завода близка к банкротству.

Это частное предприятие, а значит наравне со всеми находится в одинаковых условиях риска, с которыми связан бизнес в нашей стране. За 2023 год ООО «Рыбоконсервный комбинат «Аквамарин» имеет задолженность перед бюджетом по налогам.

summy-zadolzhennostej-po-nalogam.png

Сумма задолженности по налогам

Предприятие является участником свободной экономической зоны, налог на имущество организаций не уплачивает. Но даже в этих условиях работать сложно, рентабельность не покрывает расходы.

Другое предприятие, зарегистрированное на территории Севастополя – ООО АЗБ «Золотая Балка» долгов не имеет. В 2023 году уплачен налог на имущество организаций в размере 7 071 900 руб.

Акционерное общество «Муссон» также не имеет задолженностей и недоимок, налог на имущество организаций уплачен в размере 8 612 880 руб. ООО «Севэнергосбыт», не имея задолженности перед бюджетом, заплатило налог на имущество в размере 226 665 руб. и т.д. Имущественный налог платят не все организации (порядок определён налоговым законодательством), а для плательщиков это существенные расходы.

В Севастополе 30.11.2023 года утверждён список помещений и зданий, владельцы которых будут уплачивать имущественный налог по кадастровой стоимости с 1 января 2024 года

Данный приказ подписан директором департамента имущественных и земельных отношений Т.Т. Кулиевым.

Таким образом, имущество организаций, физических лиц, самозанятых и индивидуальных предпринимателей Севастополя является объектом налогообложения (за исключением случаев, установленных законодательством), а не только способом заработка.

Собственность обязывает, иными словами. Также недвижимость, которую используют для ведения бизнеса продают и покупают, а в Севастополе это огромный рынок предложений, так как бизнес ведётся достаточно активно.

Что происходит на рынке нежилого сектора в Севастополе?

Средняя рыночная цена на продажу нежилых помещений на вторичном рынке по всем районам Севастополя по версии статистики системы недвижимости «Неагент» на 10.01.2024 года составляет 127 724 руб. за кв. м.

В 2019 году на февраль месяц стоимость квадратного метра в нежилом секторе составляла 62 194 руб. То есть за 5 лет произошло увеличение среднерыночных показателей в два раза. Уже в январе 2024 года отмечается движение вверх по стоимости.

И что характерно, летом 2023 года цена была намного ниже – 90 051 руб. за кв. м (август).

nezhilye-pomeshhenija-neagent.png

Нежилые помещения Севастополя на графике

Такие вот качели, но всегда присутствует высокий взлёт, как только намечается стабильная ситуация в экономике.

Что продают на севастопольском рынке недвижимости?

Коммерческих предложений более чем достаточно.

Это помещения и здания свободного назначения, склады и магазины, офисы и салоны красоты, гостиницы, автомойки и т.д.

Так, за 145 млн руб. продаётся автозаправочная станция на ул. РудневаТак, за 145 млн руб. продаётся автозаправочная станция на ул. Руднева

Автозаправочная станция на ул. Руднева

Или ещё одно предложение, от которого трудно отказаться, это торговый центр за 345 млн руб на проспекте октябрьской революции.

ТЦ на проспекте Октябрьской революцииТЦ на проспекте Октябрьской революции

Можно также приобрести небольшие помещения свободного назначения в новом здании на Астана Кесаева по 170 000 руб. за кв. м., в бизнес - центре «Куб».

Помещения свободного назначения на ул. Астана КесаеваПомещения свободного назначения на ул. Астана Кесаева

Небольшое помещение современных параметров будет стоить 6,6 млн руб.

Помещение свободного назначения 6,6 млн руб.Помещение свободного назначения 6,6 млн руб.

Этo тopговые лоты c выcoкой ликвидноcтью в Гагаринском районе Севастополя, где есть все условия для высокодоходной деятельности.

Продают много и разного всякого, на любой вкус -с готовым бизнесом и без.

Так, продаётся гостиница за 25 млн руб.

Гостевой дом на ул. Людмилы БобковойГостевой дом на ул. Людмилы Бобковой

Действующий гостевой дом на 11 номеров. Не надо вкладывать ничего, можно сразу заняться поиском клиентов и отбивать вложенные деньги.

На первый взгляд кажется, что избавляться от престижной недвижимости – глупая недальновидная затея, ведь деньги, если их не вкладывать, быстро таят.

Однако за каждым таким объектом стоят судьбы людей и у них свои причины, чтобы принимать решения о продаже. Общая картина такова, что трудности экономической ситуации конкретно в Севастополе для каждого владельца большого или маленького объекта становятся всё неподъёмнее.

Если прятать голову в песок и рассуждать как депутаты Заксобрания Вячеслав Аксенов и Татьяна Щербакова, то у нас предприниматели просто с жиру бесятся? Если действовать только из побуждений «стрижки овец», то экономика будет влачить жалкое существование.

Если бы всё было так прекрасно, то рынок коммерческой недвижимости не разбух от предложений, а инвесторы гонялись бы за каждым метром недвижимости.

Зарабатывать деньги и тратить – это две разные стихии, но кто понимает их во взаимосвязи, тот никогда не будет рубить сук, на котором сидит.

Фото: https://loon.site/

Скриншоты:

https://neagent.info/sevastopol/

https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost

https://www.list-org.com/

 

Источник Информер

 
 
 
Материалы по теме: