Нейросеть отследила города России, где больше всего подорожало вторичное жильё: Севастополь в списке
Лидером среди российских городов с крупными рынками вторичного жилья по итогам первого месяца года стал Барнаул. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке города за месяц выросла на 2,57% и составила 107,9 тыс. руб., следует из предоставленных редакции расчетов консалтинговой компании SRG. Расчеты сделаны с применением машинных алгоритмов, проанализировано более 100 источников — крупнейшие платформы и региональные базы недвижимости.
Второе место с ростом на 2,56%, до 84,2 тыс. за «квадрат» занял Курск, третье — Улан-Удэ, где 1 кв. м вторичного жилья за месяц подорожал на 2,48%, до 116,6 тыс. В топ-5 также вошли Набережные Челны (+2,38%) и разделившие пятую строчку Краснодар и Тольятти (по +2,35%). Всего в списке 49 городов, где Севастополь находится на 42 месте со стоимостью квадратного метра 158 943 руб. Средняя стоимость на рынке выросла на 0,74%.
Как «ИНФОРМЕР» и предполагал, спрос на вторичное жильё по-прежнему остаётся стабильным, а некоторые признаки стагнации были отмечены лишь в период новогодних праздников.
Тем не менее, рынок продаж вторичного сегмента перестал быть логичным, так как стоимость двухкомнатных квартир в самых лучших локациях города значительно упала.
«ИНФОРМЕР» писал об этом буквально на днях, отмечая, что появились двухкомнатные квартиры по цене однокомнатных.
На начало февраля диспозиция не изменилась, по-прежнему на продаже стоят двухкомнатные квартиры в престижных районах по цене приближенным к однокомнатным. Это горячие предложения, которые ещё какое-то время будут сбивать общую картину стоимости квадратного метра, но недолго. Фиксируются «однушки» по ценам, давно не встречающимся на рынке недвижимости, а также «трёшки», пусть и в непрестижных районах по бюджетным ценам, но жильё вполне добротное.
Как всегда, самый дорогой квадрат у «однушек», на второе февраля его стоимость составляет 167 024 руб. и средняя цена за однокомнатную квартиру - 5 885 500 руб., двухкомнатная - 146 405 руб. и средняя цена за квартиру - 146 405 руб., трёхкомнатная - 124 235 руб. и средняя цена за квартиру - 8 520 000 руб.
Динамика по районам также имеет характерную сторону с подорожанием стоимости квартир в Гагаринском и Нахимовском районах и снижением в Ленинском и Балаклавском.
Наиболее выгодное предложение по стоимости жилья зафиксировано в Балаклавском районе. Так, в настоящий момент выставлена на продажу трёхкомнатная квартира за 2,5 млн руб.
Балаклавский район
Эта локация интересна тем, что сочетает в себе чистый экологический район вдали от городской суеты, в то же время есть вся инфраструктура.
3-комнатная квартира за 2,5 млн руб.
Продавец также сообщает, что имеется два участка земли 3 и 5 соток, палисадник, гараж, три сарая - птичник, скотник и для инструментария, срубовая баня. В квартире заменена электропроводка, выровнены стены и полы, новый линолеум. Стены готовы под финишную отделку.
Есть в квартире санузел с душевой кабиной, своя котельная на два жилых дома, в квартире- водонагреватель, т.е. круглогодично горячая и холодная вода.
У кого денег немного, тому вполне подойдёт такой вариант – жить на природе, но со всеми удобствами.
Ещё одна недорогая локация расположена в Нахимовском районе Севастополя. На продажу выставлена трёхкомнатная квартира за 3 млн руб.
Нахимовский район
Это более подходящая локация для молодой семьи, так как дом расположен в центре всей возможной инфраструктуры – детский сад, аптека, поликлиника, гимназия и т.д. Для Севастополя это очень хороший вариант, так как по стоимости таких квартир крайне мало.
Что касается Гагаринского и Ленинского районов, то здесь всё намного сложнее, так как цены на квартиры хоть и падают по отдельным видам, например, двухкомнатных «вторичек», тем не менее назвать их стоимость доступной нельзя. А также держат цену однокомнатные, хоть иногда и попадаются варианты с дисконтом.
Гагаринский район
Добротное жильё на ул. Репина, где однокомнатная квартира продаётся за 4,8 млн руб. Преимущество очевидно – район с развитой инфраструктурой, скверами, парками и хорошей транспортной инфраструктурой, что немаловажно для Севастополя в настоящий момент.
Ленинский район
Ещё одно предложение, не характерное для Ленинского района города – продажа однокомнатной квартиры на проспекте Генерала Острякова за 4,8 млн руб. Эта локация имеет значительное сниженную стоимость квадратного метра – 122 875 руб. Однако, таких предложений на рынке весьма ограниченное количество, а для инвестора просто сказочное предложение вложение денег на перспективу.
В Севастополе спрос на жильё по-прежнему высокий, но покупательская способность низкая, а также иногородние инвесторы заняли позицию отложенного спроса по вполне объективным обстоятельствам.
Но, как говорят эксперты, сезонный фактор всегда присутствует на рынке продаж. Пик приходится на весну, а летом всегда мёртвый сезон. Также осенью происходят процессы, связанные с повышением спроса на квартиры в южных регионах. А поэтому общая динамика на рынке «вторички» Севастополя всегда будет с тенденцией к росту, несмотря на внутренний характер различных противоречий.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты:
https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost
