Недвижимость россиян за бугром

 

Самыми популярными у россиян странами для покупки недвижимости в прошлом году стали Турция, ОАЭ и Кипр. Об этом сообщают аналитики международной консалтинговой компании NF Group.

 

Самым популярным городом в Турции стал Стамбул (80% спроса). Затем идут курортные города Аланья, Анталья, Бодрум и Фетхие. 

Высокий интерес россиян к Турции связан с возможностью оформить ВНЖ при покупке любого объекта недвижимости, а инвестиции свыше 400 тыс. долларов дают право на получение гражданства.

Напомним, что по данным TurkStat, в ноябре прошлого года всего в Турции продали 117 тыс. квартир, из них больше 6 тыс. продаж приходится на иностранцев. Лидерами по иностранному спросу стали россияне, которые приобрели в ноябре 2,5 тыс. объектов недвижимости. На втором месте — граждане Ирана, тройку лидеров замыкают граждане Ирака. 

 

Еще одним популярным направлением для покупки недвижимости у россиян в 2022-м стали ОАЭ, на долю которых приходится около 20% всего спроса россиян на зарубежную недвижимость, а число сделок с недвижимостью выросло примерно на 40% относительно 2021 года. 

В ОАЭ широкий выбор высококлассной недвижимости, хорошо развита туристическая, деловая и городская инфраструктура, созданы благоприятные условия для ведения бизнеса.

Интерес объясняется тем, что инвестиции от $180 тыс. позволяют получить «золотую визу». Также есть рассрочка на пять лет от застройщиков, которая позволяет снизить цену входа в проект до 10% от первоначальной суммы инвестиций.

Среди европейских стран россияне в 2022 году сохранили интерес к недвижимости на Кипре и в Черногории. Черногория привлекала россиян возможностью оформить второй паспорт за покупку недвижимости. На фоне предстоящего закрытия программы инвестиционного гражданства число сделок в этой стране выросло в два с половиной раза по сравнению с 2021 годом.

Кипр также показал рост сделок с россиянами в восемь раз.  

 

Еще одна популярная у россиян страна для покупки недвижимости в 2022 году — Таиланд, интерес к ней начал расти во втором квартале, когда число сделок выросло на 90%, а за первое полугодие — в шесть раз.

Популярность этой страны она объяснила высокой доходностью инвестиций в недвижимость. Застройщики предлагают покупателям проекты с гарантированной доходностью 7–10% годовых, в стране распространена практика сдачи апартаментов и вилл в аренду. В Таиланде около 80% всех сделок совершается именно с инвестиционной целью.

В 2022 году россияне также покупали недвижимость в странах СНГ (например, Казахстан, Армения и Узбекистан) и в Грузии. Эти страны привлекают покупателей транспортной доступностью, относительно невысокими ценами на жилье и отсутствием ограничений на покупку недвижимости, а также возможностью получить ВНЖ.

Например, число запросов со стороны россиян на недвижимость в Грузии в 2022 году выросло в пять раз относительно 2021 года.

 

Согласно подсчетам Nika Estate, в сентябре этого года количество заявок со стороны россиян на приобретение жилья в Узбекистане по сравнению с августом выросло примерно в два раза. Здесь высоки ставки аренды для новостроек (есть дефицит нового жилья), а сама аренда оплачивается в долларах. Это позволяет получать высокий доход — до 12–15% годовых.