Недвижимость для инвестиций в Севастополе: выбор всегда есть
Перестройка в СССР дала возможность приватизации жилья, которое стали активно продавать и покупать.
Но времена так быстро меняются, и никто не знает, что будет завтра. Яркий пример – возвращение в состав Российской Федерации Республики Крым и города Севастополь.
Специфические черты крымского и севастопольского рынка недвижимости
Было очень много опасений, прежде всего, у жителей Крыма и Севастополя, которые боялись потерять недвижимое имущество из-за того, что многие объекты находились в залогах украинских банков.
Переходный период становления законодательства, связанного с имуществом крымчан и севастопольцев, был очень болезненным, и это стоит признать.
До сих пор многие собственники недвижимого имущества утрясают свои вопросы в судах, а кто-то уже лишился квартиры, дома или земельного участка.
Каждый отдельно взятый случай уникален, а поэтому обобщать нельзя, надо разбираться отдельно. Но общая тенденция такова, что во многих случаях освободить имущество от украинского обременения без обращения в суд - не получится. Но судебная практика сформировалась в пользу крымчан, которые этим воспользовались, а затем зарегистрировали свои квартиры, дома, землю и т.д. в Росреестре.
Иногда мошенники, пользуясь неосведомлённостью покупателей, продают имущество, а потом оказывается, что с ним что-то не так.
Поэтому необходимо обращаться в крупные агентства и надежным нотариусам, чтобы не дать мошенникам заработать на вашем незнании.
И не стоит в этом вопросе стесняться или полностью доверяться продавцу. Как говорится, семь раз отмерь, а один отрежь. Даже та земля, которая имеет законных владельцев, может оказаться заповедной, охраняемой государством. Свободно торговать ею нельзя, поэтому до окончательного утверждения генеральных планов на полуострове связываться со сделками с участками рискованно.
Также в Крыму нередки случаи продажи участков по садоводческим книжкам. По законам РФ такие документы не являются правоустанавливающими, надо об этом знать.
Но все эти тонкости уже хорошо известны нотариусам и крупным риэлторским агентствам, которые стоят на страже закона и могут оказать квалифицированное сопровождение сделки с недвижимостью.
А что есть положительного?
Всё-таки, положительных моментов для инвестирования в крымскую недвижимость больше. Все страхи можно изолировать, подойдя к вопросу компетентно. Ведь Крым и Севастополь – это лучшие уголки нашей необъятной страны, где климат играет решающую роль во многих случаях при переезде сюда на место жительства.
Конечно, лучшим городом для жизни в Крыму является Севастополь. Мы много уже писали о том, что здесь просто кладезь возможностей для реализации самых сокровенных желаний. Это бюджетное жильё и роскошные дома, это небольшие дачи с садом у моря, это кафе и рестораны, это гостиницы и магазины, это пляжи и развлекательные центры…Здесь всего много, что для инвестора является лакомым кусочком.
Никто не будет отрицать, что слухи и в целом информационная повестка над Крымом и Севастополем имеет тревожную окраску, но, к стоимости на недвижимость в городах и посёлках на берегу моря, это не имеет никакого отношения. Это всё-таки курортная недвижимость, чего себе не могут позволить многие россияне.
Поток туристов в Турцию пока осуществляет по инерции, но это деньги в никуда. Тенденция должна существенно поменяться, и государство прикладывает немало усилий в развитие Крыма и Севастополя, чтобы россияне могли не только приезжать сюда на короткий период, но и приобретать, например, апартаменты на берегу моря, чтобы оставить своей семье недвижимость на много поколений вперёд.
Например, в районе пляжа Омега продаются 2-комнатные апартаменты за 7, 2 млн руб.
Апартаменты, пляж Омега
На набережной бухты Омега есть всё для комфортной жизни: кафе, бары, рестораны, кинотеатр под открытым небом, детские игровые площадки, прокат плавсредств.
Близость моря делает эту часть города одной из наиболее экологически чистых, красивых и удобных мест для отдыха и постоянного проживания.
Инфраструктура этого района пользуется особой популярностью. В шаговой доступности расположены: школа, детский сад, магазины, банки, аптеки, объекты сферы обслуживания.
Продавец не лукавит – это действительно один из самых лучших районов города, что для инвестора будет являться лучшим приобретением, а для тех, кто хочет сам отдыхать и оздоравливаться, трудно найти место лучше.
Таких примеров можно приводить очень много, но у каждого инвестора свой подход к выбору объектов.
Существует 2 способа получить доход от инвестиции в недвижимость. Сдача в аренду – долгосрочная инвестиция, перепродажа – это быстрая инвестиция. Деньги, акции, биткоины подвержены инфляции и обесцениванию по ряду неоднозначных причин, а недвижимость это одно из самых надежных и долгосрочных вложений.
В Севастополе широкий ряд предложений для инвесторов: новостройки, вторичка в сегменте жилья, а также коммерческая недвижимость.
Новостройки.
Опытные инвесторы предпочитают приобретать недвижимость в новостройках, и уже на стадии проекта просчитывают возможные варианты заработка. Всегда можно продать дороже впоследствии, а пока сдавать в аренду – это прибыльно и всегда пользуется спросом.
Вторичное жильё
Это целое направление бизнеса. Есть инвесторы, которые в том числе предлагают услуги по ремонту помещений. Но главный доход – это покупка «убитой» квартиры, косметический ремонт и последующая перепродажа. Бывает, что доход от продажи одной такой квартиры достигает 20% чистой прибыли и больше (в зависимости от района и усилий по поиску «вкусной» цены).
Коммерческие помещения
Стоит отметить, что торговля во всех её проявлениях приносит прибыль, так как Севастополь разросся и требует увеличения объектов торговли и оказания услуг. В летний период количество жителей значительно увеличивается, а это значит, что есть смысл инвестировать в коммерческую недвижимость.
На сентябрь месяц средняя стоимость квадратного метра нежилой недвижимости в Севастополе составляет 96 535 руб. за кв. м.
Также к сентябрю наметилась интересная тенденция. Нахимовский район, который по квартирам уступает Гагаринскому и Ленинскому, неожиданно показал стоимость кв. м – 112 738 руб. в сегменте нежилой недвижимости. За ним идёт Гагаринский – 99 544 руб. за кв. м и Ленинский - 76 693 руб. за кв. м.
Что продают: павильоны на рынках, помещения с арендатором, готовый бизнес с помещением, офисы, а также целые здания свободного назначения.
Помещение за 420 млн руб.
Например, в районе пляжа Омега продаётся здание со своей набережной и пляжем. Отлично подойдёт для гостиницы, это вложение на перспективу.
Конечно, многие предложения под силу только опытным инвесторам, которые не один пуд соли съели, чтобы научиться чувствовать момент и умеют правильно считать. Или, как гласит золотое правило инвестора: «Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают».
Фото на главную: архив «ИНФОРМЕРа»
Скрины: Авито, недвижимость Севастополя: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost
