«Не меняйте цены в сторону повышения». Как призыв Минстроя РФ заморозить цены на новостройки повлияет на стоимость крымской и севастопольской недвижимости?
Источник: архив «Информера»
Сегодня это новость номер один, так как Минстрой РФ услышал наконец-то мнение другой стороны, которое заключается в том, что после всех реформ, в частности, отмены льготной ипотеки и поднятии ключевой ставки, цены на жильё не упали, а наоборот стали расти.
Цены надо заморозить. Источник: «ЦИАН».
В Минстрое призвали застройщиков не повышать цены на жилую недвижимость. Ведомство совместно с Минпромторгом и производителями сегодня прорабатывает возможность добровольной заморозки цен на строительные ресурсы, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
«Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам – не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили. Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов», - обратился к коллегам глава Минстроя РФ.
С 1 июля произойдут изменения по тарифной составляющей. Рост цен не должен превысить эту величину, иначе все деньги будут «съедены» новым повышением цен, отметил министр. Он добавил, что в целом по стране сейчас распродана треть новостроек.
По итогам 2024 года средняя цена «квадрата» в новостройках увеличилась на 6%.
Статистика - упрямая вещь, но кому-то легче прятать голову в песок и ждать, пока проблема сама рассосётся? Вот и Центральный Банк давно уж молчит, как будто не имеет никакого отношения к происходящим на рынке жилья событиям.
Самая свежая новость января 2025 года, которая касается рынка жилищной ипотеки, это констатация факта о сокращении доли отказов в ипотеке в конце 2024 года.
Доля отказов сократилась. Источник: РИА Недвижимость
Доля отказов банками по ипотечным заявкам в России в ноябре-декабре 2024 года сократилась на 6 процентных пунктов по сравнению с показателем октября – до 50% по причине общего снижения спроса на ипотеку из-за высоких ставок и политики ЦБ по сокращению доли «некачественных» заёмщиков, рассказал РИА Недвижимость директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.
По его словам, в октябре этот показатель в целом по рынку составлял 56%, а в ноябре 53%.
При этом, по словам Волкова, на первичном и вторичном рынках в прошлом году отмечались разнонаправленные тенденции. На «вторичке» в течение практически всего года наблюдался тренд на некоторое снижение доли отказов со стороны ипотечных банков - минус 16 процентных пунктов в декабре по сравнению с январем, до 34% с 50%.
На «первичке», напротив, во второй половине года уровень отказов по большей части рос, достигнув рекордных 77% в октябре. Затем, правда, показатель несколько снизился – до 72% в ноябре и 69% в декабре.
«Высокий уровень отказов на первичном рынке объясняется окончанием основной программы льготной ипотеки и, соответственно, снижением у банков «аппетита» к риску именно в сегменте новостроек», - отметил Волков.
Это просто универсальный способ говорить о важной для населения проблеме в таком ключе, где ровным счётом нет никакой полезной информации. Всем и так уже понятно, что банки пухнут от денег, а население тянет лямку финансового бремени, испытывая на своей шкуре все гримасы экономического кризиса.
Что, собственно, происходило на рынке новостроек Крыма и Севастополя весь 2024 год?
А происходило подорожание, причём относительно показателей января 2024 года по стоимости за квадратный метр в новостройках, и в Крыму, и в Севастополе нынешняя динамика существенно выше.
Так, в январе прошлого года «квадрат» в новостройках Севастополя стоил 129 384 тыс. руб. После окончания льготной ипотеки в июле 2024 года – 190 123 руб. за кв. м, а в настоящий момент – 182 888 руб. за кв. м.
В среднем «однушка» стоит 9 млн руб., «двушка» - 12 млн руб., трёшка – 11,3 млн руб.
В Крыму картина иная: в январе 2024 года средняя цена на крымский «квадрат» в новостройках оставляла 156 442 руб. за кв. м, в июле 2024 года – 171 135 руб. за кв. м, а в настоящий момент – 148 257 руб. за кв. м. То есть можно было бы сказать, что квартиры в новостройках подешевели, как того и добивался ЦБ РФ, однако не факт, что весной цены снова не взлетят.
Во всяком случае весеннее оживление на рынке точно произойдёт. В среднем «однушка» в новостройках Крыма обойдётся в 5,7 млн руб., «двушка» - 8,6 млн руб., «трёшка» - 10,5 млн руб. Разброс цен составляет от 3,5 млн руб. до 28,7 млн руб. за объект.
Чтобы картина было более полной, стоит обратиться к аналитике рынка новостроек Крыма и Севастополя с учётом класса жилья.
В декабре 2024 года цены распределились так: эконом – 113 592 руб. за кв. м, комфорт – 177 469 руб. за кв. м, бизнес – 301 961 руб. за кв. м, премиум – 376 805 руб. за кв. м, элитный – 624 831 руб. за кв. м.
Так что обольщаться не стоит, что жильё в крымских и севастопольских новостройках молитвами ЦБ РФ вдруг подешевеет. А также девелоперы не могут по щелчку пальца цены замораживать, это не в их силах. Караван конечно идёт, хоть и против ветра. Однако и верблюдам нужна вода, хотя бы изредка, а рынку недвижимости надо срочно дать глоток свежего воздуха в виде снижения ключевой ставки до разумных значений.
Материалы по теме:
«Недвижимость пользуется спросом». В Севастополе заметно выросли цены на новостройки
«Рекордный показатель». Сколько квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в Крыму в 2024 году?
