На рынке жилья теперь покупают не квартиры, а ипотечные ставки
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
Сейчас на рынке недвижимости можно заметить любопытную тенденцию. По данным эксперта рынка недвижимости Валерия Летенкова, люди всё чаще ищут не идеальную квартиру, а выгодные финансовые условия. Особенно это видно в случае семейной ипотеки под 8—9%, которая действительно мотивирует к покупке.
Валерий Летенков, эксперт в сфере инвестиций в недвижимость:
«Когда люди начинают поиски, они часто мечтают о просторной квартире в престижном районе — может быть, даже рядом с парком или Кремлём. Но реальность такова, что финансовое положение часто ограничивает выбор. Поэтому покупатели соглашаются на то, что «более-менее» подходит. Важно понимать, что, даже если квартира не полностью соответствует всем требованиям, она всё равно может стать ликвидным активом. В будущем её можно продать или сдать в аренду, что делает покупку разумным решением.
Часто процесс выбора проходит через несколько этапов. Сначала люди озвучивают свои предпочтения, но затем сталкиваются с ограниченностью своих возможностей. На втором этапе уже идёт более реалистичный подбор, исходя из финансовых возможностей. Как правило, после этого человек выбирает то, что больше всего соответствует его текущим потребностям, пусть и не полностью отвечает изначальным запросам.
Если говорить о семейной ипотеке, то она упрощает процесс выбора. Человеку нужно просто подобрать подходящий по сумме объект и заключить сделку. Таких людей немного, но они есть. Для них факт покупки важнее, чем конкретные характеристики квартиры. Основная масса покупателей начинает с мечтаний о лучшем варианте, но потом вынуждена выбирать из того, что доступно.
Когда дело доходит до продажи, ситуация тоже интересна. Одни владельцы вынуждены продавать из-за невозможности оплачивать ипотеку, другие — чтобы зафиксировать прибыль. Те, кто живёт в своей квартире, могут испытывать определённые трудности, а те, кто сдаёт её в аренду, чаще всего просто хотят получить деньги и перераспределить их на другой проект. Успех инвестиционного проекта зависит от множества факторов, включая первоначальный взнос и способ финансирования.
В целом рынок недвижимости становится гибче и адаптивнее к новым условиям. Покупатели всё чаще готовы идти на компромиссы ради возможности воспользоваться выгодными финансовыми предложениями. Важно помнить, что даже неидеальное решение может оказаться хорошей инвестицией, если правильно выбрать момент и условия покупки.
Рынок постоянно меняется, и важно следовать этим изменениям, чтобы принимать обоснованные решения. Независимо от того, какую цель ставит перед собой покупатель, он всегда найдёт вариант, который удовлетворит его текущие нужды и позволит достичь финансовой выгоды».
