На российском рынке недвижимости случился коллапс: Крым стал исключением
Это максимальное снижение в первом квартале относительно предыдущего за последние годы, обусловленное эффектом высокой базы, сезонностью, высокими ипотечными ставками и ужесточением условий продаж новостроек.
Продажи на вторичном рынке жилья снизились во всех регионах, за исключением Ненецкого и Чукотского округов. Особенно хорошо обвал почувствовали Калмыкия и Дагестан, где сделок стало вдвое меньше. В Крыму зафиксирована околонулевая динамика с уменьшением спроса на 2%.
Десятка лидирующих регионов по количеству ДКП в I квартале почти идентична топ-10 субъектов РФ по населению. Различий лишь несколько. Вместо Челябинской области и Дагестана, занимающих по численности населения 9-е и 10-е места, в топ-10 регионов по количеству ДКП оказались Самарская область и Крым, по населению занимающие 11-е и 24-е места соответственно.
Таким образом, количество сделок на вторичном рынке очень тесно связано с тем, сколько человек проживает в регионе. Именно для сегмента готового жилья характерна высокая доля сделок, связанных с естественным и миграционным движением населения.
В I квартале 2023 года вместо Самарской области и Крыма были Челябинская область и Пермский край.
«Рейтинг регионов по количеству ДКП в целом совпадает с рейтингом по численности населения, но есть внутриотраслевые факторы, нарушающие зависимость: развитый рынок новостроек, повышенная доля сделок с ИЖС», — отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
По ее словам, начало года для вторичного рынка стало не очень успешным, но постепенно спрос восстанавливается. В среднесрочной перспективе сокращение количества льготных программ приведет к смещению спроса на «вторичку» за счет более низкого уровня цен.