#МИРСуббота, 10 сентября 2022 г.

Можно ли потратить сертификат на маткапитал на покупку дачи?

Один из самых популярных способов использования материнского капитала — покупка квартиры, в том числе в ипотеку. Но есть такие случаи, когда у семьи уже есть жилье в многоквартирном доме, а она хочет приобрести, например, дачу. Возможно ли потратить сертификат на приобретение загородного домика?

Раньше средства маткапитала можно было потратить только на покупку, строительство или реконструкцию дома на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако с 2020 года у граждан России появилась возможность направить сертификат и на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).

Важное условие — дом должен быть пригоден для постоянного проживания (иметь статус индивидуального жилищного строительства), чтобы в нем была возможность зарегистрироваться.

Строение должно соответствовать слпедующим требованиям:

- дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);

- у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;

- он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей.

Потратить маткапитал можно после того, когда ребенку исполнится три года. Исключение из правил — выплата первоначального взноса или погашение ипотеки. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

Еще одно главное условие при покупке любого объекта недвижимости — выделение детских долей. Дом, построенный или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих родителей и всех детей.

В течение шести месяцев необходимо выделить доли, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет идет от даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — от момента снятия обременения с жилого помещения, то есть погашения кредита.

Покупателю стоит помнить, что маткапитал используется исключительно для расчетов за дом. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из иных источников. Дачный земельный участок должен иметь назначение «для ведения садоводства».

От покупки дома на участке со статусом «для ведения огородничества» стоит воздержаться, так как на такой земле возможно размещение лишь хозяйственных построек, а возведенный здесь «жилой дом», даже если, по сути, он является жилым домом со всеми коммуникациями, законным без изменения вида разрешенного использования земельного участка, быть не может.

Алгоритм действий:

1. Определиться с выбором дачи и получить консультацию в Пенсионном фонде.

2. Получить от продавца документы на приобретаемый объект (земельный участок и дом) для анализа законности будущей сделки;

Необходимый пакет документов:

- правоустанавливающие документы и сведения Росреестра об объекте;

- документы самого продавца и/или его представителя с подтверждением полномочий на заключение договора;

- согласие супруга продавца, если продаваемый объект является совместно нажитым имуществом;

- сведения о пользователях жилого дома;

- документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

3. Заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор заключается в письменной форме. В некоторых случаях подлежит обязательному нотариальному удостоверению (если, например, объект находится в общей долевой собственности и одним из продавцов является несовершеннолетний). В договоре указывается, что объект приобретается на средства (в том числе на средства) маткапитала;

4. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора в Росреестре;

5. Обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и пакетом документов. Сделать это можно как удаленно (по почте, через портал госуслуг или сайт ПФР), так и лично в МФЦ или территориальном органе ПФР (в этом случае понадобятся оригиналы всех документов);

Необходимый пакет документов:

- заявление о распоряжении маткапиталом;

- паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал;

- паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;

- копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);

- реквизиты банковского счета.

6. В течение десяти рабочих дней заявление должно быть рассмотрено. Данный срок может быть увеличен до 20 рабочих дней в случае неполного пакета документов. Если заявление удовлетворено, денежные средства перечисляются на счет продавца в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.

Дачу также можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется банк, который следует выбрать покупателю. В кредитное учреждение следует предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.

После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.

После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.

Дом нельзя приобретать у членов семьи. Что касается близких родственников, то прямого запрета нет, но к таким сделкам Пенсионный фонд России может относиться с повышенным вниманием, что может повлиять на отказ в перечислении средств на приобретение. Важно, чтобы стоимость дома была указана отдельно от цены на землю, так как использовать материнский капитал можно только на покупку недвижимости.

Источник Информер

случайная статья