Речь пойдёт о «Специализированный застройщик «Омега-НВ» и «Союз строй инвест». Обе компании хотели возвести свои объекты на лакомой севастопольской земле. Но не тут-то было, за дело взялось надзорное ведомство, которое пристально бдит и призывает соблюдать законы РФ.
Ещё в 2022 году прокуратура Гагаринского района Севастополя с привлечением специалистов Севгосстройнадзора провела проверку по обращению граждан о законности строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, пляж Омега, д. №№ 24, 27.
Было установлено, что на данной территории возводятся 2 корпуса спортивно-развлекательного и торгового комплекса с офисами, апартаментами и гостевыми номерами, высотой 7 и 8 этажей. Говорилось, что строительство ведется обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Омега НВ». Земельный участок предоставлен застройщику в аренду в 2006 году и находится у него в пользовании до июля 2024 года.
Прокуратура стала проверять наличие предусмотренной законом разрешительной документации, соблюдение в процессе осуществления строительства требований действующего законодательства.
Примечательно, что за компаний «Специализированный застройщик «Омега НВ» тянется украинский шлейф — партнеры довольно известного олигарха Игоря Коломойского Учредителем до конца 2018 года была Наталья Ляшкова, которая после довольно скандальных слушаний была убита.
В настоящее время учредителем и директором фирмы числится Александр Дуквен, который с 2019 года владеет правом аренды земли на побережье бухты Круглой, который отсудил право возвести у Омеги еще один комплекс апартаментов – на пустыре по соседству с участком №27.
В 2022 году между правительством Севастополя и ООО «Омега-НВ» был заключён договор об участии в свободной экономической зоне. Предполагалось, что застройщик булет проводить инженерные изыскания, проектирование, управление проектами строительства, а также покупку и продажу собственного недвижимого имущества.
Общий объем капитальных вложений участника, предусмотренных инвестиционной декларацией, составляет 6,2 млн рублей, которые будут направлены на приобретение офисного помещения (помещений), организационного оборудования, техники и инвентаря (компьютеры, принтеры, офисная мебель), спецтехники (экскаватор гусеничный). Предполагаемый срок реализации проекта и, соответственно, срок действия договора-до 31.12.2039.
Прокуратура Севастополя, обратившаяся в суд, отмечала, что инвестиционный проект не соответствует целям СЭЗ, так как «не направлен на обеспечение развития инфраструктуры, развития и строительства производств товаров, работ, услуг». Иными словами, надзорное ведомство указало на то, что девелопер не вправе пользоваться преференциями участника СЭЗ в виде налоговых и прочих льгот, так как его интересы не имеют ничего общего с интересами города.
«При рассмотрении дела о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в заключении договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне суды пришли к выводу о законности отказа, указав, что строительство многоквартирного дома не является созданием нового производства, которое относится к одной из целей создания свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, а потому инвестиционная декларация обоснованно признана неэффективной», —
указано в решении Арбитражного суда от 23 августа 2024 года.
В итоге исковые требования прокурора Севастополя судом были удовлетворены. А договор от 23.03.2022 № 552 об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории города федерального значения Севастополя, заключенный между Правительством Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОМЕГА-НВ», признан недействительной сделкой.
