#МИР
Минфин РФ предлагает отменить НДФЛ на продажу унаследованного жилья
Минфин РФ предлагает внести важные изменения по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже унаследованного жилья. Однако, решение по установлению минимального срока владения объектом оставят за регионами. Об этом сообщают «Ведомости».
Предложение относится к проекту «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023–2025 годы». Изменения коснутся недвижимости, приобретенной в порядке наследования, в результате приватизации, а также по договору дарения или ренты.
Напомним, что на данный момент минимальный срок владения подобным жильем для освобождения от НДФЛ составляет три года, в общем случае — пять лет. Регионам предложили самостоятельно устанавливать сроки. Минфин объяснил возможное нововведение желанием повысить объективность и социальную справедливость в области налогообложения.
«По решению региона этот срок может быть и нулевым», — заявили в Министерстве финансов РФ.
Эксперты считают, что данная инициатива Минфина направлена на активизацию оборота на рынке жилой недвижимости.
По словам экспертов, у многих россиян нет иной возможности улучшить свои жилищные условия, кроме как продать наследственную квартиру и использовать вырученные деньги в качестве первоначального взноса для покупки в ипотеку современной новостройки на финальных сроках её строительства.
Очевидно, что возможность не платить 13% и не выжидать по несколько лет даст этим людям шанс быстрее покупать ту недвижимость, что им нужна.
«В РФ действует не самая жёсткая система налогообложения при продаже недвижимости. Например, во Франции, чтобы реализовать недвижимость и не платить налоги, надо владеть ею не менее 25 лет. Однако, в отличие от многих иностранных систем, у нас есть свои особенности, связанные с распоряжением подарком или наследованием.
Очевидно, что в случае принятия предложения Минфина количество сделок на вторичном рынке в РФ увеличится. И это не просто некое удобство для граждан, в современных условиях это ещё и плюс для экономики страны», — рассказала журналистам доцент департамента банковского дела и монетарного регулирования Финансового университета РФ Светлана Зубкова.
Впрочем, даже если предложение Минфина будет принято, устанавливать нулевые налоги для продаваемых квартир будут только те региона, которые заинтересованы в продаже жилья в новостройках.
Это прежде всего Санкт-Петербург, Москва, Краснодарский край и другие города-миллионники. В остальных субъектах региональные власти считают, что доход от НДФЛ при продаже наследственного или подаренного жилья для бюджета более выгоден.
Напомним, что действующее законодательство освобождает от уплаты НДФЛ доходы, полученные в порядке дарения. Но только в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи и (или) близкими родственниками, перечень которых определён в статье 14 Семейного кодекса и в статье 217 Налогового кодекса. Это супруги, родители, дети (в том числе усыновлённые), дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Также налог не платит тот, кто получил недвижимость в наследство (пункт 17 статьи 217 Налогового кодекса), при этом статус наследника значения не имеет. Кто бы ни оставил наследство — родственник, друг или совершенно незнакомый человек — для освобождения от налогов значения это не имеет.
Отметим также, что ранее глава Федерации независимых профсоюзов России Михаил Шмаков призвал отменить НДФЛ для россиян с низкими доходами.
Он отметил, что власти уже сделали первый шаг по внедрению прогрессивной шкалы налогообложения, увеличил сборы с годовых доходов выше 5 миллионов рублей.
«Следующий шаг надо сделать, необходимо освободить от уплаты НДФЛ наиболее низкооплачиваемые категории (россиян)», - подчеркнул Михаил Шмаков.
Он также заявил, что эта мера должна касаться тех граждан, которые зарабатывают меньше прожиточного минимума.
