#МИР
Мечта в токене
ГК «Самолет» запустила токены на недвижимость для инвестирования в «цифровые квадратные метры». Это первый опыт реализации на рынке новостроек в России с помощью цифровых финансовых активов (ЦФА). Об этом сообщает «РБК-Недвижимость».
Речь идет о т.н. токенах — форме представления актива или ценности в блокчейне, своего рода цифровой сертификат, который гарантирует обязательства компании перед его владельцем, аналог акций на фондовой бирже в мире криптовалют.
Купленный токен не дает права на конкретный квадратный метр в конкретной квартире, так как он является лишь долговым обязательством эмитента токена перед инвестором — владельцем токена. Стоимость токена привязана к стоимости квадратного метра в объекте недвижимости.
Инвестор, приобретая такой токен на часть стоимости квартиры, не сможет жить в ней, но получает пассивный доход, если недвижимость подорожает. После сдачи жилого объекта в эксплуатацию, застройщик сможет выкупить токены обратно.
Продажа будет осуществляться через платформу «Атомайз», которая включена Центробанком РФ в реестр операторов информационных систем, осуществляющих выпуск и учет ЦФА.
Новый инструмент позволяет инвестировать любую сумму выше 50 тыс. руб. Таким образом, можно купить даже не целый «квадрат», а лишь его долю. Юридическое оформление сделки и поиск покупателя на инвестиционную недвижимость будет производить девелопер.
В среднем через два с половиной года, когда заканчивается строительство, объект недвижимости вводят в эксплуатацию и продают.
«Все полученные денежные средства от продажи распределяются инвесторам. Стоимость метров будет расти по мере роста готовности объекта, наполнения жилого квартала инфраструктурой, а также вследствие инфляционных процессов. Пополнить или частично продать ЦФА можно в любой момент», — отмечают в ГК «Самолет».
Главный принцип этой идеи — любой сможет вложиться, несмотря на свой доход. Строительные компании также получат выгоду, они смогут привлечь новую аудиторию, вполне вероятно, молодых инвесторов.
Застройщики при строительстве жилого объекта смогут разбить цену квартиры на токены и распродать ее по частям. После завершения строительства прибыль от продажи объекта распределят между владельцами токенов. А за счет подорожания квартиры инвесторы получат пассивный доход.
По мнению опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, так как многие финансовые инструменты в 2022 году стали недоступны для приобретения жилья, участники рынка думают над созданием альтернативных продуктов.
Аналитики предполагают, что токены сделают инвестиции в жилье более доступными, так как токенизация квадратных метров позволит большему числу людей инвестировать в недвижимость.
Цены на квартиры, в том числе Крыму и Севастополе, будут только расти, а инвесторы смогут продать токены в любой момент — или застройщику, или другому клиенту.
