#МИР

Маткапитал и дача: все особенности приобретения загородного жилого дома на детские деньги

 
Маткапитал и дача: все особенности приобретения загородного жилого дома на детские деньги
 
С 2020 года у россиян появилась возможность направить средства маткапитала на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).
 
При этом, необходимо отметить, что маткапитал можно потратить на покупку, строительство и реконструкцию дома на садовом участке (именно дома, а не участка). Однако, дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть он должен иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства.
 
Потратить маткапитал на покупку дачи можно по общему правилу, когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение ипотеки. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.
 
В 2024 году сумма материнского капитала при рождении первенца составила 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 834 тыс. руб. Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 203 тыс. руб.
 
С 1 января 2024 года на маткапитал могут рассчитывать только лица, которые имеют гражданство России на момент рождения ребенка. Кроме того, ребенок тоже должен являться гражданином России, причём по рождению. Исключения сделаны для жителей новых регионов: им маткапитал будет выплачиваться независимо от сроков приобретения российского гражданства и его основания.
 
Еще одно важное условие при покупке любого объекта недвижимости — выделение детских долей. Дом, построенный или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей.
 
При этом, размер долей и алгоритм расчета в законе не оговариваются, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.
 
Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет идет от даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — от момента снятия обременения с жилого помещения.
 
Важно также отметить, что термина «дача» в законодательстве не существует, оно осталось только в житейском обиходе и подразумевает дом на земельном участке, находящемся на территории СНТ. 
 
Приобрести дачу на средства маткапитала вполне возможно при соблюдении определенных условий. Покупатель должен осознавать, что маткапитал используется исключительно для расчетов за дом. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из иных источников. Дачный земельный участок должен иметь назначение «для ведения садоводства».
 
От покупки дома на участке со статусом «для ведения огородничества» стоит воздержаться, поскольку на такой земле возможно размещение лишь хозяйственных построек, а возведенный здесь «жилой дом», даже если, по сути, он является жилым домом со всеми коммуникациями, законным без изменения вида разрешенного использования земельного участка быть не может.
 
Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания и соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами:
 
- дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
- у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания.
 
В целом сама процедура использования маткапитала на покупку дачи не отличается от покупки другого объекта недвижимости.
 
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется.
 
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
 
Материалы по теме: 
 
 
 
 
 
Материалы по теме: