«Маловато будет». Сколько квартир продано в новостройках Севастополя в марте 2025 года?
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
Опубликован рейтинг субъектов Южного федерального округа по количеству проданных квартир в новостройках за март 2025 года. В марте больше всего квартир в новостройках в ЮФО было продано в Ростовской области — 1 358 штук.
Рейтинг ЮФО. Источник: «Про дома»/ ТГ
В Краснодарском крае – 1344 квартиры, в Республике Крым – 448 квартир, в Волгоградской области – 371 квартира, в Астраханской области – 256 квартир, в Республике Адыгея – 198 квартир, в Севастополе – 30 квартир.
Понятно, что параметры населения и площади регионов разные. Например, в 2025 году численность населения в Краснодарском края составляет 5 841 846 человек, а в Севастополе - 558 163 человек. Но востребованность в новом жилье критически острая.
По данным сервиса недвижимости RealtyMag, средняя стоимость «квадрата» в новостройках Краснодарского края составляет 265 000 руб. В среднем «однушки» продаются за 9,5 млн руб., «двушки» - 15,5 млн руб., «трёшки» - 22,2 млн руб. Спрос растёт, и цены также растут.
В Севастополе стоимость «квадрата» в новостройках в среднем оценивается в 208 248 руб. за кв. м. В среднем «однушки» стоят 10,2 млн руб., «двушки» - 10,1 млн руб., «трёшки» - 12,09 руб.
Очевидно, что спрос на квартиры большого формата в Краснодарском крае выше, да и возможностей для их покупки в данном регионе значительно больше.
Например, средняя стоимость многокомнатных квартир (четыре и больше) в Севастополе – 94 893 руб. за кв. м, а в Краснодарском крае - 207 087 руб. за кв. м. По данным ГородРабот.ру, средняя зарплата в Краснодарском крае за 2025 год ‒ 87 627 рублей в месяц, в Севастополе согласно тому же источнику - 66 576 рублей в месяц.
Статистика марта, конечно, очень характерная, да ещё в сравнении с другими регионами. Условно говоря, в марте текущего года в новостройках Севастополя продавалась одна квартира в день. Учитывая, что март не является высоким сезоном деловой активности, то есть шанс, что продажи к лету увеличатся.
Согласно статистическим данным сервиса Дом.РФ, всего в Севастополе реализуется 130 тыс. кв. м жилой площади. Из них продажи открыты на 87 тыс. кв. м. Проданная площадь составляет 44 тыс. кв. м или 34% от общей. Тот же Краснодарский край строит с размахом. Сейчас реализуется 7 667 тыс. кв. м, из них продажи открыты на 5 053 тыс. кв. м. Однако продано немного – всего 20%, что составляет 1 543 тыс. кв. м.
Таких сравнений можно приводить много, и статистика будет разная, так как в каждом регионе свой экономический код, от которого зависит успех развития региона.
Может ли Севастополь строить больше жилья или пока на этом стоит остановиться, ведь он не резиновый?
Вопрос не праздный, потому что рост и развитие жилищного строительства предопределяются прежде всего платёжеспособностью населения. Следует обратить внимание на то, что большая часть квартир приобретается за счёт ипотеки. Активно рынок ипотеки стал развиваться в 2005 году, когда ипотечная ставка была 14%. Сейчас она составляет 21%, только смелый покупатель сможет осилить такую ставку, рискуя собственным здоровьем.
Федеральные программы строительства жилья, конечно, работают, однако назвать ситуацию с доступностью радужной, нельзя. Да, строительство жилья – это драйвер развития экономики, но населению тягаться с государством не по плечу.
Суммарно объёмы строительства растут, однако темп роста нельзя назвать достаточным конкретно в Севастополе. Люди нуждаются в новых квартирах, но живут в аварийных домах или построенных при царе Горохе.
Механизмы переселения не выверены. Там, где такое жильё хотя бы приватизировано и есть право собственности, то надежда на изменения ещё теплится. А кто проживает на птичьих правах, тому в условиях рыночной экономики ничего не светит.
Таких примеров масса, все о них прекрасно знают, но ничего сделать не могут. Между тем статус города федерального значения Севастополя позволяет депутатам создавать региональные нормативные акты, которые могут пролить свет на то, в каких условиях в действительности живут люди и какие у них дальнейшие перспективы.
И тогда на месте старых бараков могут появиться новые современные дома, где каждому найдётся место – кому на правах собственности, а кому по социальному найму.
Материалы по теме:
«Прогноз неутешительный». Сколько лет крымчанам и севастопольцам нужно копить денег на квартиру?
