#МИР
«Лишь один кредит и лишь однажды». Как получить льготную ипотеку под 2% и где её раздают
Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
С 2023 года в новых регионах действует специальная льготная ипотека. Таким образом, купить жилую недвижимость можно по ставке всего 2%.
Льготная ипотека под 2% в новых регионах позволяет на особых условиях приобрести недвижимость только в Донецкой Народной Республике (ДНР), Луганской Народной Республике (ЛНР), Запорожской и Херсонской областях.
С середины марта 2024 года программу льготной ипотеки под 2% на новых территориях расширили. С этого момента в некоторых случаях по ней также можно приобрести и вторичное жилье.
Сейчас действующая программа позволяет взять ипотечный кредит на льготных условиях до конца 2030 года. Однако кредиты именно на вторичную недвижимость, пока доступны до конца апреля 2025 года.
Ипотека на льготных условиях на покупку жилья на новых территориях выдается под 2% годовых на сумму до 6 млн руб. с первоначальным взносом от 10% стоимости недвижимости. Максимально
возможный срок погашения кредита условиями программы не оговаривается. Его определит уже сам банк, исходя из финансовых возможностей заемщика и его возраста. Как правило, погасить кредит нужно не позднее того момента, когда покупателю жилья исполнится 70 лет.
Согласно условиям программы, приобрести недвижимость можно по договору долевого участия (ДДУ) или по договору переуступки права требования по ДДУ — то есть речь идет о квартирах в новостройках.
Второй вариант — договор купли-продажи, который заключается при сделках на вторичное жилье. Третий вариант — договор подряда на строительство частного дома. Также будущий дом можно купить по льготной ипотеке, если заключить договор купли-продажи.
Как и для большинства льготных программ, для ипотеки на новых территориях действует правило: на льготных условиях можно взять лишь один кредит и лишь однажды.
Условия госпрограммы:
- ставка — 2% годовых на весь срок кредитования;
- максимальная сумма кредита — 6 млн руб.;
- первоначальный взнос — от 10% от стоимости кредита;
- гражданство РФ;
- покупка нового жилья по договору долевого участия (ДДУ), договору переуступки права требования по ДДУ, договору купли-продажи;
- строительство частного дома по договору строительного подряда или приобретение его по договору купли-продажи;
- покупка квартиры на вторичном рынке по договору купли-продажи (опция доступна на всем россиянам);
- получить кредит на льготных условиях можно лишь один раз;
- программа действует до конца 2030 года на первичное жилье и до конца апреля 2025 года на вторичное жилье.
Получить льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома в новых регионах может любой россиянин. Место его постоянного или временного проживания значения не имеют.
Если покупка квартир в новостройках или строительство частных домов на новых территориях в ипотеку под 2% доступна всем россиянам, то для сделок на вторичном рынке с использованием этой программы есть ограничения.
Получить льготную ипотеку под 2% под покупку вторичной квартиры в новых регионах могут участники СВО, а также члены семей лиц, погибших в ходе спецоперации или умерших позднее от полученных ранений.
Сейчас программу распространили на другие территории России. Так, она действует в Белгородской области. Ею могут воспользоваться те местные жители, чье жилье признано непригодным для проживания в результате обстрелов. Согласно условиям программы, жителям Белогородской области под 2% годовых доступна покупка жилья как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости.
