«Лакомый кусочек». Почему земля в Крыму всегда будет в цене?
Источник: архив «Информера»
Кризисы называют постоянными спутниками развития любой экономики. Однако есть такие инвестиции, которым фактически никогда ничего не угрожает. Кто это раньше поймёт, тот всегда будет на коне. Однако и здесь не так всё просто, так как плюсы могут обернуться минусами, как, например, изъятие земель под застройку важными инфраструктурными объектами.
Тем не менее, есть общие принципы инвестиций в землю: небольшая площадь участка, близость магистралей, коммуникации. А также желательно без обязательного условия застройки земельного участка, чтобы его можно было продать.
В Крыму приобрести земельный участок достаточно проблематично, учитывая характер интенсивности застройки территорий. Покупать нужно, исходя из пословицы: «семь раз отмерь, один отрежь».
Недоступность льготной ипотеки на квартиры, могла бы подтолкнуть спрос в сторону строительства домов, на которые пока ещё действует банковская ставка 6%.
Однако динамика стоимости земельных участков в Крыму на данный момент остаётся спокойной, если можно вообще так сказать. Ведь в Крыму стоимость земли по сравнению с другими российскими городами, высокая.
Динамика стоимости земельных участков в Крыму. Источник: «Restate».
Так, в среднем за крымскую сотку сегодня просят 346 777 руб. Тенденция сформировалась с минусовыми показателями за два осенних месяца: в сентябре сотка стоила 352 203 руб., в средине октября - 351 238 руб. (- 0,27%)
Однако динамика крымских городов и сельских поселений неоднородна. Разброс цен составляет от 500 тыс. до 15 млн за объект.
В Симферополе также зафиксирована слабая отрицательная динамика на конец октября. В среднем сотка стоит 414,798 руб. (- 1,56%). Разброс цен составляет от 800 тыс. до 10 млн 200 тыс. руб.
В Керчи стоимость земельных участков значительно ниже, чем средние показатели по Крыму. Стоимость сотки составляет 124 621 руб. (- 32,27%), и это очень ощутимое для рынка охлаждение стоимости земли в данной локации.
Ялта в динамике. Источник: «Restate»
А вот у Ялты, что называется, всё ровно. Динамика положительная, стоимость сотки земли составляет 3 млн 591 тыс. руб. Разброс стоимости впечатляет: от 2,5 млн до 319 млн 998 тыс. за объект. Как говорится, почувствуйте разницу.
Конечно, у всех разные потребности и возможности, но если рассуждать логически, то, например, купив участок в Керчи по наиболее доступной цене, через некоторое время можно получить ценный актив, так как, после нормализации геополитической ситуации, цены взлетят до небес.
Жить у моря и наслаждаться южным солнцем, построив там дом, можно в любом уголке Крыма, так как цены могут вернуться на свой докризисный уровень, за ними будет не угнаться.