#МИР
Куда двигается рынок недвижимости и кто выиграет от перемен?
Центробанк РФ готовится к полному запрету «дешевой» ипотеки, если уже введенные ограничения не будут работать. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на доклад Центробанка РФ.
Как отмечают эксперты, данная инициатива может предотвратить перегрев рынка, но она же и резко сократит число потенциальных клиентов.
Центробанк уже ввел ряд ограничений для рискованных ипотечных схем. Были установлены надбавки к коэффициенту риска для ипотеки с первоначальным взносом менее 10%, введено повышенное резервирование жилищных кредитов, стоимость которых ниже рыночного уровня. Надбавки к коэффициентам применяются и к новостройкам.
Центробанк также отмечает, что поднимет вопрос о внесении изменений в законодательство для прямого запрета рискованных практик, если введенные меры не приведут к их значительному сокращению.
Между тем, по данным экспертов, активность потенциальных клиентов на региональных рынках подогревает стоимость вторичной недвижимости. Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших рынках по итогам мая выросла на 0,7%, до 126,5 тыс. рублей за кв. м. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитики».
По словам специалистов, ликвидные квартиры очень востребованы, но собственники не повышают цены, предпочитая быстро продать, а не экспериментировать со стоимостью. Однако рост цен на вторичном рынке они называют скорее восстановлением, нежели ростом, так как этот рынок долгое время находился под прессингом первичного предложения.
Пока что эксперты не ожидают серьезных колебаний на рынке. Тем не менее на ситуацию может оказать влияние решение Центробанка РФ по ключевой ставке.
«Ее увеличение снизит доступность ипотеки и приведет к стагнации спроса, а снижение может привести к более активному росту спроса и разогреву цен», — отмечает «Коммерсант».
По словам директора риелторского агентства «Этажи» Ильдара Хусаинова, сейчас большинство покупателей недвижимости хотят, чтобы жилье было полностью укомплектовано. Под этим подразумевается квартира или дом с полным ремонтом и мебелью. В такое жилье клиент должен иметь возможность заехать сразу после сделки.
Ильдар Хусаинов также считает, что к 2028 году строить дома будут за 11–12 месяцев, тогда как, сейчас среднее время, затраченное на возведение панельной многоэтажки, составляет 1,5 года.
«Мы все понимаем, что мы живем в эпоху очень дорогих денег, поэтому сроки строительства надо сокращать, оптимизировать бизнес-процессы. Сокращение сроков строительства на 5–7% дает очень хорошую доходность. Скоро наступит эпоха скоростей», — заявил Хусаинов.
К 2027 году покупать квартиры и взаимодействовать по покупке люди будут в онлайн-режиме. Сейчас в виртуальный режим переведены лишь некоторые процессы: в обиход, например, вошла услуга электронной подписи. Но в будущем большая часть шагов сделки будет доступна онлайн.
На фоне обострения внешнеполитической обстановки и проблем с логистикой при поставках стройматериалов многие западные игроки ушли с российского рынка недвижимости. Но эксперт предсказывает массовый интерес новых застройщиков, правда, теперь из «дружественных стран». Уже сейчас активизируется сотрудничество с азиатскими и восточными странами. Правда, эксперт почему-то не назвал ни одной такой страны.
Ильдар Хусаинов также говорит, что загородная недвижимость с запасом превысит новостройки по запасу и объему продаж, что объясняется, в том числе и господдержкой: семейной и IT-ипотекой на строительство.
