#МИР
«Конкуренция за покупателя становится острее». Турбулентное время на рынке недвижимости продолжается
По итогам января спрос на приобретение как первичного, так и вторичного жилья в Москве, резко снизился. Об этом сообщают аналитики компании «Метриум» со ссылкой на проведенное исследование.
Так, число договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) снизилось на 8% за месяц, до 5300. При этом, относительно января 2023 года показатель уменьшился на 59%.
На вторичном рынке количество договоров купли-продажи сократилось на 3%, до 7500. При этом, январский показатель этого года стал худшим с 2017 года, когда было зарегистрировано 4800 сделок.
При этом ипотеку в Москве стали брать активнее. Так, в январе было выдано 7900 кредитов на новостройки и готовое жилье, что на 11% больше, чем в тот же месяц годом ранее.
«Очевидно, что при текущих ставках покупка вторичного жилья станет недоступной. При этом альтернативу в виде готовых новостроек найдут не все: готового жилья от застройщиков — 5–10% рынка и не всем подходит долевое строительство. Значительное число несостоявшихся покупателей и продавцов вторичного жилья перешли на аренду. Это значит, что рынок новостроек также лишается определенной подпитки средствами от продажи старого жилья. Ужесточение условий льготных программ также охладит спрос на новостройки», — заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Между тем, по итогам января цены на рынке недвижимости снизились на 56% выставленных на продажу квартир. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные компании «Этажи».
«Конкуренция за покупателя на рынке готового жилья становится все острее, поэтому многие собственники корректируют начальную цену своих объектов, чтобы сократить срок их продажи», — отмечает директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев.
По его словам, покупателей с большой долей собственных средств сейчас на рынке не так много, поэтому продавцам приходится конкурировать не только между собой, но и на первичном рынке, где ипотека более доступная.
Самое большое снижение цен отмечено в Москве, где цены упали на 66% лотов. Следом идет Екатеринбург, где стоимость жилой недвижимости скорректировалась на 45%. Топ-3 замыкает Казань, где снизились 36% всех выставленных на продажу квартир.
По данным «Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке на новостройки составила 16,72% годовых, на вторичном рынке — 16,94%, по рефинансированию — 16,97%. По льготной ипотеке с господдержкой — 8%, по семейной — 6%. Но в реальности ставки по ипотеке могут достигать 18–19%.
Вследствие этого, по итогам первых двух месяцев этого года спрос на ипотеку в рамках девелоперских проектов сократился на 20%. Об этом заявил ТАСС предположил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Уже сейчас выдача ипотечных кредитов сократилась на 20% относительно конца 2023 года. Сказываются все введенные ограничения. Если ключевая ставка останется такой, как сейчас, более продолжительное время, а условия по льготным программам не станут мягче, то снижение может составить 50%», — заявил Рустам Азизов.
Как отмечается, текущий уровень ключевой ставки может сказаться и на вторичном рынке жилья, так как, продажи в этом сегменте рынка продолжают снижаться, из-за чего во втором квартале цены могут снизятся на 7–10%.
По словам Азизова, падение цен на новостройки маловероятно, за счет этого разрыв между первичкой и вторичкой усилится, и 30–40% покупателей, которые сперва продают квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия, окажутся в затруднительном положении.
Впрочем, к концу первого полугодия 2024 года можно ожидать смягчения ДКП Банка России. До комфортных для рынка 9–10% ключевая ставка может опуститься только к концу 2024 года.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
