Коммунальный рыночный рай Севастополя: заходи — не бойся, выходи — не плачь
Рынок – это место, куда собирается народ, чтобы, обманывая друг друга, продавать и покупать нужные товары
(Геродот)
Вот древние философы «отжигают» - так сегодня принято говорить на молодёжном сленге, когда речь идёт о чём-то неординарном. Человеческая мысль, наблюдение, вывод на основании полученного опыта сквозь века, словно слиток золота, осела в хранилище мудрых изречений, чтобы ещё раз подтвердить ставшую крылатой фразу: всё новое – это хорошо забытое старое. Неужели обязательно надо кого-то обмануть, чтобы получить выгоду?
У нас же сегодня тоже рынок… А что это значит? Тут всё просто, как и во всех сферах рыночной экономики, основными характеристиками которой являются: свободные взаимоотношения субъектов хозяйствования, свобода предпринимательства, минимальное вмешательство государства.
У рынка свои законы - невидимая рука?
Сегодня речь пойдёт о самой сложной системе рыночных отношений, эта сфера экономики - ЖКХ.
В декабре 2022 года тарифы на ЖКУ досрочно проиндексировали — в среднем на 9%. На оплату услуг ЖКХ россияне тратят около 10% от зарплаты. Это много. По данным Федеральной антимонопольной службы, за некоторые коммунальные услуги россияне переплачивают более 100% себестоимости — коммунальщики попросту обманывают жильцов.
Например, в квитанции пишут, что производится уборка подъездов, однако никто из жильцов не видит эту процедуру. Можно конечно жаловаться, но возле каждого подъезда не поставишь проверяющего. Или, лифт сломался и не работает, а в квитанции ничего не меняется – там лифт исправен.
В зависимости от региона степень износа лифтов в многоквартирных домах варьируется от 20% до 70%. По данным сенатора Сергея Лукина, в 22 субъектах федерации изношенность лифтов превышает 50%. Понятно, что подъёмники ломаются и простаивают без работы (вспомнить хотя бы истории, когда лифты и вовсе срываются).
Ещё свежи воспоминания о том, как в Севастополе в 2022 году оборвался лифт в многоквартирном доме, пострадали женщина и ребёнок.
В 2022 году в Севастополе упал лифт
А когда прокуратура стала выяснять, оказалось, что освидетельствование лифта было в 2022 году.
«Двигавшийся вниз лифт остановился между первым и вторым этажом... Последнее периодическое техническое освидетельствование лифта проведено в мае 2022 года. Прокуратура даст оценку действиям управляющей компании «Товарищество собственников недвижимости № 87» и организации, обслуживающей лифтовое оборудование», – сообщили в ведомстве.
Или не было никакой проверки, или сделали тяп-ляп, - прокуратуре виднее. А жильцам хочется жить. Желательно, чтобы лифты не падали. Неприятно об этом говорить, но этот случай не единичный.
Ещё один вид жилищно-коммунальной услуги – это вывоз мусора, где уж точно трудно доказать параметры соответствия качества услуги.
Бывает, что бытовые отходы не вывозят несколько дней по тем или иным причинам, но в платёжке об этом ничего не сказано – там всё ровно.
Очень сомнительно также выглядят расходы на содержание общедомового имущества
Счёт на оплату ЖКУ
«Уважаемый (наверное) ЕИРЦ А давно ли у нас за лампочку (40 Вт) горящую в подъезде на площадке для 4х квартир стала стоимость 750 руб. в месяц, аналогично за воду и стоки при содержании ОИ… 250 руб.???? И на что идет это вода?? Уборки в подъездах нет!!!» - пишет житель Ленинского района Севастополя в социальной сети.
Тем не менее, с 1 апреля 2023 года произошли изменения, которые утвердили в прошлом году. Общедомовые нужды — это затраты на уборку, работу лифта, электроснабжения в доме. Их оплачивают по фактическому потреблению, либо по нормативам. Если общедомовые счётчики есть – тогда проще, можно снизить платежи, а если нет, то оплачивать придётся по нормативам, у которых не будет конкретной границы, распределение будет происходить по площади квартиры.
А за уборкой придётся следить всем миром, там счётчик не поставишь.
Изобретательность в сфере оплаты за ЖКУ - особый креативный шарм
Ещё одна фишка - в 2023 году севастопольцы стали получать квитанции с перерасчётом за капитальный ремонт.
У кого и что конкретно в квитанции написано, пусть смотрят сами и проверяют, но один такой типичный случай можно осветить.
В настоящее время собственники квартир платят 9 рублей 65 копеек за каждый квадратный метр помещения. При этом экономически обоснованный тариф существенно выше номинального. Он составляет 28,5 рублей. Разница покрывается за счёт субсидий от Москвы.
Так, житель Севастополя Валерий Петрович, принадлежит к поколению советских людей, которые привыкли за квартиру платить вовремя, но в то же время лишними деньгами не раскидывается, так как на пенсию не разгуляешься.
Получив квитанцию Единого расчётного центра, он обнаружил, что в графе за капитальный ремонт появилась сумма – 3 500 руб. дополнительно к ежемесячной.
«Я в квитанциях разобрался, там включили перерасчёт по капремонту 3 500 руб. Я пошёл на Большую Морскую в Единый расчётный центр. Там посмотрели и сказали, что в платёж включили площадь балкона, и пересчитали с 2016 года. Они насчитали незаконно.
Вам надо взять выписку из Единого реестра недвижимости, сходить в МФЦ. Я так и сделал. Пришел, подал заявление, заплатил госпошлину 460 руб., через два дня забрал документы и отнёс в Единый расчётный центр на Большую Морскую. Они сказали написать заявление, в течение месяца пересчитают.
Действительно, потом посмотрел – у меня минус 3 500, но, смотрю, после перерасчёта площадь квартиры уже указана с балконом – на 6 метров больше». И всё. Даже никто не извинился, а вдруг прокатило бы...
Аналогично получили квитанции и другие жильцы – у каждой квартиры своя площадь балконов, теперь она будет включена в квитанцию об оплате после предоставления выписки из Единого реестра. Иначе придётся платить ту сумму, которая указана в квитанции как перерасчёт с 2016 года за капремонт.
Однако, согласно действующему законодательству, начисление взноса на капитальный ремонт осуществляется на общую площадь помещения.
Она складывается из суммы площади всех частей помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В случае, если в правоустанавливающем документе указана площадь с учётом балконов, собственник вправе предоставить к копии свидетельства о регистрации права - копию технического паспорта на помещение, информация в котором будет содержать сведения о площади помещения и площади балкона (-ов), которую необходимо исключить.
Если в доме и до начала региональной программы собирали взносы на капремонт, куда будут потрачены эти средства?
Использование данных средств возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений. Жильцам дома необходимо обратиться в управляющую компанию, которая собирала средства на капитальный ремонт.
Таким образом, ещё необходимо разбираться, зачем собственников квартир отсылают в Единый реестр недвижимости за выпиской, если вместо того, чтоб исключить площадь балкона, его наоборот включают в оплату?
Эти тонкости хорошо знают в надзорном органе - прокуратуре, которая может инициировать проверку управляющей компании на основании обращения граждан, наша задача только осветить проблему.
Также известны случаи, когда в квитанция появляются требования об оплате за несуществующие услуги априори, они просто вносятся в квитанцию.
Так, житель другого района города рассказал, что после того, как усилиями жильцов было произведено озеленение хозспособом, за деньги вскладчину, вдруг управляющая компания завела себе садовника.
Естественно, что ему надо платить зарплату, теперь дом в количестве порядка 300 квартир платит ежемесячно 80 руб. за услуги садовника, которого никто никогда не видел. Это 24 000 рублей в месяц «как с куста» - в прямом и переносном смысле, суть одна и та же – на шару, жалуются жильцы.
Ох, трудно подбирать выражения, чтобы не перейти к совсем уже ненормативной лексике.
Тревожно за наше гражданское общество.
«Вы довольно пошлый человек… вы любите деньги больше, чем надо», - говорил Остап Бендер Кисе Воробьянинову в одном из финансовых споров.
Этот очевидный пробел надо исправлять, вот только кто возьмётся за это? Общественная палата, чиновники, депутаты, правоохранители и разные омбудсмены? Или так и будем жить в мире рыночного абсурда, где нет ни капли порядочности и просто рачительного расходования средств, которых при умелом хозяйствовании может хватить на всё, да ещё и остаться?
