#МИР

Колесо Сансары разворачивается для российского рынка недвижимости

 
 
Колесо Сансары разворачивается для российского рынка недвижимости
 
Компания «Дом.РФ» представила обзор ситуации на рынке многоквартирного жилищного строительства в прошлом году. Так, объем выхода новых проектов составил по итогам года 41,8 млн кв. м, что на 2% меньше рекордного показателя, зафиксированного в 2021 году (42,5 млн кв. м).
 
Запуск новых проектов строительства многоквартирного жилья в 2022 году оценивается в 41,8 млн кв. м — на 2% ниже показателя 2021 года и пережил две волны спада спроса, хоть и с перекосом в сторону предложения: объем непроданного жилья на 20% превышает показатели последних трех лет.

Запуск проектов заметно просел во втором квартале (до 9,7 млн кв. м против 12,8 млн кв. м годом ранее), когда «некоторые девелоперы заняли выжидательную позицию на фоне повышенной неопределенности».

В третьем квартале по мере адаптации к новым условиям темпы выхода новых проектов на рынок почти догнали показатели 2021 года (11,7 млн кв. м против 11,9 млн кв. м), а в четвертом — превысили их на 9%, достигнув 12,2 млн кв. м (против 11,2 млн).

Данная динамика обусловлена наблюдавшейся неопределенностью в части спроса на жилье — его обвал был зафиксирован во втором квартале, когда продажи новостроек сократились в полтора раза в годовом выражении (97 тыс. зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) против 186 тыс. годом ранее).
 
Это случилось из-за того, что ставки по ипотеке после повышения ключевой ставки Центробанка РФ достигли запретительных уровней. Во втором полугодии спрос восстанавливался: в третьем квартале — до 117 тыс. ДДУ против 145 тыс. годом ранее, в четвертом — до 128 тыс. против 199 тыс.
 
На эти показатели повлиял и осенний спад спроса, когда, например, в Москве он упал на 23% в сентябре и на 54% в октябре (эксперты объясняли это последствиями мобилизации и оттока части платежеспособных граждан за рубеж).

В итоге объемы продаж новостроек, следует из обзора, довольно сильно отстали от показателей 2021 года — 544 тыс. договоров долевого участия, что на 20% меньше, чем было годом ранее.

Спрос поддержали льготные программы, притом что доля продаж по рыночным ипотечными программам снизилась до 9% (против 14% годом ранее), с использованием субсидируемых кредитов было приобретено две трети квартир в новостройках (годом ранее доля такой ипотеки с господдержкой оценивалась в 57%).

Сейчас, по оценкам экспертов, на рынке жилья наблюдается перекос в сторону предложения.
 
В силу этого соотношение запуска новых проектов к объему зарегистрированных ДДУ выросло со 120% в 2021 году до 148% в 2022 году (сбалансированным считается показатель в 130%). Об этом свидетельствует и рост объемов непроданного жилья — по итогам года показатель оценивается в 67,9 млн кв. м, или 69% от объема строительства (против 61% в 2021 году).
 
С исключением из расчетов проектов, по которым продажи еще не открыты, рост оказывается даже более существенным — 40,6 млн кв. м, или 41%, что на 20% превосходит средний уровень 2019–2021 годов (33,8 млн кв. м).

Отметим, что с учетом длительности строительного цикла существующие тенденции могут проявиться в сокращении объема ввода многоквартирного жилья в 2024–2025 годах.
 
Согласно данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на первичную жилую недвижимость в Севастополе снизился на 40,4%, тогда как в Симферополе всего лишь на 7,4%.
 
С 2014 по 2023 года в Крыму построили почти 2 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, а до 2030 года планируется ввести 11 млн кв. м новых жилых площадей.
 
«Показателем того, насколько развивается субъект, являются показатели строительной отрасли. Сегодня мы можем твердо сказать, что Крым - достаточно развитый строительный регион. За девять лет введено почти 2 млн кв. м многоквартирного жилья. Всего до 2030 года будет введено порядка 11 млн кв. м нового жилья», — сообщила журналистам член Совета Федерации от Крыма Ольга Ковитиди.
 
По ее словам, по сравнению с украинским периодом объемы строительства МКД выросли почти в два раза. При этом в 2022 году в республике ввели рекордное количество жилья - почти 930 тыс. кв. м с перевыполнением плана на 16%.
 
Глава Крыма Сергей Аксенов отметил, что за 2022 год в Крыму ввели в эксплуатацию рекордный объем жилья.

«Плановый показатель, установленный региональным проектом «Жилье», составляет 800 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов за год. Этот показатель достигнут досрочно, на сегодня введено уже более 855 тыс. квадратных метров», — заявил Сергей Аксенов.
 
По его словам, показатель объемов ввода жилья в рамках регпроекта должен увеличиться до 1,5 млн квадратных метров в год.

Кроме того, проведена работа по привлечению средств в размере более 7,4 млрд рублей в виде инфраструктурных бюджетных кредитов на финансирование инфраструктурных проектов в рамках механизма, предложенного правительством. Это позволит обеспечить дополнительный ввод более 2 млн квадратных метров жилья.
 
 
 
 
 
Материалы по теме: