#ПОЗНАНИЕ48

Ключевые цифры и тренды: что важно знать о строительной отрасли в России

 
Ключевые цифры и тренды: что важно знать о строительной отрасли в России
 
Если не принять экстренные меры, объем введенного в эксплуатацию жилья в 2022 году упадет. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказал заместитель председателя Общественного совета при Минстрое России Олег Бетин.
 
«Наращивание объемов строительства невозможно без пропорционального роста производства строительных материалов. Основной путь решения проблемы роста цен на строительные материалы — это использование местных строительных материалов, импортозамещение ввозимых в Россию отдельных компонентов и рост производительности труда», — отметил Бетин.
 
На фоне кризисной ситуации на рынке строительная отрасль может недосчитаться миллионов квадратных метров, что поставит под угрозу плановые показатели по вводу жилья. Что же происходит в отрасли? 
 
В 2021 году в России ввели в эксплуатацию чуть более 90 млн кв. м жилья. Этот показатель, судя по всему, останется непревзойденным рекордом. Так, по самым пессимистичным прогнозам, в этом году будет введено не более 36 млн кв. м жилья. То есть, падение составит почти три раза.
 
К этому могут привести разные факторы, например, вопросы обеспечения финансированием и темпы освобождения градостроительного потенциала, негативно сказывается подорожание строительных материалов и дефицит кадров. Кроме того, значительно сократилось производство бетона, строительного кирпича, стеклопакетов, некоторых видов цемента.
 
Пандемия коронавируса не помешала 2021 году стать рекордным по вводу нового жилья, однако, как отмечают эксперты, эти показатели стали возможными благодаря тому, что вводились объекты, строительство которых началось два-три года назад. А вот роль девелоперов, которые долгие годы оставались главным источником роста объемов, снизилась, а прошлый год стал первым в истории, когда доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) превысила 50%.
 
Так, по данным «ЦИАН.Аналитики», из 92,6 млн кв. м жилья, сданного в 2021 году, девелоперы построили 43,5 млн — это 47% от общего объема. Остальное заняло ИЖС, в том числе объекты, зарегистрированные по дачной амнистии.
 
Таким образом, индустрия оказывается перед новыми вызовами, которые заставляют искать радикально новые решения как в технологических цепочках, так и в форматах реализации недвижимости.
 
Оптимисты надеются на то, что благодаря правительственным мерам по стимулированию активности индустрии, в отрасль придет дополнительное финансирование, но прежние сценарии проектирования и возведения жилья работают все менее эффективно, рост доли индивидуального строительства лишь подчеркивает кризис идей в отрасли.
 
Как отмечают специалисты, задача по наращиванию объемов экономически эффективного строительства требуют совершенно новых решений. Им может стать современное индустриальное домостроение. В Общественном совете при Минстрое России считают, что увеличение загруженности существующих заводов по выпуску стройматериалов позволило бы частично снизить стоимость панелей и заготовок. 
 
В частности, Олег Бетин предложил таким предприятиям переключиться на двухсменный режим работы. В то же время более перспективным с его точки зрения выглядит переход на индустриальные технологии, или префаб, — крупнопанельное домостроение (КПД) и объемно-блочное домостроение (ОБД).
 
«Это одно из направлений повышения производительности труда и, соответственно, снижения стоимости и сроков строительства при массовом производстве», — уверен Бетин.
 
По его словам, современные индустриальные строительные технологии позволят диверсифицировать отрасль, снизить капитальные затраты на 10%, а вместе с этим заметно сократить объемы работ и связанные с этим риски.
 
Возможно, главное преимущество такого метода — перенос большинства технологических процессов со строительной площадки в заводские условия. Это позволит тщательнее контролировать соблюдение технологических процессов и тем самым повышать качество готовых домов.
 
В России собственными домостроительными комбинатами владеют крупные девелоперы — ПИК, ФСК, ЛСР. Но их производства в основном закрывают потребности самих девелоперов. Независимых игроков на рынке немного, особенно тех, кто может предложить застройщикам готовый продукт или индустриальный сервис полного цикла.
 
При этом современные технологии крупнопанельного домостроения способны значительно сократить сроки строительства и обеспечить прозрачную себестоимость, что позволит решить задачи, стоящие перед строительной отраслью.
 
Напомним, что в Европе и Азии индустриальное домостроение широко распространено, а, например, китайская строительная компания CCEED применяет префабрикацию при изготовлении несущих конструкций небоскребов. В Европе технология наиболее популярна в странах Скандинавии и на севере Германии: в условиях холодного климата использование КПД позволяет снизить время работы людей и тяжелой техники на стройплощадке.
 
В России по индустриальной технологии построено множество зданий — тех самых панелек, которые в свое время помогли быстро решить задачу по обеспечению людей жильем. Другой вопрос, что их качество оставляют желать лучшего. На сегодняшний день массовое жилье 1960-х годов постройки, отслужившее свой срок, постепенно переходит в ветхий фонд и требует масштабного обновления.
 
Панели нового поколения производят с совершенно другим контролем качества и технологической проработкой. При этом современные панели подходят не только для возведения многоквартирных кондоминиумов, но и отдельно стоящих одно- и двухэтажных домов — то есть для того самого ИЖС, на развитии которого сейчас настаивают в Государственной думе.
 
Приведет ли развитие индустриального домостроения к достижению целей, поставленных перед отраслью правительством? Для этого в России должны появиться хотя бы десять заводов, производящих домокомплекты по индустриальной технологии.
 
В то же время энтузиазм, с которым государство нацелилось на поддержку строительной отрасли, в сочетании с бизнесом, ищущим эффективные решения для строительства массового качественного жилья, позволяют смотреть в будущее с оптимизмом.
 
 
 
Материалы по теме: