#МИР

Ключевая ставка и ипотека: есть ли жизнь после решения Центробанка?

 
 
Ключевая ставка и ипотека: есть ли жизнь после решения Центробанка?
 
На своем заседании Центробанк РФ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.
«Совет директоров Банка России 10 февраля 2023 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,50% годовых», — заявили в Центробанке.
 
Регулятор также повысил прогноз по средней ключевой ставке в 2023 году до 7-9% с 6,5-8,5%, а с 13 февраля до конца года ждет ее в диапазоне 6,9-9,2%. Центробанк увеличил прогноз средней ключевой ставки на 2024 год до 6,5-7,5% с 6-7%, а на 2025 год сохранил на уровне 5-6%.
 
Как это решение скажется на выдаче ипотечных кредитов?
 
Большинство экспертов считают, что спрос на ипотеку в ближайшие месяцы вряд ли сильно изменится.
 
Так, по данным аналитиков «Домклик», в январе 2022 года в Сбербанке было заключено 53 тыс. ипотечных сделок, что почти сопоставимо с январем 2022 года (-5%).

 

«В январе мы видели повышение спроса на ипотеку, однако пока сложно сказать, связано это с изменениями в программах с господдержкой или с отложенным спросом. В целом считаем, что рынок будет чувствовать себя достаточно стабильно», — отметили в «Домклик».

Значение ключевой ставки сейчас в первую очередь влияет на ипотечные ставки на вторичном рынке жилья, где нет льготных программ. Тогда как на рынке новостроек главным фактором поддержания спроса являются льготные программы и субсидированная ипотека от застройщика.
 
По словам экспертов, большинство крупных застройщиков при отказе от околонулевых ставок ввели ипотеку под 3–5%. По итогам января доля ипотечных сделок остается на рекордно высоком уровне: в массовом сегменте Москвы она держится на уровне 78–82%. В некоторых проектах она достигает почти 100%, в бизнес-классе составляет 67–68%.
 
По словам главы Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной, ипотека восстановилась до уровня 2021 года, но качество кредитов и новые схемы от застройщиков вызывают беспокойство регулятора. Об этом Эльвира Набиуллина заявила на своей пресс-конференции.
 
По ее словам, Центробанк фиксирует новые схемы с кешбэком при покупке квартир.
 
«Пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования. Так же, как и по ипотеке от застройщика, видим риски. Но, в принципе, хотела бы сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая», — заявила Набиуллина.
 
Если будут появляться все новые схемы обхода застройщиками мер регулирования, Центробанк предложит четко зафиксировать допустимые варианты на законодательном уровне.
 
«Конечно, можно действовать мерами регулирования, как мы собираемся действовать, но если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без никаких отклонений, потому что способы обхода через эти схемы в конечном счете — риски для заемщика», — отметила Набиуллина.
 
Что касается ипотечных кредитов, то Центробанк продолжит внимательно следить за их качеством, чтобы не возникло проблем для заемщиков.
«Мы здесь будем очень аккуратно смотреть и, при необходимости, применять меры макропруденциального регулирования, чтобы соответствующее качество кредитов обеспечивалось, иначе это может закончиться проблемами заемщиков, социальными проблемами», — резюмировала Эльвира Набиуллина.
 
 
 
 
 
 
Материалы по теме: