#МИР
Ключевая ставка Центробанка и рынок недвижимости: есть ли связь?
На заседании совета директоров Центробанк РФ сохранил ключевую ставку неизменной — на уровне 7,5%. Об этом сообщается в заявлении Центробанка РФ.
«Совет директоров Банка России 28 апреля 2023 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,50 процента годовых», — отметили в Центробанке.
Напомним, что ключевая ставка остается неизменной с октября 2022 года. Но в феврале Центробанк РФ ужесточил сигнал и заявил, что при усилении проинфляционных рисков оценивает целесообразность его повышения. Согласно последним данным, темпы роста цен замедлились.
Совет директоров Центробанка РФ также повысил прогноз по росту объема ипотечного кредитования на 2023 год до 13–17%.
Несмотря на стабильность ключевой ставки, ипотечные ставки продолжали расти, лишь немного снижаясь в отдельные месяцы. Так, по данным «Дом.РФ», в середине апреля средняя ставка по кредитам на новостройки составляла 11% годовых, на готовое жилье — 11,15%, а по льготным программам — 7,6%.
Как отмечают эксперты, тенденция на повышение ставок по ипотеке может сохраниться.
«Может наблюдаться рост в пределах 25–40 б.п., отражающий нарастающие риски операционной среды», — заявила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Она также подчеркнула, что дополнительное влияние может оказать «грядущее ужесточение регуляторных требований» в связи с тем, что банки могут частично перекладывать «регуляторное бремя» на заемщика. Вместе с тем вероятное расширение льготных программ на вторичку для отдельных категорий граждан будет способствовать снижению средних ставок по ипотеке.
Между тем, аналитики «Эксперт РА» не прогнозируют подорожания ипотечных кредитов.
«Мы не ожидаем существенного движения по ипотечным ставкам после заседания ЦБ. Снижение ставок по ипотеке пока также маловероятно в связи с ужесточением регулирования ЦБ в этом сегменте, а также стагнацией доходов населения и сохранением высокого уровня цен на жилье», — заявила директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Людмила Кожекина.
Впрочем, эксперты отмечают, что сейчас на цены на недвижимость больше влияет не ключевая ставка, а доходы населения.
