#МИР
Капремонт жилого дома: деньги на дело или на ветер?
С 1 сентября региональные органы власти получили возможность уполномочить Фонд капремонта самостоятельно проводить закупку материалов и оборудования, которые необходимы для выполнения капремонта дома. Фонды будут отвечать перед собственниками помещений дома за качество поставленных товаров в течение 5 лет со дня подписания акта сдачи-приемки.
Работы по капремонту дома, который отнесен к объектам культурного наследия, будут проводиться без историко-культурной экспертизы, если они не затрагивают сам предмет охраны.
Напомним, что каждый месяц отдают деньги за капремонт, чтобы в случае необходимости его отремонтировать. В этом случае деньги для их восстановления берутся из регионального фонда капремонта.
Закон освобождает некоторых россиян от платы за капремонт. Так, за него не платят жильцы домов, подлежащих сносу, или расположенных на земле, которая изымается для государственных или муниципальных нужд. К тому же, за капитальный ремонт фактически не платят пенсионеры старше 80 лет. Дело в том, что государство возмещает им полную сумму.
Также государство компенсирует затраты по капремонту для:
- инвалидов I или II группы, детей-инвалидов или граждан, имеющих детей-инвалидов (до 50% взноса);
- ветеранов ВОВ и членов их семей;
- инвалидов и ветеранов боевых действий (в том числе участники спецоперации на Украине);
- пострадавших в результате аварии на ЧАЭС;
- определенных категория граждан, которые устанавливают региональные власти.
После оплаты счета, управляющая компания перечисляет деньги в региональный фонд капремонта или на специальный счет дома, если его решили создать собственники дома.
Фонд нанимает подрядчиков и контролирует проведение ремонтных работ. Если не заплатить за капитальный ремонт, то деньги с человека могут взыскать в судебном порядке. В крайних случаях могут арестовать имущество или ограничить выезд за границу.
Если управляющая компания перестала обслуживать дом, то необходимо обратиться в местную администрацию. Та, в свою очередь, проведет конкурс, по результатам которого будет выбрана новая управляющая компания. К тому же жители дома могут создать товарищество собственников жилья. После этого они сами будут определять на что и когда пойдут деньги за капитальный ремонт.
График ремонтных работ зависит от планов, которые определяют региональные власти. Конкретную информацию можно узнать на сайте регионального фонда капитального ремонта.
Если жильцам дома не нравится, как отремонтировали жилище, то они могут на это пожаловаться. Для этого следует написать в фонд капитального ремонта, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Госдума РФ собирается рассмотреть законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ».
Согласно законопроекту, подрядчиков обяжут страховать работы по капитальному ремонту домов. Если после их выполнения выявятся какие-то недочеты и жильцы подадут жалобу, компания будет обязана за счет этих средств их оперативно устранить.
Как отмечается, страхование позволит повысить качество проводимых подрядчиками работ при капитальном ремонте. На данный момент более 20% из них выполняются с нарушениями, а средняя стоимость выявленных дефектов составляет 350 тысяч рублей, говорится в пояснительной записке к законопроекту. А у 30% жителей отремонтированных домов есть претензии к подрядчику.
Однако устранение всех этих недочетов зачастую затягивается: в лучше случае на шесть месяцев, в худшем – на несколько лет. Положения по гарантийному ремонту закреплены в законодательстве, но компании от этой обязанности уклоняются, справедливости порой удается добиться только после судебных разбирательств с участием жильцов, региональных фондов капремонта, подрядчиков и управляющих компаний. А это потраченное время, нервы, деньги.
Новый законопроект предполагает ограничить сроки устранения работ 30 днями с момента подачи жалобы.
Изменения в Жилищный кодекс позволят решить сразу несколько задач. Во-первых, за счет страховки появится подушка безопасности. При выявлении недочетов, допущенных при капремонте, компании не придется искать деньги, чтобы оперативно их устранить. И прикрываться их отсутствием перед жильцами они тоже не смогут.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
