Какую недвижимость россияне покупают по «Семейной ипотеке» в 2025 году?

 

Медианная стоимость объекта недвижимости, приобретаемого по программе «Семейная ипотека» в 2025 году, составляет 7,8 млн руб., при этом показатели по федеральным округам заметно различаются: от 6 млн руб. в Северо-Кавказском ФО до 10,3 млн руб. в Центральном ФО. Об этом сообщают аналитики «Домклика».

 

Статистика приводится по ипотечным сделкам «Сбера» в январе и первой половине февраля 2025 года.

 

По сведениям «Домклика», самая высокая цена приобретаемого по программе жилья отмечена в округах, где расположены столичные регионы, — ЦФО и СЗФО.

 

Медианная сумма кредита, оформленного по семейной госпрограмме, составила 5,5 млн руб. Максимальное значение показателя отмечены в ЦФО (7 млн руб.), минимальные — в УФО, СКФО и ПФО (4,4–4,8 млн руб.).

Медианный первоначальный взнос по рассматриваемой программе в начале 2025 года — 2,3 млн руб.

 

Значение выше общероссийского уровня отмечается лишь в одном федеральном округе — ЦФО: при заключении ипотечной сделки заемщики из личных средств платят около 3,3 млн руб. Это примерно треть от медианной стоимости приобретаемого жилья».

Относительно высокие значения также отмечены в СЗФО (2,3 млн руб.) и ДФО (2,1 млн руб.). Эти значения примерно соответствуют 30% стоимости приобретаемой недвижимости, указывается в исследовании.

«Высокий процент первоначального взноса в ЦФО и СЗФО обусловлен значительным количеством состоятельных заемщиков из столичных регионов. На Дальнем Востоке причина высокого показателя иная: поскольку жителям до 35 лет доступна региональная программа с более мягкими условиями, «Семейную ипотеку» чаще берут более зрелые заемщики, соответственно, финансовая устойчивость у них выше», — отметили аналитики.

В остальных федеральных округах сумма первого взноса находится в пределах 1,5–1,8 млн руб. Как правило, эта сумма покрывает около четверти стоимости недвижимости, отмечается в материалах «Домклик».

В среднем по стране ежемесячный платеж по «Семейной ипотеке» в начале 2025 года составляет 34,5 тыс. руб. Максимальные медианные значения зафиксированы в ЦФО, СЗФО и ДФО: 43,6 тыс. руб., 36,2 тыс. руб. и 33,1 тыс. руб. соответственно.

Значения платежа ниже 30 тыс. руб. в месяц отмечены в ЮФО (29,6 тыс. руб.), УФО (29,4 тыс. руб.), ПФО (28 тыс. руб.) и СКФО (27,7 тыс. руб.).

 

Для регионов с высоким уровнем доходов, таких как Москва и Санкт-Петербург, характерны более короткие сроки кредитования. Но, по данным на начало года, сроки кредитования в столицах не сильно отличаются от общероссийского уровня: в Москве — 338 месяцев, в Московской области — 339 месяцев, в Санкт-Петербурге — 335 месяцев.

 

Эксперты связывают это с высоким уровнем цен на новостройки, который мотивирует жителей столичных регионов оформлять ипотечные кредиты на более длительный срок, сокращая тем самым ежемесячные выплаты.

 

В «Домклик» обращают внимание, что за последний год заметно снизилась доля приобретаемых по семейной госпрограмме объектов сегмента ИЖС. В первом полугодии 2024 года показатель составлял 23%, максимальная доля ИЖС в выдаче по «Семейной ипотеке» была зафиксирована в марте (41%).

 

Второе полугодие было отмечено снижением показателя — эксперты связывают это с переходом ИЖС на эскроу-счета и уточняют, что спад, скорее всего, носит временный характер.

В исследовании говорится, что площадь приобретаемого по программе жилья за год практически не изменилась: сейчас это около 35 кв. м для однокомнатных квартир, 55 кв. м для двухкомнатных и 72 кв. м для трехкомнатных.

Чаще всего заемщики по семейной госпрограмме приобретают однокомнатные (50%, + 15 п.п. за год) и двухкомнатные (35%, +10 п.п.). Доля крупногабаритных квартир при этом осталась практически без изменений (около 15%).