#ПОЗНАНИЕ
Какую недвижимость покупали севастопольцы, чтобы спасти свои сбережения
В феврале россияне забрали из банков 1,2 трлн руб. А в марте, граждане России сняли со своих валютных счетов и вкладов в банках более 800 млрд руб. Об этом сообщает Центробанк.
Эксперты РБК попытались выяснить куда же могли вложить свои деньги россияне. По их мнению, одно из наиболее выгодных вложений средств, — это коммерческая недвижимость.
Как отмечают эксперты, клиенты стали чаще вкладывать средства в коммерческие помещения на первых этажах зданий, в небольшие офисные блоки площадью 200–300 кв. м. Некоторые выбрали консервативную стратегию: покупали квартиры или апартаменты в построенных жилых комплексах или в проектах на высокой стадии готовности.
Активность розничных инвесторов связана с желанием в нестабильной экономической ситуации вложить и сохранить сбережения, предотвратить их обесценивание, уменьшить риски, связанные с ограничениями, вводимыми в отношении российских банков.
Валютные колебания также стали катализатором для тех, кто хранил сбережения в долларах или евро. Речь идет как об инвесторах, располагающих относительно небольшой суммой — до 25 млн руб., так и покупателей с бюджетом 100–150 млн руб.
С середины марта многие крупные частные инвесторы находятся в поиске дистресс-активов для покупки. В ближайшем будущем покупатели продолжат инвестировать в недвижимость, наиболее конкурентоспособными станут активы, которые можно будет приобрести по сниженной цене, считает эксперт.
По данным консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», в первом квартале 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 105 млрд руб., что в 2,4 раза выше показателя аналогичного периода прошлого года (44 млрд руб.). Показатель в рублях стал максимальным для первого квартала за 20-летнюю историю наблюдений.
На сектор коммерческой недвижимости пришлось 42,8 млрд руб. инвестиций. 13% этих сделок было совершено с торговой недвижимостью, 11% — с офисной, 9% — со складской, 6% — с гостиничной, 2% — с МФК.
Одним из востребованных сегментов среди частных инвесторов стали офисы мелкой нарезки, где порог входа в среднем начинается от 15 млн руб. По оценкам экспертов, доходность здесь может достигать 15% годовых.
«Хотя в текущей ситуации многие инвесторы занимают выжидательную позицию, мы наблюдаем интерес части из них к офисным блокам небольшого формата в строящихся проектах», — рассказывает директор департамента продаж офисной недвижимости «Коллиерз Интернешнл» Кирилл Кутявин.
По его словам, наиболее востребованы у инвесторов с небольшими суммами офисные лоты площадью от 50 до 150 кв. м. Порог входа в такого рода инвестиции начинается от 15 млн руб.
Росту интереса к офисным блокам способствует также сформировавшийся дефицит качественных площадей. Сейчас девелоперы в результате текущей ситуации ставят на паузу некоторые проекты, в которых еще не начато строительство, либо пересматривают технико-экономические показатели проектов.
Обратная картина складывается с помещениями на первых этажах в ЖК — интерес к ним, наоборот, снижается. По данным SRG, за последние полтора месяца «ввиду сложной геополитической и экономической ситуации спрос на коммерческие помещения в московских ЖК, по сравнению с прошлым годом, снизился на 8–15%».
Частные инвесторы редко покупают коммерческие помещения на первых этажах новостроек. Это гораздо менее прибыльный актив, чем обычная квартира или апартамент. В большинстве случаев коммерческие помещения в новостройках приобретают непосредственно предприниматели для собственного бизнеса. Как правило, многие из них живут в этой же новостройке или где-нибудь неподалеку, в одном и том же районе.
Как говорят севастопольские и крымские эксперты, в целом на рынке недвижимости наблюдается активный спрос. Покупатели, у которых были одобрены кредиты по старым ставкам, спешат оформить сделки. В банках полный аншлаг и операции идут потоком. Те, кто располагают свободными деньгами, стремятся вложить их в недвижимость.
Крымчане и севастопольцы, в свою очередь, не особо хотят продавать свое жильё. Например, на «Авито» всего 147 вариантов двухкомнатных квартир от собственников Севастополя по цене от 7 000 000 до 22 000 000 рублей. И это в регионе, который бъет рекорды по всей России по приросту населения.
По данным Крымстата, в 2021 году в Крыму ввели в эксплуатацию 742,6 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов, а из них - 292 тысячи квадратов - многоквартирные жилые дома, это в 1,5 раза больше чем в 2020 году. По прогнозам специалистов, цены на недвижимость в Крыму падать не будут из-за высокой себестоимости строительства. Более того, ожидается рост на 10-15%.
Стоимость квадратного метра в Севастополе выросла на 5,02% до 143 070 рублей. По состоянию на 1 марта текущего года, рынок новостроек Крыма и Севастополя представлен 48-ми проектами в 109-ти корпусах, что на 5 проектов и 24 корпуса больше, чем в январе.
Средняя цена квартир по классам и средняя цена выставленных на продажу лотов отличается в зависимости от города Крыма и района застройки.
Основываясь на данных, полученных при сборе комплексной аналитики рынка новостроек, аналитики фирмы IDEM пришли к выводу, что застройщики предпочитают работать в классе «комфорт». В общей доле экспозиции на этот класс приходится 73% всех лотов. Остальные 27% поделили между собой лоты бизнес-класса (24%) и премиум-класса (3%).
Предложений в классе «эконом» на рынке строящегося жилья нет. Что касается общей динамики цен в сегменте новостроек Крыма и Севастополя, то результаты первых месяцев 2022 г. показали стадию умеренного роста. По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра в Крыму и Севастополе составила: в комфорт-классе – 130 113 руб. (-1%), в бизнес-классе – 204 992 руб. (+4%), в премиум сегменте – 303 734 руб. (+11%).
Источник Информер
