Какие законы о недвижимости вступят в силу с 1 сентября

С 1 сентября 2022 года в России начнут действовать новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение, которые кардинальным образом изменят правовые отношения в сфере недвижимости. О самых важных из них расскажем в нашем материале.

С 1 сентября начнет действовать положение, в соответствии с которым собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

 

Таким образом, сделки, заключенные с нарушением указанного правила, будут являться ничтожными.

 

Вместе с тем вводимая в Жилищный кодекс норма не будет применяться при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

С 1 сентября начнут действовать новые правила ГК РФ о недвижимости и правах на нее.

Вступят в силу главы ГК РФ о недвижимости и правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места.

 

 

- здания и сооружения создают в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса;

 

- помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении, - это общее имущество. Его нельзя вводить в оборот как отдельную недвижимость (есть исключение);

 

- собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.

С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков.

Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков. Данное нововведение должно улучшить положение для застройщиков и инвесторов.

С 1 сентября 2022 года общее собрание собственников вправе будет принять решение о выборе управляющей компании многоквартирного дома.

Такая поправка может помочь жителям домов поменять недобросовестную управляющую компанию. В практике возникают ситуации, когда управляющая компания проявляет недобросовестное отношение к жителям дома, в том числе не обеспечивают уход за домом и взаимодействие с жильцами.

С 1 сентября вступает в силу Федеральный закон направленный на упрощение порядка оформления гражданами прав на используемые ими жилые и садовые дома, а также на земельные участки, на которых находятся эти дома.

В частности, предусматривается, что до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведённый до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населённого пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.

 

При этом образование земельного участка, на котором расположен такой дом, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться на основании схемы расположения земельного участка.